Prix immobilier à Saujon en 2025 : maisons 2 611 €/m², appartements 2 604 €/m²
À Saujon, un appartement s'est vendu 2 604 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 154 000 € pour un appartement médian de 61 m².
À Saujon, une maison s'est vendue 2 611 €/m² en médiane en 2025 (114 ventes connues), soit 222 825 € pour une maison médiane de 88 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 774 ventes de logements depuis 2021 · 7 440 habitantsAppartements à Saujon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 34 % moins cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (3 881 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 405 €/m² et 2 844 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 27 | 2 136 €/m² | 1 961 €/m² à 2 540 €/m² | 126 000 € | 53 m² |
| 2022 | 30 | 2 570 €/m² | 2 377 €/m² à 2 800 €/m² | 145 500 € | 58 m² |
| 2023 | 27 | 2 594 €/m² | 2 412 €/m² à 2 892 €/m² | 120 449 € | 50 m² |
| 2024 | 19 | 2 593 €/m² | 2 484 €/m² à 2 958 €/m² | 130 000 € | 53 m² |
| 2025 | 22 | 2 604 €/m² | 2 405 €/m² à 2 844 €/m² | 154 000 € | 61 m² |
| Cinq ans | 125 | 2 547 €/m² | 2 306 €/m² à 2 811 €/m² | 136 000 € | 54 m² |
Maisons à Saujon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 189 à 114 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 096 €/m² et 3 026 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 189 | 2 228 €/m² | 1 860 €/m² à 2 774 €/m² | 210 000 € | 93 m² | 594 m² |
| 2022 | 131 | 2 673 €/m² | 2 157 €/m² à 3 096 €/m² | 240 000 € | 89 m² | 589 m² |
| 2023 | 99 | 2 788 €/m² | 2 400 €/m² à 3 132 €/m² | 242 000 € | 88 m² | 586 m² |
| 2024 | 116 | 2 622 €/m² | 2 114 €/m² à 3 018 €/m² | 239 000 € | 95 m² | 604 m² |
| 2025 | 114 | 2 611 €/m² | 2 096 €/m² à 3 026 €/m² | 222 825 € | 88 m² | 603 m² |
| Cinq ans | 649 | 2 575 €/m² | 2 031 €/m² à 3 010 €/m² | 230 000 € | 90 m² | 594 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saujon
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 938 €/m² à 2 968 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 368 €/m² à 2 872 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saujon
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 676 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 2 786 €/m² pour ceux de 70 à 89 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 812 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 138 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 32 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 203 €/m² (rue Jules Dufaure) à 2 639 €/m² (rue de la Guitarderie), soit 20 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 13 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 783 €/m² (rue de Riberou) à 3 918 €/m² (Voie Toutlifaut), soit 120 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Charente-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 512 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 21 | 31 % | 2 676 €/m² | 103 460 € |
| 50 à 69 m² | 31 | 46 % | 2 547 €/m² | 155 500 € |
| 70 à 89 m² | 10 | 15 % | 2 786 €/m² | 200 850 € |
| 90 à 119 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 13 | 4 % | 2 812 €/m² | 125 600 € |
| 50 à 69 m² | 48 | 15 % | 2 989 €/m² | 180 100 € |
| 70 à 89 m² | 102 | 31 % | 2 724 €/m² | 218 100 € |
| 90 à 119 m² | 98 | 30 % | 2 653 €/m² | 269 225 € |
| 120 m² et plus | 65 | 20 % | 2 138 €/m² | 312 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 9 % | 33 m² | 2 896 €/m² | 96 000 € |
| 2 pièces | 21 | 31 % | 43 m² | 2 556 €/m² | 113 140 € |
| 3 pièces | 36 | 54 % | 63 m² | 2 577 €/m² | 157 250 € |
| 4 pièces | 4 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 2 % | 47 m² | 2 872 €/m² | 122 800 € |
| 2 pièces | 21 | 6 % | 50 m² | 2 672 €/m² | 150 000 € |
| 3 pièces | 109 | 33 % | 74 m² | 2 726 €/m² | 210 169 € |
| 4 pièces | 115 | 35 % | 96 m² | 2 712 €/m² | 248 840 € |
| 5 pièces et plus | 77 | 23 % | 126 m² | 2 270 €/m² | 270 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| boulevard Pasteur | maisons | 13 | 2 534 €/m² |
| cours Victor Hugo | appartements | 13 | 2 585 €/m² |
| rue de la Cantine | maisons | 11 | 2 458 €/m² |
| rue de la Guitarderie | appartements | 10 | 2 639 €/m² |
| voie communale Voie des Erables | appartements | 9 | 2 500 €/m² |
| avenue Gambetta | maisons | 8 | 2 163 €/m² |
| impasse des Coccinelles | maisons | 8 | 2 323 €/m² |
| route de Cozes | maisons | 8 | 2 352 €/m² |
| Voie Toutlifaut | maisons | 7 | 3 918 €/m² |
| rue de Riberou | maisons | 7 | 1 783 €/m² |
| route de Pompierre | maisons | 6 | 2 496 €/m² |
| rue de la Pierre Levee | maisons | 6 | 3 118 €/m² |
| rue Jules Dufaure | appartements | 6 | 2 203 €/m² |
| rue Pierre de Campet | maisons | 6 | 2 559 €/m² |
| rue des Bons Bois | maisons | 6 | 2 718 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saujon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saujon dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Royan Atlantique, Saujon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saujon
Les loyers d'annonce des appartements de Saujon se situent autour de 10,73 €/m² par mois (de 8,59 à 13,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 604 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saujon se situent autour de 10,59 €/m² par mois (de 8,41 à 13,35 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 611 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,74 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 51,45 %, intercommunalité 1,44 %, taxes spéciales 0,850 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,22 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 362 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saujon, 8,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 195 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,1 % · B 2,9 % · C 33,8 % · D 36,3 % · E 16,1 % · F 7,0 % · G 1,8 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), inondations remontée nappe (1), le dernier événement datant de décembre 2023. Depuis 1982, on en compte 19, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRL Saujon (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRL Saujon (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saujon
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saujon ?
À Saujon, un appartement s'est vendu 2 604 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 154 000 € pour un appartement médian de 61 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 405 €/m² et 2 844 €/m².
Combien coûte une maison à Saujon ?
À Saujon, une maison s'est vendue 2 611 €/m² en médiane en 2025 (114 ventes connues), soit 222 825 € pour une maison médiane de 88 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 096 €/m² et 3 026 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saujon ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 189 à 114 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saujon ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saujon se situent autour de 10,59 €/m² par mois (de 8,41 à 13,35 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 611 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saujon ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,74 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 51,45 %, intercommunalité 1,44 %, taxes spéciales 0,850 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,22 %.
Quels sont les risques naturels à Saujon ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), inondations remontée nappe (1), le dernier événement datant de décembre 2023. Depuis 1982, on en compte 19, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRL Saujon (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRL Saujon (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saujon
Saujon fait partie de la communauté d'agglomération Royan Atlantique, dans la Charente-Maritime (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Médisappartements 2 649 €/m² · maisons 2 857 €/m²
- Le Guamaisons 2 063 €/m²
- Le Chaymaisons 2 217 €/m²
- L'Éguillemaisons 2 147 €/m²
- Saint-Sulpice-de-Royanappartements 2 602 €/m² · maisons 3 020 €/m²
- Saint-Romain-de-Benetmaisons 1 943 €/m²
- Sablonceauxmaisons 2 169 €/m²
Prix immobilier dans la Charente-Maritime · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.