Prix immobilier à Port-d'Envaux en 2025 : maisons 1 532 €/m²
À Port-d'Envaux, une maison s'est vendue 1 532 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 139 800 € pour une maison médiane de 97 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 105 ventes de logements depuis 2021 · 1 188 habitantsMaisons à Port-d'Envaux : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 61 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 36 % moins cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 207 €/m² et 2 092 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 22 | 952 €/m² | 715 €/m² à 1 653 €/m² | 109 750 € | 90 m² | 790 m² |
| 2022 | 24 | 1 651 €/m² | 1 111 €/m² à 2 619 €/m² | 176 850 € | 110 m² | 1 800 m² |
| 2023 | 17 | 2 117 €/m² | 1 476 €/m² à 2 462 €/m² | 212 000 € | 122 m² | 815 m² |
| 2024 | 17 | 1 809 €/m² | 1 390 €/m² à 2 051 €/m² | 204 000 € | 122 m² | 792 m² |
| 2025 | 24 | 1 532 €/m² | 1 207 €/m² à 2 092 €/m² | 139 800 € | 97 m² | 1 020 m² |
| Cinq ans | 104 | 1 615 €/m² | 1 082 €/m² à 2 124 €/m² | 164 000 € | 106 m² | 938 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Port-d'Envaux
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Port-d'Envaux
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 928 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 617 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 19 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Charente-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 512 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 4 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 8 | 14 % | 1 928 €/m² | 139 500 € |
| 90 à 119 m² | 21 | 36 % | 1 680 €/m² | 189 000 € |
| 120 m² et plus | 25 | 43 % | 1 617 €/m² | 244 200 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 13 | 22 % | 95 m² | 1 733 €/m² | 148 600 € |
| 4 pièces | 17 | 29 % | 100 m² | 1 669 €/m² | 195 500 € |
| 5 pièces et plus | 24 | 41 % | 133 m² | 1 820 €/m² | 255 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Port-d'Envaux et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Port-d'Envaux dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Cœur de Saintonge, Port-d'Envaux en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Port-d'Envaux
Les loyers d'annonce des appartements de Port-d'Envaux se situent autour de 11,02 €/m² par mois (de 8,88 à 13,69 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Port-d'Envaux se situent autour de 7,88 €/m² par mois (de 6,11 à 10,15 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 532 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,52 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,70 %, taxes spéciales 0,824 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Port-d'Envaux
Performance énergétique des logements
Sur 173 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Port-d'Envaux, 15,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 201 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,3 % · B 5,2 % · C 23,7 % · D 37,6 % · E 15,6 % · F 12,7 % · G 2,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Port-d'Envaux
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de février 2021. Depuis 1982, on en compte 13, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Port-d'Envaux (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Port-d'Envaux
Questions fréquentes sur l'immobilier à Port-d'Envaux
Combien coûte une maison à Port-d'Envaux ?
À Port-d'Envaux, une maison s'est vendue 1 532 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 139 800 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 207 €/m² et 2 092 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Port-d'Envaux ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 61 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 36 % moins cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Port-d'Envaux ?
Les loyers d'annonce des maisons de Port-d'Envaux se situent autour de 7,88 €/m² par mois (de 6,11 à 10,15 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 532 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Port-d'Envaux ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,52 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,70 %, taxes spéciales 0,824 %).
Quels sont les risques naturels à Port-d'Envaux ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de février 2021. Depuis 1982, on en compte 13, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Port-d'Envaux (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Port-d'Envaux
Port-d'Envaux fait partie de la communauté de communes Cœur de Saintonge, dans la Charente-Maritime (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Taillebourgmaisons 1 500 €/m²
- Plassaymaisons 1 756 €/m²
- Saint-Vaizemaisons 2 039 €/m²
- Crazannesmaisons 1 546 €/m²
- Bussac-sur-Charentemaisons 1 949 €/m²
- Saintesappartements 1 975 €/m² · maisons 2 066 €/m²
- Saint-Savinienmaisons 1 645 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Écurat (26 ventes depuis 2021, maisons 2 022 €/m²).
Prix immobilier dans la Charente-Maritime · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.