Prix immobilier à Saint-Germain-du-Puch en 2025 : maisons 2 590 €/m²
À Saint-Germain-du-Puch, une maison s'est vendue 2 590 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 245 918 € pour une maison médiane de 104 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 110 ventes de logements depuis 2021 · 2 304 habitantsMaisons à Saint-Germain-du-Puch : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 035 €/m² et 3 273 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 28 | 2 592 €/m² | 1 817 €/m² à 3 283 €/m² | 309 750 € | 126 m² | 897 m² |
| 2022 | 23 | 2 993 €/m² | 2 293 €/m² à 3 461 €/m² | 258 000 € | 94 m² | 1 013 m² |
| 2023 | 16 | 2 618 €/m² | 2 066 €/m² à 3 188 €/m² | 329 575 € | 104 m² | 976 m² |
| 2024 | 14 | 2 837 €/m² | 1 673 €/m² à 3 105 €/m² | 271 305 € | 100 m² | 707 m² |
| 2025 | 28 | 2 590 €/m² | 2 035 €/m² à 3 273 €/m² | 245 918 € | 104 m² | 965 m² |
| Cinq ans | 109 | 2 656 €/m² | 1 971 €/m² à 3 245 €/m² | 280 000 € | 105 m² | 924 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Germain-du-Puch
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Saint-Germain-du-Puch
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 390 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 2 389 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 9 | 16 % | 2 390 €/m² | 162 500 € |
| 70 à 89 m² | 8 | 14 % | 2 984 €/m² | 251 000 € |
| 90 à 119 m² | 23 | 40 % | 2 748 €/m² | 270 000 € |
| 120 m² et plus | 18 | 31 % | 2 389 €/m² | 440 091 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 12 | 21 % | 68 m² | 2 173 €/m² | 153 750 € |
| 4 pièces | 23 | 40 % | 99 m² | 3 036 €/m² | 280 510 € |
| 5 pièces et plus | 21 | 36 % | 133 m² | 2 154 €/m² | 342 500 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Germain-du-Puch et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Germain-du-Puch dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Libournais, Saint-Germain-du-Puch en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Germain-du-Puch
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Germain-du-Puch se situent autour de 12,35 €/m² par mois (de 10,24 à 14,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Germain-du-Puch se situent autour de 12,52 €/m² par mois (de 9,81 à 15,99 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 590 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 61,80 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 56,19 %, intercommunalité 4,29 %, taxes spéciales 1,320 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,60 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Germain-du-Puch
Performance énergétique des logements
Sur 239 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Germain-du-Puch, 7,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 19,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 178 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 11,3 % · B 8,4 % · C 29,7 % · D 32,2 % · E 11,3 % · F 5,0 % · G 2,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Germain-du-Puch
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (1), le dernier événement datant de mai 2023. Depuis 1982, on en compte 24, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRMt de Saint Germain du Puch (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRMt de Saint Germain du Puch (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRMt de Saint Germain du Puch (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Germain-du-Puch
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Germain-du-Puch
Combien coûte une maison à Saint-Germain-du-Puch ?
À Saint-Germain-du-Puch, une maison s'est vendue 2 590 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 245 918 € pour une maison médiane de 104 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 035 €/m² et 3 273 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Saint-Germain-du-Puch ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Germain-du-Puch ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Germain-du-Puch se situent autour de 12,52 €/m² par mois (de 9,81 à 15,99 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 590 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Germain-du-Puch ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 61,80 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 56,19 %, intercommunalité 4,29 %, taxes spéciales 1,320 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,60 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Germain-du-Puch ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (1), le dernier événement datant de mai 2023. Depuis 1982, on en compte 24, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRMt de Saint Germain du Puch (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRMt de Saint Germain du Puch (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRMt de Saint Germain du Puch (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Germain-du-Puch
Saint-Germain-du-Puch fait partie de la communauté d'agglomération du Libournais, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Beychac-et-Caillaumaisons 2 962 €/m²
- Baronmaisons 2 420 €/m²
- Nérigeanmaisons 1 993 €/m²
- Vayresappartements 2 403 €/m² · maisons 2 522 €/m²
- Croignonmaisons 3 200 €/m²
- Sallebœufappartements 3 809 €/m² · maisons 3 189 €/m²
- Arveyresmaisons 2 465 €/m²
- Camarsacmaisons 2 927 €/m²
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.