Prix immobilier aux Mathes en 2025 : maisons 4 324 €/m², appartements 4 357 €/m²
Aux Mathes, un appartement s'est vendu 4 357 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 150 000 € pour un appartement médian de 43 m².
Aux Mathes, une maison s'est vendue 4 324 €/m² en médiane en 2025 (102 ventes connues), soit 246 210 € pour une maison médiane de 78 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 678 ventes de logements depuis 2021 · 2 180 habitantsAppartements aux Mathes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 30 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 20 à 11 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Charente-Maritime) (3 881 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 400 €/m² et 4 759 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 20 | 3 347 €/m² | 3 007 €/m² à 3 745 €/m² | 93 500 € | 27 m² |
| 2022 | 14 | 4 095 €/m² | 3 700 €/m² à 4 765 €/m² | 161 335 € | 38 m² |
| 2023 | 12 | 3 681 €/m² | 2 946 €/m² à 4 055 €/m² | 121 000 € | 37 m² |
| 2024 | 8 | 4 731 €/m² | 4 301 €/m² à 5 443 €/m² | 167 400 € | 39 m² |
| 2025 | 11 | 4 357 €/m² | 3 400 €/m² à 4 759 €/m² | 150 000 € | 43 m² |
| Cinq ans | 65 | 3 800 €/m² | 3 288 €/m² à 4 600 €/m² | 135 000 € | 35 m² |
Maisons aux Mathes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 184 à 102 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 68 % plus cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 493 €/m² et 5 048 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 184 | 3 780 €/m² | 3 051 €/m² à 4 786 €/m² | 205 562 € | 65 m² | 630 m² |
| 2022 | 137 | 4 520 €/m² | 3 787 €/m² à 5 469 €/m² | 236 000 € | 60 m² | 586 m² |
| 2023 | 102 | 4 479 €/m² | 3 439 €/m² à 5 182 €/m² | 210 000 € | 54 m² | 573 m² |
| 2024 | 88 | 4 303 €/m² | 3 608 €/m² à 4 914 €/m² | 247 450 € | 71 m² | 488 m² |
| 2025 | 102 | 4 324 €/m² | 3 493 €/m² à 5 048 €/m² | 246 210 € | 78 m² | 597 m² |
| Cinq ans | 613 | 4 257 €/m² | 3 321 €/m² à 5 091 €/m² | 230 000 € | 65 m² | 621 m² |
Où les prix sont les plus élevés aux Mathes
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 672 €/m² à 5 089 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix aux Mathes
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 440 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 702 €/m² pour ceux de 30 à 49 m², soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 684 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 3 883 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 46 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 200 €/m² (avenue de l Ocean) à 6 259 €/m² (résidence les Talaris), soit 96 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 15 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 321 €/m² (route de la Fouasse) à 5 899 €/m² (Bois d'Eleis), soit 154 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Charente-Maritime, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 44 512 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 11 | 35 % | 4 440 €/m² | 111 000 € |
| 30 à 49 m² | 13 | 42 % | 3 702 €/m² | 161 220 € |
| 50 à 69 m² | 4 | 13 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 2 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 33 | 11 % | 5 684 €/m² | 136 915 € |
| 30 à 49 m² | 94 | 32 % | 4 722 €/m² | 171 000 € |
| 50 à 69 m² | 16 | 5 % | 4 016 €/m² | 234 500 € |
| 70 à 89 m² | 63 | 22 % | 3 873 €/m² | 315 000 € |
| 90 à 119 m² | 47 | 16 % | 3 693 €/m² | 369 900 € |
| 120 m² et plus | 39 | 13 % | 3 883 €/m² | 560 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 14 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 13 | 45 % | 35 m² | 3 721 €/m² | 135 000 € |
| 3 pièces | 8 | 28 % | 49 m² | 4 406 €/m² | 179 610 € |
| 4 pièces | 4 | 14 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 2 % | 20 m² | 6 200 €/m² | 130 480 € |
| 2 pièces | 68 | 23 % | 31 m² | 5 158 €/m² | 153 500 € |
| 3 pièces | 73 | 25 % | 45 m² | 4 500 €/m² | 196 000 € |
| 4 pièces | 91 | 31 % | 84 m² | 3 875 €/m² | 332 375 € |
| 5 pièces et plus | 53 | 18 % | 122 m² | 3 898 €/m² | 475 040 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| résidence les Maisons de l Ocean | maisons | 23 | 4 489 €/m² |
| les Tremieres | maisons | 20 | 4 398 €/m² |
