Prix immobilier à Bourcefranc-le-Chapus en 2025 : maisons 2 622 €/m²
À Bourcefranc-le-Chapus, une maison s'est vendue 2 622 €/m² en médiane en 2025 (59 ventes connues), soit 212 000 € pour une maison médiane de 83 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 311 ventes de logements depuis 2021 · 3 486 habitantsMaisons à Bourcefranc-le-Chapus : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 78 à 59 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 034 €/m² et 2 923 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 78 | 2 253 €/m² | 1 751 €/m² à 2 822 €/m² | 207 640 € | 86 m² | 663 m² |
| 2022 | 69 | 2 588 €/m² | 2 098 €/m² à 2 892 €/m² | 210 000 € | 83 m² | 539 m² |
| 2023 | 50 | 2 764 €/m² | 2 006 €/m² à 3 294 €/m² | 216 136 € | 89 m² | 567 m² |
| 2024 | 47 | 2 288 €/m² | 1 668 €/m² à 3 077 €/m² | 170 000 € | 81 m² | 501 m² |
| 2025 | 59 | 2 622 €/m² | 2 034 €/m² à 2 923 €/m² | 212 000 € | 83 m² | 655 m² |
| Cinq ans | 303 | 2 463 €/m² | 1 912 €/m² à 2 946 €/m² | 200 000 € | 85 m² | 577 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bourcefranc-le-Chapus
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 917 €/m² à 3 078 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Bourcefranc-le-Chapus
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 025 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 116 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 43 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 990 €/m² (avenue du General de Gaulle) à 3 224 €/m² (rue de la Pimpeliere), soit 62 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Charente-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 512 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 14 | 9 % | 3 025 €/m² | 125 360 € |
| 50 à 69 m² | 29 | 19 % | 2 778 €/m² | 175 000 € |
| 70 à 89 m² | 43 | 28 % | 2 408 €/m² | 187 400 € |
| 90 à 119 m² | 45 | 29 % | 2 330 €/m² | 240 220 € |
| 120 m² et plus | 24 | 15 % | 2 116 €/m² | 305 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 17 | 11 % | 43 m² | 3 034 €/m² | 140 000 € |
| 3 pièces | 50 | 32 % | 70 m² | 2 682 €/m² | 190 950 € |
| 4 pièces | 56 | 36 % | 92 m² | 2 185 €/m² | 216 000 € |
| 5 pièces et plus | 31 | 20 % | 115 m² | 2 330 €/m² | 268 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue du General de Gaulle | maisons | 8 | 1 990 €/m² |
| avenue de la Republique | maisons | 6 | 3 069 €/m² |
| avenue Jean Jaures | maisons | 6 | 2 267 €/m² |
| rue de la Sainceaudiere | maisons | 5 | 2 083 €/m² |
| rue de Chatain | maisons | 5 | 2 192 €/m² |
| rue des Ormes | maisons | 5 | 2 676 €/m² |
| rue de la Pimpeliere | maisons | 5 | 3 224 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bourcefranc-le-Chapus et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bourcefranc-le-Chapus dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Bassin de Marennes, Bourcefranc-le-Chapus en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bourcefranc-le-Chapus
Les loyers d'annonce des appartements de Bourcefranc-le-Chapus se situent autour de 11,20 €/m² par mois (de 8,64 à 14,50 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Bourcefranc-le-Chapus se situent autour de 8,92 €/m² par mois (de 6,81 à 11,67 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 622 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,13 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,55 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 1,584 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Bourcefranc-le-Chapus
Performance énergétique des logements
Sur 601 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bourcefranc-le-Chapus, 16,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 225 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,8 % · B 1,7 % · C 19,0 % · D 40,9 % · E 20,3 % · F 10,3 % · G 6,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Bourcefranc-le-Chapus
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 22, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRL Bourcefranc le Chapus (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPRL Bourcefranc le Chapus (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Bourcefranc-le-Chapus
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bourcefranc-le-Chapus
Combien coûte une maison à Bourcefranc-le-Chapus ?
À Bourcefranc-le-Chapus, une maison s'est vendue 2 622 €/m² en médiane en 2025 (59 ventes connues), soit 212 000 € pour une maison médiane de 83 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 034 €/m² et 2 923 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bourcefranc-le-Chapus ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 78 à 59 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bourcefranc-le-Chapus ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bourcefranc-le-Chapus se situent autour de 8,92 €/m² par mois (de 6,81 à 11,67 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 622 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bourcefranc-le-Chapus ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,13 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,55 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 1,584 %).
Quels sont les risques naturels à Bourcefranc-le-Chapus ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 22, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRL Bourcefranc le Chapus (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPRL Bourcefranc le Chapus (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bourcefranc-le-Chapus
Bourcefranc-le-Chapus fait partie de la communauté de communes du Bassin de Marennes, dans la Charente-Maritime (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Marennes-Hiers-Brouageappartements 2 180 €/m² · maisons 2 400 €/m²
Prix immobilier dans la Charente-Maritime · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.