Prix immobilier à Bussac-sur-Charente en 2025 : maisons 2 075 €/m²
À Bussac-sur-Charente, une maison s'est vendue 2 075 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 195 000 € pour une maison médiane de 98 m².
Commune où l'on vend peu (87 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 87 ventes de logements depuis 2021 · 1 321 habitantsMaisons à Bussac-sur-Charente : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 32 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 14 à 21 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % moins cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 585 €/m² et 2 410 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 570 €/m² | 1 207 €/m² à 1 792 €/m² | 169 143 € | 91 m² | 1 409 m² |
| 2022 | 24 | 2 000 €/m² | 1 557 €/m² à 2 240 €/m² | 182 851 € | 92 m² | 1 482 m² |
| 2023 | 13 | 2 093 €/m² | 1 211 €/m² à 2 566 €/m² | 180 000 € | 93 m² | 1 602 m² |
| 2024 | 15 | 1 744 €/m² | 1 246 €/m² à 2 210 €/m² | 160 400 € | 104 m² | 1 434 m² |
| 2025 | 21 | 2 075 €/m² | 1 585 €/m² à 2 410 €/m² | 195 000 € | 98 m² | 1 284 m² |
| Cinq ans | 87 | 1 949 €/m² | 1 397 €/m² à 2 278 €/m² | 180 000 € | 92 m² | 1 434 m² |
Ce qui fait le prix à Bussac-sur-Charente
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 075 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 662 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 25 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Charente-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 512 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 10 % | 2 075 €/m² | 133 415 € |
| 70 à 89 m² | 12 | 24 % | 2 071 €/m² | 166 250 € |
| 90 à 119 m² | 17 | 35 % | 2 028 €/m² | 215 000 € |
| 120 m² et plus | 14 | 29 % | 1 662 €/m² | 233 700 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 8 | 16 % | 74 m² | 1 478 €/m² | 121 070 € |
| 4 pièces | 26 | 53 % | 94 m² | 2 122 €/m² | 193 750 € |
| 5 pièces et plus | 12 | 24 % | 124 m² | 1 767 €/m² | 205 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route du Val de Charente | maisons | 9 | 1 333 €/m² |
| route de Beauchail | maisons | 6 | 1 688 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bussac-sur-Charente et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bussac-sur-Charente dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de Saintes - Grandes Rives - L'Agglo, Bussac-sur-Charente en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bussac-sur-Charente
Les loyers d'annonce des appartements de Bussac-sur-Charente se situent autour de 11,02 €/m² par mois (de 8,88 à 13,69 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Bussac-sur-Charente se situent autour de 8,47 €/m² par mois (de 6,65 à 10,78 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 075 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,92 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,50 %, taxes spéciales 0,420 %).
Performance énergétique des logements
Sur 165 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bussac-sur-Charente, 11,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 12,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 191 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,2 % · B 7,9 % · C 31,5 % · D 32,7 % · E 12,1 % · F 7,3 % · G 4,2 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 17, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Bussac-sur-Charente (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bussac-sur-Charente
Combien coûte une maison à Bussac-sur-Charente ?
À Bussac-sur-Charente, une maison s'est vendue 2 075 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 195 000 € pour une maison médiane de 98 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 585 €/m² et 2 410 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bussac-sur-Charente ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 32 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 14 à 21 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % moins cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bussac-sur-Charente ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bussac-sur-Charente se situent autour de 8,47 €/m² par mois (de 6,65 à 10,78 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 075 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bussac-sur-Charente ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,92 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,50 %, taxes spéciales 0,420 %).
Quels sont les risques naturels à Bussac-sur-Charente ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 17, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Bussac-sur-Charente (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bussac-sur-Charente
Bussac-sur-Charente fait partie de la communauté d'agglomération de Saintes - Grandes Rives - L'Agglo, dans la Charente-Maritime (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Le Douhetappartements 1 500 €/m² · maisons 1 587 €/m²
- Fontcouvertemaisons 1 953 €/m²
- Saintesappartements 1 975 €/m² · maisons 2 066 €/m²
- Saint-Vaizemaisons 2 039 €/m²
- Port-d'Envauxmaisons 1 615 €/m²
Prix immobilier dans la Charente-Maritime · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.