Prix immobilier à Saint-Sulpice-de-Royan en 2025 : maisons 2 917 €/m²
À Saint-Sulpice-de-Royan, une maison s'est vendue 2 917 €/m² en médiane en 2025 (38 ventes connues), soit 285 345 € pour une maison médiane de 99 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 248 ventes de logements depuis 2021 · 3 446 habitantsMaisons à Saint-Sulpice-de-Royan : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 56 à 38 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % plus cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 472 €/m² et 3 391 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 56 | 2 668 €/m² | 2 179 €/m² à 3 149 €/m² | 295 000 € | 109 m² | 861 m² |
| 2022 | 66 | 3 274 €/m² | 2 766 €/m² à 3 763 €/m² | 318 575 € | 98 m² | 627 m² |
| 2023 | 34 | 2 874 €/m² | 2 358 €/m² à 3 762 €/m² | 254 433 € | 92 m² | 747 m² |
| 2024 | 40 | 2 979 €/m² | 2 687 €/m² à 3 491 €/m² | 297 975 € | 102 m² | 693 m² |
| 2025 | 38 | 2 917 €/m² | 2 472 €/m² à 3 391 €/m² | 285 345 € | 99 m² | 761 m² |
| Cinq ans | 234 | 3 020 €/m² | 2 453 €/m² à 3 504 €/m² | 299 500 € | 101 m² | 726 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Sulpice-de-Royan
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 276 €/m² à 3 358 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Sulpice-de-Royan
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 906 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 3 000 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 235 €/m² (avenue des Hirondelles) à 2 833 €/m² (route de la Lande), soit 27 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Charente-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 512 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 12 | 11 % | 2 906 €/m² | 172 500 € |
| 70 à 89 m² | 30 | 27 % | 2 882 €/m² | 242 500 € |
| 90 à 119 m² | 46 | 41 % | 3 168 €/m² | 311 270 € |
| 120 m² et plus | 23 | 21 % | 3 000 €/m² | 450 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 18 | 16 % | 74 m² | 2 674 €/m² | 215 000 € |
| 4 pièces | 58 | 52 % | 93 m² | 3 168 €/m² | 291 000 € |
| 5 pièces et plus | 31 | 28 % | 119 m² | 2 869 €/m² | 332 200 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Saint Palais | maisons | 7 | 2 677 €/m² |
| route de la Lande | maisons | 5 | 2 833 €/m² |
| avenue des Hirondelles | maisons | 5 | 2 235 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Sulpice-de-Royan et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Sulpice-de-Royan dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Royan Atlantique, Saint-Sulpice-de-Royan en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Sulpice-de-Royan
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Sulpice-de-Royan se situent autour de 13,67 €/m² par mois (de 10,68 à 17,50 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Sulpice-de-Royan se situent autour de 10,34 €/m² par mois (de 7,88 à 13,56 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 917 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,88 %, intercommunalité 1,44 %, taxes spéciales 0,850 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,22 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Sulpice-de-Royan
Performance énergétique des logements
Sur 434 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Sulpice-de-Royan, 7,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 15,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 184 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 8,3 % · B 7,6 % · C 29,0 % · D 34,6 % · E 13,4 % · F 4,6 % · G 2,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Sulpice-de-Royan
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2018. Depuis 1982, on en compte 14, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, par submersion marine, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Sulpice-de-Royan
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Sulpice-de-Royan
Combien coûte une maison à Saint-Sulpice-de-Royan ?
À Saint-Sulpice-de-Royan, une maison s'est vendue 2 917 €/m² en médiane en 2025 (38 ventes connues), soit 285 345 € pour une maison médiane de 99 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 472 €/m² et 3 391 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Sulpice-de-Royan ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 56 à 38 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % plus cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Sulpice-de-Royan ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Sulpice-de-Royan se situent autour de 10,34 €/m² par mois (de 7,88 à 13,56 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 917 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Sulpice-de-Royan ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,88 %, intercommunalité 1,44 %, taxes spéciales 0,850 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,22 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Sulpice-de-Royan ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2018. Depuis 1982, on en compte 14, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, par submersion marine, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Sulpice-de-Royan
Saint-Sulpice-de-Royan fait partie de la communauté d'agglomération Royan Atlantique, dans la Charente-Maritime (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Mornac-sur-Seudreappartements 2 380 €/m² · maisons 2 808 €/m²
- L'Éguillemaisons 2 147 €/m²
- Breuilletmaisons 3 194 €/m²
- Médisappartements 2 649 €/m² · maisons 2 857 €/m²
- Royanappartements 3 800 €/m² · maisons 3 669 €/m²
- Saujonappartements 2 547 €/m² · maisons 2 575 €/m²
- Vaux-sur-Merappartements 4 766 €/m² · maisons 4 301 €/m²
Prix immobilier dans la Charente-Maritime · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.