Prix immobilier à Vaux-sur-Mer en 2025 : maisons 4 135 €/m², appartements 4 784 €/m²
À Vaux-sur-Mer, un appartement s'est vendu 4 784 €/m² en médiane en 2025 (79 ventes connues), soit 157 000 € pour un appartement médian de 33 m².
À Vaux-sur-Mer, une maison s'est vendue 4 135 €/m² en médiane en 2025 (117 ventes connues), soit 364 543 € pour une maison médiane de 92 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 976 ventes de logements depuis 2021 · 4 013 habitantsAppartements à Vaux-sur-Mer : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 113 à 79 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 23 % plus cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (3 881 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 238 €/m² et 5 249 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 113 | 4 394 €/m² | 3 776 €/m² à 5 000 €/m² | 150 000 € | 34 m² |
| 2022 | 81 | 5 000 €/m² | 3 970 €/m² à 5 600 €/m² | 160 000 € | 34 m² |
| 2023 | 65 | 5 000 €/m² | 4 299 €/m² à 5 853 €/m² | 174 185 € | 33 m² |
| 2024 | 54 | 4 976 €/m² | 4 271 €/m² à 5 540 €/m² | 166 012 € | 34 m² |
| 2025 | 79 | 4 784 €/m² | 4 238 €/m² à 5 249 €/m² | 157 000 € | 33 m² |
| Cinq ans | 392 | 4 766 €/m² | 4 005 €/m² à 5 417 €/m² | 160 000 € | 34 m² |
Maisons à Vaux-sur-Mer : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 148 à 117 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 70 % plus cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 500 €/m² et 5 216 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 148 | 4 124 €/m² | 3 408 €/m² à 4 925 €/m² | 354 001 € | 92 m² | 585 m² |
| 2022 | 121 | 4 442 €/m² | 3 590 €/m² à 5 660 €/m² | 370 000 € | 95 m² | 551 m² |
| 2023 | 99 | 4 436 €/m² | 3 873 €/m² à 5 453 €/m² | 420 000 € | 90 m² | 600 m² |
| 2024 | 99 | 4 265 €/m² | 3 629 €/m² à 5 007 €/m² | 355 000 € | 89 m² | 583 m² |
| 2025 | 117 | 4 135 €/m² | 3 500 €/m² à 5 216 €/m² | 364 543 € | 92 m² | 550 m² |
| Cinq ans | 584 | 4 301 €/m² | 3 583 €/m² à 5 264 €/m² | 369 520 € | 92 m² | 582 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Vaux-sur-Mer
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 557 €/m² à 5 779 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 579 €/m² à 5 380 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Vaux-sur-Mer
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 118 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 196 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 60 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 7 604 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 4 004 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 90 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 4 249 €/m² (boulevard de la Cote de Beaute) à 5 680 €/m² (chemin des Dunes), soit 34 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 926 €/m² (rue de Royan) à 6 242 €/m² (avenue Pasteur), soit 113 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Charente-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 512 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 60 | 30 % | 5 118 €/m² | 128 000 € |
| 30 à 49 m² | 103 | 52 % | 4 939 €/m² | 170 000 € |
| 50 à 69 m² | 26 | 13 % | 4 403 €/m² | 262 538 € |
| 70 à 89 m² | 6 | 3 % | 3 196 €/m² | 270 000 € |
| 90 à 119 m² | 3 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 6 | 2 % | 7 604 €/m² | 182 500 € |
| 30 à 49 m² | 35 | 11 % | 5 743 €/m² | 193 980 € |
| 50 à 69 m² | 37 | 12 % | 4 325 €/m² | 270 000 € |
| 70 à 89 m² | 72 | 23 % | 4 178 €/m² | 335 800 € |
| 90 à 119 m² | 93 | 30 % | 4 331 €/m² | 425 700 € |
| 120 m² et plus | 72 | 23 % | 4 004 €/m² | 569 923 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 42 | 21 % | 27 m² | 4 436 €/m² | 124 605 € |
| 2 pièces | 116 | 59 % | 33 m² | 5 000 €/m² | 164 500 € |
| 3 pièces | 33 | 17 % | 50 m² | 4 958 €/m² | 255 050 € |
| 4 pièces | 7 | 4 % | 85 m² | 4 217 €/m² | 267 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 24 | 8 % | 47 m² | 4 456 €/m² | 188 250 € |
| 3 pièces | 92 | 29 % | 67 m² | 4 910 €/m² | 281 000 € |
| 4 pièces | 131 | 42 % | 95 m² | 4 147 €/m² | 410 000 € |
| 5 pièces et plus | 66 | 21 % | 136 m² | 4 014 €/m² | 521 533 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| boulevard de la Cote de Beaute | appartements | 44 | 4 249 €/m² |
| avenue Pasteur | appartements | 40 | 5 189 €/m² |