| le Clos des Chenes | maisons | 16 | 5 209 €/m² |
| résidence les Talaris | maisons | 14 | 5 551 €/m² |
| rue Leon Nicolle | maisons | 12 | 3 052 €/m² |
| résidence les Charmilles | maisons | 11 | 5 250 €/m² |
| Canton de Fontison | maisons | 10 | 5 190 €/m² |
| route de la Fouasse | maisons | 8 | 2 321 €/m² |
| avenue des Mathes | appartements | 7 | 4 455 €/m² |
| Bois d'Eleis | maisons | 7 | 5 899 €/m² |
| avenue de l Ocean | appartements | 7 | 3 200 €/m² |
| avenue de Royan | maisons | 6 | 4 760 €/m² |
| avenue du Grand Logis | maisons | 6 | 3 382 €/m² |
| résidence les Palmyriennes | maisons | 6 | 5 145 €/m² |
| résidence les Talaris | appartements | 6 | 6 259 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), aux Mathes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Les Mathes dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Royan Atlantique, Les Mathes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété aux Mathes
Les loyers d'annonce des appartements des Mathes se situent autour de 13,67 €/m² par mois (de 10,68 à 17,50 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 357 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons des Mathes se situent autour de 11,19 €/m² par mois (de 8,52 à 14,68 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 324 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,29 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,00 %, intercommunalité 1,44 %, taxes spéciales 0,850 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,82 %.
Performance énergétique des logements
Sur 858 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Mathes, 13,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 226 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,8 % · B 4,3 % · C 20,7 % · D 34,8 % · E 21,9 % · F 7,6 % · G 5,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences aux Mathes
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Les Mathes (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPR Les Mathes (risque naturel, feu de forêt) ; PPR Les Mathes (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Mathes
Quel est le prix au m² d'un appartement aux Mathes ?
Aux Mathes, un appartement s'est vendu 4 357 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 150 000 € pour un appartement médian de 43 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 400 €/m² et 4 759 €/m².
Combien coûte une maison aux Mathes ?
Aux Mathes, une maison s'est vendue 4 324 €/m² en médiane en 2025 (102 ventes connues), soit 246 210 € pour une maison médiane de 78 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 493 €/m² et 5 048 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils aux Mathes ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 184 à 102 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 68 % plus cher que la médiane du département (la Charente-Maritime) (2 527 €/m²).
Quel est le loyer moyen aux Mathes ?
Les loyers d'annonce des maisons des Mathes se situent autour de 11,19 €/m² par mois (de 8,52 à 14,68 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 324 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière aux Mathes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,29 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,00 %, intercommunalité 1,44 %, taxes spéciales 0,850 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,82 %.
Quels sont les risques naturels aux Mathes ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Les Mathes (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPR Les Mathes (risque naturel, feu de forêt) ; PPR Les Mathes (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour des Mathes
Les Mathes fait partie de la communauté d'agglomération Royan Atlantique, dans la Charente-Maritime (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Arvertappartements 2 574 €/m² · maisons 2 599 €/m²
- Étaulesappartements 1 905 €/m² · maisons 2 631 €/m²
- La Trembladeappartements 3 007 €/m² · maisons 3 408 €/m²
- Saint-Augustinappartements 3 096 €/m² · maisons 3 144 €/m²
- Saint-Palais-sur-Merappartements 4 833 €/m² · maisons 4 431 €/m²
Prix immobilier dans la Charente-Maritime · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.