Prix immobilier au Gua en 2025 : maisons 2 284 €/m²
Au Gua, une maison s'est vendue 2 284 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 190 000 € pour une maison médiane de 89 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 164 ventes de logements depuis 2021 · 2 129 habitantsMaisons au Gua : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 24 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 49 à 26 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 912 €/m² et 2 626 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 49 | 1 843 €/m² | 1 417 €/m² à 2 321 €/m² | 168 000 € | 85 m² | 318 m² |
| 2022 | 29 | 1 883 €/m² | 1 466 €/m² à 2 730 €/m² | 168 000 € | 93 m² | 493 m² |
| 2023 | 36 | 2 139 €/m² | 1 660 €/m² à 2 437 €/m² | 212 500 € | 100 m² | 728 m² |
| 2024 | 22 | 2 260 €/m² | 1 764 €/m² à 2 706 €/m² | 199 075 € | 86 m² | 509 m² |
| 2025 | 26 | 2 284 €/m² | 1 912 €/m² à 2 626 €/m² | 190 000 € | 89 m² | 682 m² |
| Cinq ans | 162 | 2 063 €/m² | 1 481 €/m² à 2 543 €/m² | 181 175 € | 90 m² | 509 m² |
Où les prix sont les plus élevés au Gua
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 754 €/m² à 2 766 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix au Gua
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 875 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 537 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 22 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 511 €/m² (rue des Marais Neufs A Souhe) à 2 400 €/m² (rue Samuel Champlain), soit 59 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Charente-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 512 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 6 % | 1 875 €/m² | 60 005 € |
| 50 à 69 m² | 9 | 11 % | 2 694 €/m² | 174 100 € |
| 70 à 89 m² | 27 | 32 % | 2 307 €/m² | 191 275 € |
| 90 à 119 m² | 30 | 36 % | 2 255 €/m² | 229 900 € |
| 120 m² et plus | 13 | 15 % | 1 537 €/m² | 243 400 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 23 | 27 % | 75 m² | 2 451 €/m² | 182 350 € |
| 4 pièces | 36 | 43 % | 99 m² | 2 139 €/m² | 216 500 € |
| 5 pièces et plus | 19 | 23 % | 105 m² | 1 988 €/m² | 243 400 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Marais Neufs A Souhe | maisons | 8 | 1 511 €/m² |
| rue Saint Laurent | maisons | 6 | 2 268 €/m² |
| rue des Fiefs | maisons | 6 | 1 999 €/m² |
| rue Samuel Champlain | maisons | 5 | 2 400 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Gua et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Gua dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Bassin de Marennes, Le Gua en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Gua
Les loyers d'annonce des appartements du Gua se situent autour de 11,25 €/m² par mois (de 9,23 à 13,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons du Gua se situent autour de 9,99 €/m² par mois (de 7,78 à 12,84 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 284 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,89 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,31 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 1,584 %).
Performance énergétique des logements
Sur 299 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Gua, 8,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 194 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,3 % · B 4,3 % · C 31,4 % · D 37,8 % · E 16,1 % · F 6,4 % · G 1,7 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de décembre 2023. Depuis 1982, on en compte 8, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRL Le Gua (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Gua
Combien coûte une maison au Gua ?
Au Gua, une maison s'est vendue 2 284 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 190 000 € pour une maison médiane de 89 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 912 €/m² et 2 626 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils au Gua ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 24 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 49 à 26 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Gua ?
Les loyers d'annonce des maisons du Gua se situent autour de 9,99 €/m² par mois (de 7,78 à 12,84 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 284 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Gua ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,89 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,31 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 1,584 %).
Quels sont les risques naturels au Gua ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de décembre 2023. Depuis 1982, on en compte 8, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRL Le Gua (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Gua
Le Gua fait partie de la communauté de communes du Bassin de Marennes, dans la Charente-Maritime (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Sablonceauxmaisons 2 169 €/m²
- Nieulle-sur-Seudremaisons 2 165 €/m²
- Sainte-Gemmemaisons 1 722 €/m²
- L'Éguillemaisons 2 147 €/m²
- Saujonappartements 2 547 €/m² · maisons 2 575 €/m²
- Saint-Sorninmaisons 1 965 €/m²
- Mornac-sur-Seudreappartements 2 380 €/m² · maisons 2 808 €/m²
- Breuilletmaisons 3 194 €/m²
- Nancrasmaisons 1 857 €/m²
- Chaillevetteappartements 1 857 €/m² · maisons 2 327 €/m²
Prix immobilier dans la Charente-Maritime · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.