Prix immobilier à Chaniers en 2025 : maisons 1 744 €/m²
À Chaniers, une maison s'est vendue 1 744 €/m² en médiane en 2025 (47 ventes connues), soit 185 000 € pour une maison médiane de 99 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 277 ventes de logements depuis 2021 · 3 651 habitantsMaisons à Chaniers : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 67 à 47 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % moins cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 299 €/m² et 2 301 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 67 | 1 667 €/m² | 1 299 €/m² à 2 123 €/m² | 162 500 € | 95 m² | 790 m² |
| 2022 | 73 | 1 809 €/m² | 1 360 €/m² à 2 274 €/m² | 179 000 € | 97 m² | 1 275 m² |
| 2023 | 57 | 2 000 €/m² | 1 444 €/m² à 2 371 €/m² | 185 000 € | 92 m² | 814 m² |
| 2024 | 33 | 1 757 €/m² | 1 525 €/m² à 2 250 €/m² | 180 000 € | 96 m² | 909 m² |
| 2025 | 47 | 1 744 €/m² | 1 299 €/m² à 2 301 €/m² | 185 000 € | 99 m² | 779 m² |
| Cinq ans | 277 | 1 798 €/m² | 1 360 €/m² à 2 250 €/m² | 178 100 € | 96 m² | 860 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Chaniers
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 309 €/m² à 2 344 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Chaniers
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 302 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 705 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 35 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Charente-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 512 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 13 | 9 % | 2 302 €/m² | 143 000 € |
| 70 à 89 m² | 30 | 22 % | 2 047 €/m² | 172 450 € |
| 90 à 119 m² | 55 | 40 % | 1 942 €/m² | 185 000 € |
| 120 m² et plus | 37 | 27 % | 1 705 €/m² | 244 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 10 | 7 % | 67 m² | 1 702 €/m² | 115 000 € |
| 3 pièces | 20 | 15 % | 90 m² | 1 778 €/m² | 159 950 € |
| 4 pièces | 61 | 45 % | 94 m² | 2 021 €/m² | 185 800 € |
| 5 pièces et plus | 43 | 32 % | 130 m² | 1 802 €/m² | 230 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Chaniers et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Chaniers dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de Saintes - Grandes Rives - L'Agglo, Chaniers en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Chaniers
Les loyers d'annonce des appartements de Chaniers se situent autour de 11,78 €/m² par mois (de 9,35 à 14,85 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Chaniers se situent autour de 8,65 €/m² par mois (de 6,67 à 11,22 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 744 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,79 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,37 %, taxes spéciales 0,420 %).
Performance énergétique des logements
Sur 453 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Chaniers, 9,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 183 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,9 % · B 5,1 % · C 32,0 % · D 34,7 % · E 14,3 % · F 5,5 % · G 3,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Chaniers
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (2), le dernier événement datant de décembre 2023. Depuis 1982, on en compte 19, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Chaniers (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Chaniers
Combien coûte une maison à Chaniers ?
À Chaniers, une maison s'est vendue 1 744 €/m² en médiane en 2025 (47 ventes connues), soit 185 000 € pour une maison médiane de 99 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 299 €/m² et 2 301 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Chaniers ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 67 à 47 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % moins cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Chaniers ?
Les loyers d'annonce des maisons de Chaniers se situent autour de 8,65 €/m² par mois (de 6,67 à 11,22 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 744 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Chaniers ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,79 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,37 %, taxes spéciales 0,420 %).
Quels sont les risques naturels à Chaniers ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (2), le dernier événement datant de décembre 2023. Depuis 1982, on en compte 19, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Chaniers (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Chaniers
Chaniers fait partie de la communauté d'agglomération de Saintes - Grandes Rives - L'Agglo, dans la Charente-Maritime (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Courcourymaisons 1 622 €/m²
- La Chapelle-des-Potsmaisons 1 785 €/m²
- Saintesappartements 1 975 €/m² · maisons 2 066 €/m²
- Saint-Sauvantmaisons 1 672 €/m²
- Dompierre-sur-Charentemaisons 1 638 €/m²
- Fontcouvertemaisons 1 953 €/m²
- Saint-Sever-de-Saintongemaisons 1 648 €/m²
- Les Gondsappartements 2 117 €/m² · maisons 1 945 €/m²
- Saint-Césairemaisons 1 698 €/m²
Prix immobilier dans la Charente-Maritime · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.