Prix immobilier à Izon en 2025 : maisons 2 446 €/m²

Maisons à Izon : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 74 à 58 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 959 €/m² et 2 747 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Izon

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 488 €/m² à 3 395 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Izon

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 148 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 341 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 34 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 807 €/m² (impasse Crayssac) à 3 414 €/m² (avenue de Cavernes), soit 89 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Izon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Izon dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Libournais, Izon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Izon

Les loyers d'annonce des appartements d'Izon se situent autour de 12,34 €/m² par mois (de 10,31 à 14,77 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.

Les loyers d'annonce des maisons d'Izon se situent autour de 11,66 €/m² par mois (de 9,41 à 14,44 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 446 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,19 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,58 %, intercommunalité 4,29 %, taxes spéciales 1,320 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 24,67 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Izon

Performance énergétique des logements

Sur 587 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Izon, 3,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 25,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 148 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 14,5 % · B 10,7 % · C 42,1 % · D 23,0 % · E 6,1 % · F 2,7 % · G 0,9 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Izon

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 16, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Izon (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR - Izon (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Izon

Questions fréquentes sur l'immobilier à Izon

Autour d'Izon

Izon fait partie de la communauté d'agglomération du Libournais, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Saint-Sulpice-et-Cameyracappartements 2 822 €/m² · maisons 2 801 €/m²
• Vayresappartements 2 403 €/m² · maisons 2 522 €/m²
• Lugon-et-l'Île-du-Carnayappartements 2 076 €/m² · maisons 2 214 €/m²
• Saint-Loubèsappartements 2 894 €/m² · maisons 3 018 €/m²
• Saint-Michel-de-Fronsacmaisons 1 750 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : La Rivière (15 ventes depuis 2021, maisons 2 600 €/m²) ; Saint-Germain-de-la-Rivière (27 ventes depuis 2021, maisons 2 174 €/m²).

Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine

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