Prix immobilier à Grayan-et-l'Hôpital en 2025 : maisons 2 476 €/m²
À Grayan-et-l'Hôpital, une maison s'est vendue 2 476 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 213 000 € pour une maison médiane de 91 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 132 ventes de logements depuis 2021 · 1 542 habitantsMaisons à Grayan-et-l'Hôpital : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 102 €/m² et 3 238 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 34 | 2 324 €/m² | 1 957 €/m² à 2 775 €/m² | 227 660 € | 104 m² | 1 654 m² |
| 2022 | 24 | 2 716 €/m² | 2 290 €/m² à 3 422 €/m² | 264 055 € | 93 m² | 1 086 m² |
| 2023 | 26 | 3 031 €/m² | 2 835 €/m² à 3 785 €/m² | 283 250 € | 88 m² | 1 426 m² |
| 2024 | 20 | 2 621 €/m² | 2 345 €/m² à 3 419 €/m² | 249 585 € | 95 m² | 1 160 m² |
| 2025 | 28 | 2 476 €/m² | 2 102 €/m² à 3 238 €/m² | 213 000 € | 91 m² | 2 192 m² |
| Cinq ans | 132 | 2 633 €/m² | 2 148 €/m² à 3 335 €/m² | 246 822 € | 94 m² | 1 480 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Grayan-et-l'Hôpital
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Grayan-et-l'Hôpital
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 021 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 756 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 9 | 12 % | 3 021 €/m² | 127 000 € |
| 50 à 69 m² | 8 | 11 % | 2 686 €/m² | 170 000 € |
| 70 à 89 m² | 17 | 23 % | 3 146 €/m² | 270 000 € |
| 90 à 119 m² | 28 | 38 % | 2 433 €/m² | 263 585 € |
| 120 m² et plus | 10 | 14 % | 2 756 €/m² | 382 950 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 7 % | 51 m² | 2 750 €/m² | 130 000 € |
| 3 pièces | 28 | 38 % | 71 m² | 2 657 €/m² | 204 240 € |
| 4 pièces | 27 | 36 % | 101 m² | 2 950 €/m² | 300 000 € |
| 5 pièces et plus | 11 | 15 % | 103 m² | 2 794 €/m² | 285 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Goelands | maisons | 7 | 2 295 €/m² |
| chemin de Piqueau | maisons | 6 | 3 112 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Grayan-et-l'Hôpital et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Grayan-et-l'Hôpital dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Médoc Atlantique, Grayan-et-l'Hôpital en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Grayan-et-l'Hôpital
Les loyers d'annonce des appartements de Grayan-et-l'Hôpital se situent autour de 11,34 €/m² par mois (de 9,07 à 14,18 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Grayan-et-l'Hôpital se situent autour de 10,46 €/m² par mois (de 8,13 à 13,46 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 476 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 25,08 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 21,90 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 1,184 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,52 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Grayan-et-l'Hôpital
Performance énergétique des logements
Sur 356 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Grayan-et-l'Hôpital, 4,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 11,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 193 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,1 % · B 6,7 % · C 31,5 % · D 36,5 % · E 15,4 % · F 3,1 % · G 1,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Grayan-et-l'Hôpital
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2022. Depuis 1982, on en compte 13, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRIF de la commune de Grayan et l'Hôpital (risque naturel, feu de forêt) ; PPR - Grayan-et-l'Hôpital (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR - Grayan-et-l'Hôpital (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPR - Grayan-et-l'Hôpital (risque naturel, mouvement de terrain, avancée dunaire). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Grayan-et-l'Hôpital
Questions fréquentes sur l'immobilier à Grayan-et-l'Hôpital
Combien coûte une maison à Grayan-et-l'Hôpital ?
À Grayan-et-l'Hôpital, une maison s'est vendue 2 476 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 213 000 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 102 €/m² et 3 238 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Grayan-et-l'Hôpital ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Grayan-et-l'Hôpital ?
Les loyers d'annonce des maisons de Grayan-et-l'Hôpital se situent autour de 10,46 €/m² par mois (de 8,13 à 13,46 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 476 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Grayan-et-l'Hôpital ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 25,08 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 21,90 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 1,184 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,52 %.
Quels sont les risques naturels à Grayan-et-l'Hôpital ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2022. Depuis 1982, on en compte 13, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRIF de la commune de Grayan et l'Hôpital (risque naturel, feu de forêt) ; PPR - Grayan-et-l'Hôpital (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR - Grayan-et-l'Hôpital (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPR - Grayan-et-l'Hôpital (risque naturel, mouvement de terrain, avancée dunaire). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Grayan-et-l'Hôpital
Grayan-et-l'Hôpital fait partie de la communauté de communes Médoc Atlantique, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Vensacmaisons 2 736 €/m²
- Saint-Vivien-de-Médocappartements 1 763 €/m² · maisons 2 320 €/m²
- Talaismaisons 2 063 €/m²
- Soulac-sur-Merappartements 3 457 €/m² · maisons 3 513 €/m²
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.