Prix immobilier à Carcans en 2025 : maisons 4 110 €/m², appartements 4 170 €/m²
À Carcans, un appartement s'est vendu 4 170 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 153 665 € pour un appartement médian de 30 m².
À Carcans, une maison s'est vendue 4 110 €/m² en médiane en 2025 (46 ventes connues), soit 349 000 € pour une maison médiane de 81 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 406 ventes de logements depuis 2021 · 2 415 habitantsAppartements à Carcans : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 30 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 45 à 26 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Gironde) (3 800 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 746 €/m² et 5 846 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 45 | 3 208 €/m² | 2 753 €/m² à 3 621 €/m² | 104 000 € | 29 m² |
| 2022 | 40 | 3 984 €/m² | 3 655 €/m² à 4 644 €/m² | 117 213 € | 29 m² |
| 2023 | 32 | 4 115 €/m² | 3 802 €/m² à 4 370 €/m² | 121 218 € | 29 m² |
| 2024 | 25 | 3 660 €/m² | 3 483 €/m² à 4 387 €/m² | 138 600 € | 31 m² |
| 2025 | 26 | 4 170 €/m² | 3 746 €/m² à 5 846 €/m² | 153 665 € | 30 m² |
| Cinq ans | 168 | 3 833 €/m² | 3 444 €/m² à 4 406 €/m² | 125 000 € | 29 m² |
Maisons à Carcans : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 25 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 147 €/m² et 5 369 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 55 | 3 278 €/m² | 2 814 €/m² à 4 365 €/m² | 330 000 € | 99 m² | 823 m² |
| 2022 | 57 | 4 000 €/m² | 3 487 €/m² à 4 679 €/m² | 342 500 € | 93 m² | 726 m² |
| 2023 | 39 | 4 245 €/m² | 3 311 €/m² à 5 471 €/m² | 325 700 € | 87 m² | 889 m² |
| 2024 | 41 | 3 894 €/m² | 3 240 €/m² à 4 667 €/m² | 316 350 € | 74 m² | 728 m² |
| 2025 | 46 | 4 110 €/m² | 3 147 €/m² à 5 369 €/m² | 349 000 € | 81 m² | 709 m² |
| Cinq ans | 238 | 3 837 €/m² | 3 127 €/m² à 4 815 €/m² | 331 500 € | 89 m² | 784 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Carcans
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 046 €/m² à 5 349 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 575 €/m² à 5 803 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Carcans
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 188 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 524 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 19 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 518 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 3 376 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 93 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 819 €/m² (allée du Mail) à 6 021 €/m² (rue des Mouettes), soit 58 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 4 861 €/m² (avenue de Maubuisson) à 7 855 €/m² (villa de Maubuisson), soit 62 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 44 | 53 % | 4 188 €/m² | 121 433 € |
| 30 à 49 m² | 26 | 31 % | 4 132 €/m² | 151 165 € |
| 50 à 69 m² | 12 | 14 % | 3 524 €/m² | 202 925 € |
| 70 à 89 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 11 | 9 % | 6 518 €/m² | 148 280 € |
| 30 à 49 m² | 13 | 10 % | 5 408 €/m² | 200 000 € |
| 50 à 69 m² | 18 | 14 % | 4 736 €/m² | 277 500 € |
| 70 à 89 m² | 30 | 24 % | 3 729 €/m² | 283 843 € |
| 90 à 119 m² | 31 | 25 % | 3 608 €/m² | 359 000 € |
| 120 m² et plus | 23 | 18 % | 3 376 €/m² | 492 900 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 28 % | 24 m² | 4 516 €/m² | 140 640 € |
| 2 pièces | 46 | 55 % | 29 m² | 4 018 €/m² | 123 770 € |
| 3 pièces | 10 | 12 % | 58 m² | 3 849 €/m² | 213 175 € |
| 4 pièces | 4 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 17 | 13 % | 28 m² | 5 556 €/m² | 188 520 € |
| 3 pièces | 35 | 28 % | 66 m² | 4 709 €/m² | 284 000 € |
| 4 pièces | 43 | 34 % | 90 m² | 3 863 €/m² | 346 895 € |
| 5 pièces et plus | 29 | 23 % | 116 m² | 3 458 €/m² | 422 900 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Vge Arts et Vie | appartements | 20 | 4 665 €/m² |
| la Baynasse Sud | appartements | 16 | 3 868 €/m² |
| allée du Mail | appartements | 11 | 3 819 €/m² |
| rue de l'Ombriere | appartements | 8 | 4 173 €/m² |
| avenue de Maubuisson | maisons | 7 | 4 861 €/m² |
| rue des Mouettes | appartements | 6 | 6 021 €/m² |
| lotissement les Pignots | maisons | 5 | 5 909 €/m² |
| allée du Mont | maisons | 5 | 5 250 €/m² |
| villa de Maubuisson | maisons | 5 | 7 855 €/m² |
| le Pole de Maubuisson | appartements | 5 | 3 833 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Carcans et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Carcans dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Médoc Atlantique, Carcans en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Carcans
Les loyers d'annonce des appartements de Carcans se situent autour de 12,62 €/m² par mois (de 9,98 à 15,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 170 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Carcans se situent autour de 11,39 €/m² par mois (de 8,63 à 15,03 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 110 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,68 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,50 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 1,184 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,19 %.
Performance énergétique des logements
Sur 592 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Carcans, 7,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 11,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 195 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,7 % · B 8,1 % · C 30,4 % · D 32,1 % · E 18,2 % · F 5,2 % · G 2,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Carcans
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (15 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRIF de la commune de Carcans (risque naturel, feu de forêt) ; PPR - Carcans (risque naturel, mouvement de terrain, avancée dunaire) ; PPR - Carcans (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Carcans
Quel est le prix au m² d'un appartement à Carcans ?
À Carcans, un appartement s'est vendu 4 170 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 153 665 € pour un appartement médian de 30 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 746 €/m² et 5 846 €/m².
Combien coûte une maison à Carcans ?
À Carcans, une maison s'est vendue 4 110 €/m² en médiane en 2025 (46 ventes connues), soit 349 000 € pour une maison médiane de 81 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 147 €/m² et 5 369 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Carcans ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 25 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Carcans ?
Les loyers d'annonce des maisons de Carcans se situent autour de 11,39 €/m² par mois (de 8,63 à 15,03 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 110 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Carcans ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,68 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,50 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 1,184 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,19 %.
Quels sont les risques naturels à Carcans ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (15 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRIF de la commune de Carcans (risque naturel, feu de forêt) ; PPR - Carcans (risque naturel, mouvement de terrain, avancée dunaire) ; PPR - Carcans (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Carcans
Carcans fait partie de la communauté de communes Médoc Atlantique, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Hourtinappartements 2 704 €/m² · maisons 3 585 €/m²
- Lacanauappartements 4 809 €/m² · maisons 5 095 €/m²
- Brachmaisons 3 057 €/m²
- Saint-Laurent-Médocappartements 1 932 €/m² · maisons 2 304 €/m²
- Listrac-Médocappartements 2 425 €/m² · maisons 2 427 €/m²
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.