Prix immobilier à Saint-Sulpice-et-Cameyrac en 2025 : maisons 2 716 €/m², appartements 2 779 €/m²
À Saint-Sulpice-et-Cameyrac, un appartement s'est vendu 2 779 €/m² en médiane en 2022 (6 ventes connues), soit 170 925 € pour un appartement médian de 62 m².
À Saint-Sulpice-et-Cameyrac, une maison s'est vendue 2 716 €/m² en médiane en 2025 (32 ventes connues), soit 282 250 € pour une maison médiane de 97 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 184 ventes de logements depuis 2021 · 4 881 habitantsAppartements à Saint-Sulpice-et-Cameyrac : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 26 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 800 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 701 €/m² et 3 028 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6 | 2 779 €/m² | 2 701 €/m² à 3 028 €/m² | 170 925 € | 62 m² |
| 2023 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 11 | 2 822 €/m² | 2 638 €/m² à 2 850 €/m² | 152 000 € | 59 m² |
Maisons à Saint-Sulpice-et-Cameyrac : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 351 €/m² et 3 333 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 40 | 2 777 €/m² | 2 439 €/m² à 3 010 €/m² | 282 650 € | 115 m² | 846 m² |
| 2022 | 46 | 2 808 €/m² | 2 035 €/m² à 3 430 €/m² | 303 250 € | 105 m² | 1 257 m² |
| 2023 | 24 | 2 927 €/m² | 2 548 €/m² à 3 313 €/m² | 284 150 € | 99 m² | 1 230 m² |
| 2024 | 31 | 2 902 €/m² | 2 180 €/m² à 3 179 €/m² | 290 150 € | 123 m² | 1 106 m² |
| 2025 | 32 | 2 716 €/m² | 2 351 €/m² à 3 333 €/m² | 282 250 € | 97 m² | 1 236 m² |
| Cinq ans | 173 | 2 801 €/m² | 2 295 €/m² à 3 333 €/m² | 289 000 € | 105 m² | 1 113 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Sulpice-et-Cameyrac
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Saint-Sulpice-et-Cameyrac
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 111 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 703 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 739 €/m² (rue de Magnan Nord) à 3 141 €/m² (allée de la Pepiniere), soit 15 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 11 | 13 % | 3 111 €/m² | 253 000 € |
| 90 à 119 m² | 39 | 45 % | 2 750 €/m² | 282 100 € |
| 120 m² et plus | 31 | 36 % | 2 703 €/m² | 376 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 6 | 7 % | 48 m² | 3 036 €/m² | 143 400 € |
| 3 pièces | 8 | 9 % | 87 m² | 2 788 €/m² | 224 389 € |
| 4 pièces | 35 | 40 % | 97 m² | 2 973 €/m² | 271 000 € |
| 5 pièces et plus | 38 | 44 % | 125 m² | 2 776 €/m² | 304 715 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| allée de la Pepiniere | maisons | 8 | 3 141 €/m² |
| route de la Barade | maisons | 6 | 2 835 €/m² |
| rue de Magnan Nord | maisons | 5 | 2 739 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Sulpice-et-Cameyrac et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Sulpice-et-Cameyrac dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Les Rives de la Laurence, Saint-Sulpice-et-Cameyrac en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Sulpice-et-Cameyrac
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Sulpice-et-Cameyrac se situent autour de 12,60 €/m² par mois (de 10,63 à 14,93 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 779 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Sulpice-et-Cameyrac se situent autour de 11,59 €/m² par mois (de 9,34 à 14,37 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 716 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,92 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,67 %, taxes spéciales 1,252 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,23 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Sulpice-et-Cameyrac
Performance énergétique des logements
Sur 679 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Sulpice-et-Cameyrac, 2,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 12,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 146 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 7,5 % · B 5,4 % · C 52,4 % · D 25,9 % · E 6,5 % · F 1,9 % · G 0,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Sulpice-et-Cameyrac
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 23, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Saint-Sulpice-et-Cameyrac (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Sulpice-et-Cameyrac
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Sulpice-et-Cameyrac
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Sulpice-et-Cameyrac ?
À Saint-Sulpice-et-Cameyrac, un appartement s'est vendu 2 779 €/m² en médiane en 2022 (6 ventes connues), soit 170 925 € pour un appartement médian de 62 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 701 €/m² et 3 028 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Sulpice-et-Cameyrac ?
À Saint-Sulpice-et-Cameyrac, une maison s'est vendue 2 716 €/m² en médiane en 2025 (32 ventes connues), soit 282 250 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 351 €/m² et 3 333 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Saint-Sulpice-et-Cameyrac ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Sulpice-et-Cameyrac ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Sulpice-et-Cameyrac se situent autour de 11,59 €/m² par mois (de 9,34 à 14,37 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 716 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Sulpice-et-Cameyrac ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,92 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,67 %, taxes spéciales 1,252 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,23 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Sulpice-et-Cameyrac ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 23, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Saint-Sulpice-et-Cameyrac (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Sulpice-et-Cameyrac
Saint-Sulpice-et-Cameyrac fait partie de la communauté de communes Les Rives de la Laurence, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Izonappartements 2 786 €/m² · maisons 2 797 €/m²
- Beychac-et-Caillaumaisons 2 962 €/m²
- Saint-Loubèsappartements 2 894 €/m² · maisons 3 018 €/m²
- Montussanappartements 3 043 €/m² · maisons 2 979 €/m²
- Vayresappartements 2 403 €/m² · maisons 2 522 €/m²
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.