| boulevard de la Cote de Beaute | maisons | 16 | 6 021 €/m² |
| avenue Pasteur | maisons | 15 | 6 242 €/m² |
| avenue Jousse | appartements | 14 | 5 016 €/m² |
| rue Parmentier | appartements | 14 | 5 512 €/m² |
| rue des Goelands | appartements | 13 | 4 441 €/m² |
| rue de la Roche | maisons | 12 | 3 421 €/m² |
| avenue des Hautes Folies | appartements | 10 | 5 146 €/m² |
| rue des Goelands | maisons | 8 | 4 327 €/m² |
| chemin des Dunes | appartements | 8 | 5 680 €/m² |
| résidence Domaine des Hautes Folies | appartements | 8 | 4 681 €/m² |
| avenue de Nauzan Plage | appartements | 7 | 4 844 €/m² |
| avenue de Nauzan Plage | maisons | 7 | 4 222 €/m² |
| rue des Volubilis | appartements | 6 | 4 784 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Vaux-sur-Mer et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Vaux-sur-Mer dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Royan Atlantique, Vaux-sur-Mer en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Vaux-sur-Mer
Les loyers d'annonce des appartements de Vaux-sur-Mer se situent autour de 15,17 €/m² par mois (de 11,83 à 19,45 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 784 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Vaux-sur-Mer se situent autour de 11,97 €/m² par mois (de 9,10 à 15,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 135 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,98 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,69 %, intercommunalité 1,44 %, taxes spéciales 0,850 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,82 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 345 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Vaux-sur-Mer, 9,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 206 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,3 % · B 3,0 % · C 28,8 % · D 36,5 % · E 19,1 % · F 6,8 % · G 2,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Vaux-sur-Mer
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 17, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Vaux-sur-Mer (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPR Vaux-sur-Mer (risque naturel, feu de forêt) ; PPR Vaux-sur-Mer (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Vaux-sur-Mer
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vaux-sur-Mer
Quel est le prix au m² d'un appartement à Vaux-sur-Mer ?
À Vaux-sur-Mer, un appartement s'est vendu 4 784 €/m² en médiane en 2025 (79 ventes connues), soit 157 000 € pour un appartement médian de 33 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 238 €/m² et 5 249 €/m².
Combien coûte une maison à Vaux-sur-Mer ?
À Vaux-sur-Mer, une maison s'est vendue 4 135 €/m² en médiane en 2025 (117 ventes connues), soit 364 543 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 500 €/m² et 5 216 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Vaux-sur-Mer ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 148 à 117 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 70 % plus cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Vaux-sur-Mer ?
Les loyers d'annonce des maisons de Vaux-sur-Mer se situent autour de 11,97 €/m² par mois (de 9,10 à 15,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 135 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Vaux-sur-Mer ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,98 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,69 %, intercommunalité 1,44 %, taxes spéciales 0,850 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,82 %.
Quels sont les risques naturels à Vaux-sur-Mer ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 17, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Vaux-sur-Mer (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPR Vaux-sur-Mer (risque naturel, feu de forêt) ; PPR Vaux-sur-Mer (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Vaux-sur-Mer
Vaux-sur-Mer fait partie de la communauté d'agglomération Royan Atlantique, dans la Charente-Maritime (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Royanappartements 3 800 €/m² · maisons 3 669 €/m²
- Saint-Palais-sur-Merappartements 4 833 €/m² · maisons 4 431 €/m²
- Saint-Sulpice-de-Royanappartements 2 602 €/m² · maisons 3 020 €/m²
- Breuilletmaisons 3 194 €/m²
Prix immobilier dans la Charente-Maritime · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.