Prix immobilier à Saint-Vaize en 2025 : maisons 2 039 €/m²
À Saint-Vaize, une maison s'est vendue 2 039 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 163 000 € pour une maison médiane de 98 m².
Commune où l'on vend peu (52 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 52 ventes de logements depuis 2021 · 620 habitantsMaisons à Saint-Vaize : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (15 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 389 €/m² et 2 513 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 739 €/m² | 1 110 €/m² à 2 325 €/m² | 189 000 € | 106 m² | 1 349 m² |
| 2022 | 10 | 2 279 €/m² | 1 853 €/m² à 2 416 €/m² | 246 500 € | 114 m² | 1 126 m² |
| 2023 | 7 | 2 035 €/m² | 1 068 €/m² à 2 165 €/m² | 150 000 € | 79 m² | 892 m² |
| 2024 | 11 | 2 250 €/m² | 1 687 €/m² à 2 512 €/m² | 267 500 € | 108 m² | 1 751 m² |
| 2025 | 9 | 2 039 €/m² | 1 389 €/m² à 2 513 €/m² | 163 000 € | 98 m² | 1 121 m² |
| Cinq ans | 52 | 2 039 €/m² | 1 270 €/m² à 2 377 €/m² | 218 010 € | 106 m² | 1 126 m² |
Ce qui fait le prix à Saint-Vaize
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 067 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 2 087 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Dans la Charente-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 512 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 9 | 33 % | 2 067 €/m² | 157 000 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 26 % | 2 250 €/m² | 243 000 € |
| 120 m² et plus | 8 | 30 % | 2 087 €/m² | 295 125 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 8 | 30 % | 75 m² | 2 037 €/m² | 127 500 € |
| 4 pièces | 8 | 30 % | 107 m² | 2 242 €/m² | 205 500 € |
| 5 pièces et plus | 10 | 37 % | 141 m² | 1 907 €/m² | 264 450 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Port la Pierre | maisons | 5 | 1 102 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Vaize et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Vaize dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de Saintes - Grandes Rives - L'Agglo, Saint-Vaize en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Vaize
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Vaize se situent autour de 11,02 €/m² par mois (de 8,88 à 13,69 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Vaize se situent autour de 7,88 €/m² par mois (de 6,11 à 10,15 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 039 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,46 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,04 %, taxes spéciales 0,420 %).
Performance énergétique des logements
Sur 69 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Vaize, 11,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 17,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 159 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 8,7 % · B 8,7 % · C 37,7 % · D 24,6 % · E 8,7 % · F 7,2 % · G 4,3 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de décembre 2023. Depuis 1982, on en compte 15, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Saint-Vaize (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Vaize
Combien coûte une maison à Saint-Vaize ?
À Saint-Vaize, une maison s'est vendue 2 039 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 163 000 € pour une maison médiane de 98 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 389 €/m² et 2 513 €/m².
Quel est le loyer moyen à Saint-Vaize ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Vaize se situent autour de 7,88 €/m² par mois (de 6,11 à 10,15 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 039 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Vaize ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,46 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,04 %, taxes spéciales 0,420 %).
Quels sont les risques naturels à Saint-Vaize ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de décembre 2023. Depuis 1982, on en compte 15, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Saint-Vaize (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Vaize
Saint-Vaize fait partie de la communauté d'agglomération de Saintes - Grandes Rives - L'Agglo, dans la Charente-Maritime (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Taillebourgmaisons 1 500 €/m²
- Le Douhetappartements 1 500 €/m² · maisons 1 587 €/m²
- Port-d'Envauxmaisons 1 615 €/m²
- Bussac-sur-Charentemaisons 1 949 €/m²
Prix immobilier dans la Charente-Maritime · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.