Prix immobilier à Sainte-Gemme en 2025 : maisons 1 901 €/m²
À Sainte-Gemme, une maison s'est vendue 1 901 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 181 000 € pour une maison médiane de 87 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 122 ventes de logements depuis 2021 · 1 365 habitantsMaisons à Sainte-Gemme : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 32 à 18 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 32 % moins cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 680 €/m² et 2 159 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 32 | 1 557 €/m² | 1 165 €/m² à 1 842 €/m² | 163 900 € | 113 m² | 1 353 m² |
| 2022 | 28 | 2 069 €/m² | 1 481 €/m² à 2 289 €/m² | 178 910 € | 92 m² | 1 044 m² |
| 2023 | 20 | 1 824 €/m² | 943 €/m² à 2 234 €/m² | 109 500 € | 81 m² | 1 479 m² |
| 2024 | 24 | 1 667 €/m² | 1 181 €/m² à 2 091 €/m² | 162 500 € | 81 m² | 860 m² |
| 2025 | 18 | 1 901 €/m² | 1 680 €/m² à 2 159 €/m² | 181 000 € | 87 m² | 1 005 m² |
| Cinq ans | 122 | 1 722 €/m² | 1 226 €/m² à 2 180 €/m² | 163 900 € | 90 m² | 1 039 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Sainte-Gemme
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Sainte-Gemme
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 200 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 1 257 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Dans la Charente-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 512 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 17 | 27 % | 1 200 €/m² | 42 000 € |
| 50 à 69 m² | 4 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 15 | 24 % | 2 059 €/m² | 175 000 € |
| 90 à 119 m² | 12 | 19 % | 1 995 €/m² | 200 000 € |
| 120 m² et plus | 14 | 23 % | 1 257 €/m² | 206 734 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 24 | 39 % | 35 m² | 1 712 €/m² | 65 000 € |
| 4 pièces | 19 | 31 % | 84 m² | 1 935 €/m² | 178 000 € |
| 5 pièces et plus | 15 | 24 % | 130 m² | 1 553 €/m² | 205 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Bourree de Cadeuil | maisons | 17 | 1 200 €/m² |
| rue du Bois des Barreaux | maisons | 7 | 1 914 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Sainte-Gemme et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Sainte-Gemme dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Cœur de Saintonge, Sainte-Gemme en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Sainte-Gemme
Les loyers d'annonce des appartements de Sainte-Gemme se situent autour de 11,25 €/m² par mois (de 9,23 à 13,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Sainte-Gemme se situent autour de 9,30 €/m² par mois (de 7,33 à 11,78 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 901 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,77 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,95 %, taxes spéciales 0,824 %).
Performance énergétique des logements
Sur 128 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Sainte-Gemme, 12,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 12,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 196 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,5 % · B 7,0 % · C 21,9 % · D 38,3 % · E 14,8 % · F 10,2 % · G 2,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Sainte-Gemme
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de décembre 2023. Depuis 1982, on en compte 10, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Sainte-Gemme
Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Gemme
Combien coûte une maison à Sainte-Gemme ?
À Sainte-Gemme, une maison s'est vendue 1 901 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 181 000 € pour une maison médiane de 87 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 680 €/m² et 2 159 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Sainte-Gemme ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 32 à 18 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 32 % moins cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Sainte-Gemme ?
Les loyers d'annonce des maisons de Sainte-Gemme se situent autour de 9,30 €/m² par mois (de 7,33 à 11,78 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 901 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Sainte-Gemme ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,77 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,95 %, taxes spéciales 0,824 %).
Quels sont les risques naturels à Sainte-Gemme ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de décembre 2023. Depuis 1982, on en compte 10, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Sainte-Gemme
Sainte-Gemme fait partie de la communauté de communes Cœur de Saintonge, dans la Charente-Maritime (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Le Guamaisons 2 063 €/m²
- La Gripperie-Saint-Symphorienmaisons 1 957 €/m²
- Pont-l'Abbé-d'Arnoultmaisons 1 926 €/m²
- Saint-Sulpice-d'Arnoultmaisons 1 992 €/m²
- Nancrasmaisons 1 857 €/m²
- Champagnemaisons 1 820 €/m²
- Saint-Sorninmaisons 1 965 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Balanzac (28 ventes depuis 2021, maisons 1 908 €/m²).
Prix immobilier dans la Charente-Maritime · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.