Prix immobilier à Beychac-et-Caillau en 2025 : maisons 2 759 €/m²
À Beychac-et-Caillau, une maison s'est vendue 2 759 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 300 050 € pour une maison médiane de 108 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 132 ventes de logements depuis 2021 · 2 625 habitantsMaisons à Beychac-et-Caillau : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 38 à 22 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 139 €/m² et 3 130 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 38 | 2 933 €/m² | 2 694 €/m² à 3 388 €/m² | 307 000 € | 102 m² | 997 m² |
| 2022 | 28 | 3 164 €/m² | 2 864 €/m² à 3 433 €/m² | 323 500 € | 102 m² | 979 m² |
| 2023 | 22 | 3 139 €/m² | 2 941 €/m² à 3 345 €/m² | 299 000 € | 96 m² | 924 m² |
| 2024 | 22 | 2 816 €/m² | 2 362 €/m² à 3 078 €/m² | 310 690 € | 104 m² | 1 204 m² |
| 2025 | 22 | 2 759 €/m² | 2 139 €/m² à 3 130 €/m² | 300 050 € | 108 m² | 1 219 m² |
| Cinq ans | 132 | 2 962 €/m² | 2 635 €/m² à 3 343 €/m² | 309 500 € | 103 m² | 1 044 m² |
Ce qui fait le prix à Beychac-et-Caillau
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 931 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 661 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 5 | 8 % | 2 931 €/m² | 172 000 € |
| 70 à 89 m² | 11 | 17 % | 2 960 €/m² | 249 619 € |
| 90 à 119 m² | 31 | 47 % | 3 011 €/m² | 307 300 € |
| 120 m² et plus | 19 | 29 % | 2 661 €/m² | 381 250 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 6 | 9 % | 70 m² | 3 065 €/m² | 199 200 € |
| 4 pièces | 32 | 48 % | 102 m² | 2 816 €/m² | 287 550 € |
| 5 pièces et plus | 26 | 39 % | 117 m² | 3 054 €/m² | 332 490 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| lotissement Hameau des Pres de Bertin | maisons | 6 | 3 233 €/m² |
| Blanquine | maisons | 5 | 1 784 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Beychac-et-Caillau et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Beychac-et-Caillau dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Les Rives de la Laurence, Beychac-et-Caillau en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Beychac-et-Caillau
Les loyers d'annonce des appartements de Beychac-et-Caillau se situent autour de 12,35 €/m² par mois (de 10,24 à 14,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Beychac-et-Caillau se situent autour de 14,03 €/m² par mois (de 11,03 à 17,85 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 759 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,50 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,25 %, taxes spéciales 1,252 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,51 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Beychac-et-Caillau
Performance énergétique des logements
Sur 202 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Beychac-et-Caillau, 5,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 29,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 157 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 16,8 % · B 12,4 % · C 29,7 % · D 25,7 % · E 10,4 % · F 4,5 % · G 0,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Beychac-et-Caillau
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 21, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, séisme, tassements différentiels.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Beychac-et-Caillau
Questions fréquentes sur l'immobilier à Beychac-et-Caillau
Combien coûte une maison à Beychac-et-Caillau ?
À Beychac-et-Caillau, une maison s'est vendue 2 759 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 300 050 € pour une maison médiane de 108 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 139 €/m² et 3 130 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Beychac-et-Caillau ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 38 à 22 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Beychac-et-Caillau ?
Les loyers d'annonce des maisons de Beychac-et-Caillau se situent autour de 14,03 €/m² par mois (de 11,03 à 17,85 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 759 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Beychac-et-Caillau ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,50 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,25 %, taxes spéciales 1,252 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,51 %.
Quels sont les risques naturels à Beychac-et-Caillau ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 21, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, séisme, tassements différentiels.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Beychac-et-Caillau
Beychac-et-Caillau fait partie de la communauté de communes Les Rives de la Laurence, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Sulpice-et-Cameyracappartements 2 822 €/m² · maisons 2 801 €/m²
- Sallebœufappartements 3 809 €/m² · maisons 3 189 €/m²
- Saint-Germain-du-Puchmaisons 2 656 €/m²
- Vayresappartements 2 403 €/m² · maisons 2 522 €/m²
- Pompignacappartements 3 125 €/m² · maisons 3 314 €/m²
- Montussanappartements 3 043 €/m² · maisons 2 979 €/m²
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.