Prix immobilier à Arvert en 2025 : maisons 2 663 €/m², appartements 2 479 €/m²

Appartements à Arvert : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (15 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 34 % moins cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (3 881 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 320 €/m² et 2 894 €/m².

Maisons à Arvert : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 110 à 72 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 050 €/m² et 3 103 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Arvert

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 088 €/m² à 3 112 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Arvert

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 292 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 308 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 43 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 933 €/m² (chemin de la Seudre) à 3 432 €/m² (rue du Haut Fouilloux), soit 78 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans la Charente-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 512 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Arvert et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Arvert dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Royan Atlantique, Arvert en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Arvert

Les loyers d'annonce des appartements d'Arvert se situent autour de 12,47 €/m² par mois (de 10,26 à 15,16 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 479 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons d'Arvert se situent autour de 10,73 €/m² par mois (de 8,62 à 13,36 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 663 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,06 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,77 %, intercommunalité 1,44 %, taxes spéciales 0,850 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,94 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Arvert

Performance énergétique des logements

Sur 581 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Arvert, 13,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 15,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 193 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 4,8 % · B 10,5 % · C 29,3 % · D 26,2 % · E 16,0 % · F 9,8 % · G 3,4 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Arvert

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de février 2024. Depuis 1982, on en compte 18, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRL Arvert (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Arvert

Questions fréquentes sur l'immobilier à Arvert

Autour d'Arvert

Arvert fait partie de la communauté d'agglomération Royan Atlantique, dans la Charente-Maritime (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Étaulesappartements 1 905 €/m² · maisons 2 631 €/m²
• La Trembladeappartements 3 007 €/m² · maisons 3 408 €/m²
• Les Mathesappartements 3 800 €/m² · maisons 4 257 €/m²
• Saint-Just-Luzacmaisons 2 346 €/m²
• Nieulle-sur-Seudremaisons 2 165 €/m²

Prix immobilier dans la Charente-Maritime · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine

• Estimer un bien à Arvert
• Louer à Arvert : loyers et rendement
• Risques naturels à Arvert
• Performance énergétique à Arvert : classes DPE, passoires