Prix immobilier à Bayas en 2025 : maisons 1 372 €/m²
À Bayas, une maison s'est vendue 1 372 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 128 000 € pour une maison médiane de 102 m².
Commune où l'on vend peu (34 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 34 ventes de logements depuis 2021 · 453 habitantsMaisons à Bayas : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 48 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 217 €/m² et 1 611 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 720 €/m² | 1 445 €/m² à 1 921 €/m² | 166 000 € | 93 m² | 2 634 m² |
| 2022 | 11 | 1 969 €/m² | 1 478 €/m² à 2 558 €/m² | 250 000 € | 100 m² | 3 554 m² |
| 2023 | 3 | moins de 5 ventes | ||||
| 2024 | 6 | 1 902 €/m² | 1 619 €/m² à 2 489 €/m² | 180 500 € | 140 m² | 2 967 m² |
| 2025 | 6 | 1 372 €/m² | 1 217 €/m² à 1 611 €/m² | 128 000 € | 102 m² | 3 542 m² |
| Cinq ans | 34 | 1 713 €/m² | 1 292 €/m² à 2 023 €/m² | 162 500 € | 100 m² | 3 386 m² |
Ce qui fait le prix à Bayas
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bayas et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bayas dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Libournais, Bayas en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bayas
Les loyers d'annonce des appartements de Bayas se situent autour de 10,84 €/m² par mois (de 8,66 à 13,57 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Bayas se situent autour de 9,00 €/m² par mois (de 7,10 à 11,41 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 372 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,14 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,53 %, intercommunalité 4,29 %, taxes spéciales 1,320 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 24,67 %.
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2022. Depuis 1982, on en compte 13, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, mouvement de terrain, séisme, tassements différentiels.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bayas
Combien coûte une maison à Bayas ?
À Bayas, une maison s'est vendue 1 372 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 128 000 € pour une maison médiane de 102 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 217 €/m² et 1 611 €/m².
Quel est le loyer moyen à Bayas ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bayas se situent autour de 9,00 €/m² par mois (de 7,10 à 11,41 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 372 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bayas ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,14 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,53 %, intercommunalité 4,29 %, taxes spéciales 1,320 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 24,67 %.
Quels sont les risques naturels à Bayas ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2022. Depuis 1982, on en compte 13, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, mouvement de terrain, séisme, tassements différentiels.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bayas
Bayas fait partie de la communauté d'agglomération du Libournais, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Lagorcemaisons 1 748 €/m²
- Maransinmaisons 1 730 €/m²
- Guîtresappartements 1 661 €/m² · maisons 1 631 €/m²
- Saint-Martin-de-Layemaisons 1 851 €/m²
- Cercouxmaisons 1 600 €/m²
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.