Prix immobilier à Saint-Augustin en 2025 : maisons 3 210 €/m²
À Saint-Augustin, une maison s'est vendue 3 210 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 252 500 € pour une maison médiane de 91 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 168 ventes de logements depuis 2021 · 1 521 habitantsMaisons à Saint-Augustin : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 42 à 22 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % plus cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 657 €/m² et 3 699 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 42 | 2 708 €/m² | 1 991 €/m² à 3 262 €/m² | 218 350 € | 90 m² | 624 m² |
| 2022 | 42 | 3 222 €/m² | 2 689 €/m² à 3 815 €/m² | 293 270 € | 96 m² | 847 m² |
| 2023 | 36 | 3 521 €/m² | 2 789 €/m² à 3 951 €/m² | 255 000 € | 75 m² | 483 m² |
| 2024 | 20 | 3 142 €/m² | 2 652 €/m² à 3 796 €/m² | 273 500 € | 91 m² | 823 m² |
| 2025 | 22 | 3 210 €/m² | 2 657 €/m² à 3 699 €/m² | 252 500 € | 91 m² | 470 m² |
| Cinq ans | 162 | 3 144 €/m² | 2 472 €/m² à 3 765 €/m² | 259 500 € | 89 m² | 658 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Augustin
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 085 €/m² à 3 830 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Augustin
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 830 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 615 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Charente-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 512 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 9 | 12 % | 3 830 €/m² | 157 000 € |
| 50 à 69 m² | 16 | 21 % | 3 666 €/m² | 229 175 € |
| 70 à 89 m² | 21 | 27 % | 3 200 €/m² | 255 000 € |
| 90 à 119 m² | 18 | 23 % | 2 703 €/m² | 277 500 € |
| 120 m² et plus | 13 | 17 % | 3 615 €/m² | 523 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 6 % | 30 m² | 3 879 €/m² | 140 000 € |
| 2 pièces | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 24 | 31 % | 64 m² | 3 705 €/m² | 240 000 € |
| 4 pièces | 33 | 42 % | 90 m² | 3 413 €/m² | 300 000 € |
| 5 pièces et plus | 12 | 15 % | 119 m² | 2 636 €/m² | 287 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de la Cote de Beaute | maisons | 9 | 3 047 €/m² |
| rue des Perdrix | maisons | 5 | 3 634 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Augustin et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Augustin dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Royan Atlantique, Saint-Augustin en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Augustin
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Augustin se situent autour de 13,67 €/m² par mois (de 10,68 à 17,50 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Augustin se situent autour de 11,42 €/m² par mois (de 9,15 à 14,26 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 210 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,64 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,35 %, intercommunalité 1,44 %, taxes spéciales 0,850 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,94 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Augustin
Performance énergétique des logements
Sur 236 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Augustin, 12,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 203 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,7 % · B 4,2 % · C 29,2 % · D 36,4 % · E 13,1 % · F 7,2 % · G 5,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Augustin
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de août 2020. Depuis 1982, on en compte 15, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Saint-Augustin (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Augustin
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Augustin
Combien coûte une maison à Saint-Augustin ?
À Saint-Augustin, une maison s'est vendue 3 210 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 252 500 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 657 €/m² et 3 699 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Augustin ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 42 à 22 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % plus cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Augustin ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Augustin se situent autour de 11,42 €/m² par mois (de 9,15 à 14,26 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 210 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Augustin ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,64 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,35 %, intercommunalité 1,44 %, taxes spéciales 0,850 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,94 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Augustin ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de août 2020. Depuis 1982, on en compte 15, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Saint-Augustin (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Augustin
Saint-Augustin fait partie de la communauté d'agglomération Royan Atlantique, dans la Charente-Maritime (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Breuilletmaisons 3 194 €/m²
- Saint-Palais-sur-Merappartements 4 833 €/m² · maisons 4 431 €/m²
- Étaulesappartements 1 905 €/m² · maisons 2 631 €/m²
- Les Mathesappartements 3 800 €/m² · maisons 4 257 €/m²
- Chaillevetteappartements 1 857 €/m² · maisons 2 327 €/m²
Prix immobilier dans la Charente-Maritime · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.