Prix immobilier à Saint-Vivien-de-Médoc en 2025 : maisons 2 130 €/m², appartements 1 683 €/m²
À Saint-Vivien-de-Médoc, un appartement s'est vendu 1 683 €/m² en médiane en 2022 (5 ventes connues), soit 70 600 € pour un appartement médian de 41 m².
À Saint-Vivien-de-Médoc, une maison s'est vendue 2 130 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 164 051 € pour une maison médiane de 91 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 173 ventes de logements depuis 2021 · 1 846 habitantsAppartements à Saint-Vivien-de-Médoc : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 54 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 800 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 571 €/m² et 1 722 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 5 | 1 683 €/m² | 1 571 €/m² à 1 722 €/m² | 70 600 € | 41 m² |
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 15 | 1 763 €/m² | 1 556 €/m² à 1 964 €/m² | 78 000 € | 41 m² |
Maisons à Saint-Vivien-de-Médoc : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 40 à 28 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 776 €/m² et 2 655 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 40 | 2 181 €/m² | 1 562 €/m² à 2 527 €/m² | 190 000 € | 89 m² | 2 082 m² |
| 2022 | 39 | 2 598 €/m² | 2 043 €/m² à 3 071 €/m² | 212 000 € | 90 m² | 1 677 m² |
| 2023 | 26 | 2 394 €/m² | 1 945 €/m² à 2 956 €/m² | 212 500 € | 87 m² | 1 240 m² |
| 2024 | 25 | 2 364 €/m² | 2 077 €/m² à 2 760 €/m² | 207 000 € | 87 m² | 2 390 m² |
| 2025 | 28 | 2 130 €/m² | 1 776 €/m² à 2 655 €/m² | 164 051 € | 91 m² | 1 695 m² |
| Cinq ans | 158 | 2 320 €/m² | 1 820 €/m² à 2 783 €/m² | 195 000 € | 89 m² | 1 810 m² |
Ce qui fait le prix à Saint-Vivien-de-Médoc
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 321 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 069 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
D'une rue à l'autre, le prix des maisons varie peu : de 2 321 €/m² (rue du General de Gaulle) à 2 438 €/m² (chemin des Moulins) parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes sur trois ans.
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 17 | 22 % | 2 321 €/m² | 130 000 € |
| 70 à 89 m² | 22 | 28 % | 2 325 €/m² | 192 200 € |
| 90 à 119 m² | 23 | 29 % | 2 430 €/m² | 240 000 € |
| 120 m² et plus | 15 | 19 % | 2 069 €/m² | 303 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 9 % | 55 m² | 1 920 €/m² | 120 000 € |
| 3 pièces | 23 | 29 % | 70 m² | 2 321 €/m² | 163 551 € |
| 4 pièces | 28 | 35 % | 91 m² | 2 469 €/m² | 221 693 € |
| 5 pièces et plus | 20 | 25 % | 125 m² | 2 060 €/m² | 262 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du General de Gaulle | maisons | 9 | 2 321 €/m² |
| chemin de Camasson | appartements | 8 | 1 826 €/m² |
| chemin des Moulins | maisons | 5 | 2 438 €/m² |
| rue Francois Dilleman | maisons | 5 | 2 364 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Vivien-de-Médoc et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Vivien-de-Médoc dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Médoc Atlantique, Saint-Vivien-de-Médoc en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Vivien-de-Médoc
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Vivien-de-Médoc se situent autour de 10,49 €/m² par mois (de 8,38 à 13,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 683 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Vivien-de-Médoc se situent autour de 10,46 €/m² par mois (de 8,13 à 13,46 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 130 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,34 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,16 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 1,184 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,52 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Vivien-de-Médoc
Performance énergétique des logements
Sur 294 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Vivien-de-Médoc, 7,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 173 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,1 % · B 5,8 % · C 42,5 % · D 28,6 % · E 11,6 % · F 4,8 % · G 2,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Vivien-de-Médoc
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Saint-Vivien-de-Médoc (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Vivien-de-Médoc
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Vivien-de-Médoc
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Vivien-de-Médoc ?
À Saint-Vivien-de-Médoc, un appartement s'est vendu 1 683 €/m² en médiane en 2022 (5 ventes connues), soit 70 600 € pour un appartement médian de 41 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 571 €/m² et 1 722 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Vivien-de-Médoc ?
À Saint-Vivien-de-Médoc, une maison s'est vendue 2 130 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 164 051 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 776 €/m² et 2 655 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Saint-Vivien-de-Médoc ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 40 à 28 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Vivien-de-Médoc ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Vivien-de-Médoc se situent autour de 10,46 €/m² par mois (de 8,13 à 13,46 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 130 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Vivien-de-Médoc ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,34 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,16 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 1,184 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,52 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Vivien-de-Médoc ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Saint-Vivien-de-Médoc (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Vivien-de-Médoc
Saint-Vivien-de-Médoc fait partie de la communauté de communes Médoc Atlantique, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Vensacmaisons 2 736 €/m²
- Grayan-et-l'Hôpitalmaisons 2 633 €/m²
- Talaismaisons 2 063 €/m²
- Jau-Dignac-et-Loiracmaisons 1 864 €/m²
- Barzanmaisons 2 292 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Talmont-sur-Gironde (15 ventes depuis 2021, maisons 2 492 €/m²).
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.