Prix immobilier à Yvrac en 2025 : maisons 2 806 €/m², appartements 2 977 €/m²
À Yvrac, un appartement s'est vendu 2 977 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 155 000 € pour un appartement médian de 66 m².
À Yvrac, une maison s'est vendue 2 806 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 250 000 € pour une maison médiane de 88 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 164 ventes de logements depuis 2021 · 2 899 habitantsAppartements à Yvrac : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (12 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 800 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 576 €/m² et 3 023 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12 | 3 068 €/m² | 2 756 €/m² à 3 395 €/m² | 163 725 € | 51 m² |
| 2022 | 13 | 3 136 €/m² | 2 773 €/m² à 3 256 €/m² | 170 000 € | 66 m² |
| 2023 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 5 | 2 977 €/m² | 2 576 €/m² à 3 023 €/m² | 155 000 € | 66 m² |
| Cinq ans | 34 | 3 046 €/m² | 2 659 €/m² à 3 256 €/m² | 163 000 € | 62 m² |
Maisons à Yvrac : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 508 €/m² et 3 096 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 26 | 3 007 €/m² | 2 588 €/m² à 3 465 €/m² | 308 100 € | 108 m² | 1 102 m² |
| 2022 | 29 | 3 510 €/m² | 2 976 €/m² à 3 946 €/m² | 365 000 € | 104 m² | 1 029 m² |
| 2023 | 26 | 3 158 €/m² | 2 704 €/m² à 3 619 €/m² | 297 700 € | 96 m² | 808 m² |
| 2024 | 21 | 2 727 €/m² | 2 449 €/m² à 3 898 €/m² | 300 000 € | 96 m² | 1 009 m² |
| 2025 | 28 | 2 806 €/m² | 2 508 €/m² à 3 096 €/m² | 250 000 € | 88 m² | 834 m² |
| Cinq ans | 130 | 3 092 €/m² | 2 611 €/m² à 3 668 €/m² | 303 500 € | 97 m² | 1 000 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Yvrac
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
Appartements
Ce qui fait le prix à Yvrac
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 575 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 778 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 29 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 11 % | 3 575 €/m² | 204 500 € |
| 70 à 89 m² | 24 | 32 % | 3 136 €/m² | 247 500 € |
| 90 à 119 m² | 28 | 37 % | 2 787 €/m² | 264 750 € |
| 120 m² et plus | 14 | 19 % | 2 778 €/m² | 372 075 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 15 | 20 % | 70 m² | 2 758 €/m² | 184 500 € |
| 4 pièces | 37 | 49 % | 93 m² | 3 012 €/m² | 284 000 € |
| 5 pièces et plus | 20 | 27 % | 111 m² | 3 089 €/m² | 324 270 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Saint Fiacre | appartements | 9 | 2 576 €/m² |
| chemin de Valentin | maisons | 5 | 3 087 €/m² |
| avenue de Plaisance | maisons | 5 | 2 883 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Yvrac et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Yvrac dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Les Rives de la Laurence, Yvrac en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Yvrac
Les loyers d'annonce des appartements d'Yvrac se situent autour de 13,31 €/m² par mois (de 10,78 à 16,43 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 977 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Yvrac se situent autour de 12,73 €/m² par mois (de 9,50 à 17,06 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 806 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,83 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,58 %, taxes spéciales 1,252 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,25 %.
Performance énergétique des logements
Sur 357 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Yvrac, 4,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 166 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,8 % · B 4,5 % · C 47,1 % · D 31,7 % · E 9,8 % · F 3,4 % · G 0,8 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), mouvement de terrain (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 25, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, mouvement de terrain, par une crue à débordement lent de cours d'eau, risque industriel, séisme, tassements différentiels.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Yvrac
Quel est le prix au m² d'un appartement à Yvrac ?
À Yvrac, un appartement s'est vendu 2 977 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 155 000 € pour un appartement médian de 66 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 576 €/m² et 3 023 €/m².
Combien coûte une maison à Yvrac ?
À Yvrac, une maison s'est vendue 2 806 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 250 000 € pour une maison médiane de 88 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 508 €/m² et 3 096 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Yvrac ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Yvrac ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Yvrac se situent autour de 12,73 €/m² par mois (de 9,50 à 17,06 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 806 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Yvrac ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,83 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,58 %, taxes spéciales 1,252 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,25 %.
Quels sont les risques naturels à Yvrac ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), mouvement de terrain (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 25, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, mouvement de terrain, par une crue à débordement lent de cours d'eau, risque industriel, séisme, tassements différentiels.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Yvrac
Yvrac fait partie de la communauté de communes Les Rives de la Laurence, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Sainte-Eulalieappartements 2 660 €/m² · maisons 3 032 €/m²
- Artigues-près-Bordeauxappartements 3 135 €/m² · maisons 3 325 €/m²
- Montussanappartements 3 043 €/m² · maisons 2 979 €/m²
- Saint-Loubèsappartements 2 894 €/m² · maisons 3 018 €/m²
- Pompignacappartements 3 125 €/m² · maisons 3 314 €/m²
- Tressesappartements 3 357 €/m² · maisons 3 366 €/m²
- Lormontappartements 2 500 €/m² · maisons 3 125 €/m²
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.