Prix immobilier aux Billaux en 2025 : maisons 1 412 €/m², appartements 2 082 €/m²
Aux Billaux, un appartement s'est vendu 2 082 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 125 000 € pour un appartement médian de 65 m².
Aux Billaux, une maison s'est vendue 1 412 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 144 500 € pour une maison médiane de 100 m².
Commune où l'on vend peu (85 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 85 ventes de logements depuis 2021 · 1 174 habitantsAppartements aux Billaux : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 42 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 800 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 984 €/m² et 2 216 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 947 €/m² | 1 871 €/m² à 2 014 €/m² | 123 850 € | 65 m² |
| 2022 | 5 | 2 359 €/m² | 2 261 €/m² à 2 556 €/m² | 117 927 € | 50 m² |
| 2023 | 7 | 2 455 €/m² | 2 258 €/m² à 2 466 €/m² | 130 000 € | 63 m² |
| 2024 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 5 | 2 082 €/m² | 1 984 €/m² à 2 216 €/m² | 125 000 € | 65 m² |
| Cinq ans | 24 | 2 205 €/m² | 2 014 €/m² à 2 456 €/m² | 123 850 € | 63 m² |
Maisons aux Billaux : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 39 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 17 à 12 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 33 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 831 €/m² et 2 050 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 17 | 2 333 €/m² | 1 837 €/m² à 2 676 €/m² | 239 000 € | 91 m² | 706 m² |
| 2022 | 13 | 2 243 €/m² | 2 119 €/m² à 2 895 €/m² | 232 000 € | 93 m² | 785 m² |
| 2023 | 12 | 2 408 €/m² | 2 095 €/m² à 2 559 €/m² | 256 750 € | 106 m² | 1 253 m² |
| 2024 | 7 | 2 190 €/m² | 1 750 €/m² à 2 307 €/m² | 185 000 € | 85 m² | 1 106 m² |
| 2025 | 12 | 1 412 €/m² | 831 €/m² à 2 050 €/m² | 144 500 € | 100 m² | 800 m² |
| Cinq ans | 61 | 2 202 €/m² | 1 667 €/m² à 2 535 €/m² | 201 000 € | 96 m² | 828 m² |
Ce qui fait le prix aux Billaux
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 196 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 280 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 72 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 543 €/m² (rue du 19 Mars 1962) à 2 412 €/m² (rue de la Croix de la Duchesse), soit 56 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 8 | 26 % | 2 196 €/m² | 184 500 € |
| 90 à 119 m² | 11 | 35 % | 2 111 €/m² | 201 000 € |
| 120 m² et plus | 11 | 35 % | 1 280 €/m² | 210 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 5 | 38 % | 44 m² | 2 460 €/m² | 108 000 € |
| 3 pièces | 8 | 62 % | 66 m² | 2 113 €/m² | 137 250 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 16 | 52 % | 95 m² | 2 143 €/m² | 180 000 € |
| 5 pièces et plus | 12 | 39 % | 137 m² | 2 176 €/m² | 257 190 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Paris | appartements | 12 | 2 379 €/m² |
| route de Paris | maisons | 10 | 2 196 €/m² |
| rue de la Croix de la Duchesse | maisons | 6 | 2 412 €/m² |
| rue du 19 Mars 1962 | maisons | 5 | 1 543 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), aux Billaux et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Les Billaux dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Libournais, Les Billaux en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété aux Billaux
Les loyers d'annonce des appartements des Billaux se situent autour de 11,30 €/m² par mois (de 9,53 à 13,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 082 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons des Billaux se situent autour de 10,54 €/m² par mois (de 8,36 à 13,27 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 412 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,37 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,76 %, intercommunalité 4,29 %, taxes spéciales 1,320 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 19,48 %.
Performance énergétique des logements
Sur 170 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Billaux, 10,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 173 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,5 % · B 6,5 % · C 39,4 % · D 28,2 % · E 12,4 % · F 8,2 % · G 1,8 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de décembre 2023. Depuis 1982, on en compte 12, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Billaux (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Billaux
Quel est le prix au m² d'un appartement aux Billaux ?
Aux Billaux, un appartement s'est vendu 2 082 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 125 000 € pour un appartement médian de 65 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 984 €/m² et 2 216 €/m².
Combien coûte une maison aux Billaux ?
Aux Billaux, une maison s'est vendue 1 412 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 144 500 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 831 €/m² et 2 050 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils aux Billaux ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 39 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 17 à 12 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 33 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²).
Quel est le loyer moyen aux Billaux ?
Les loyers d'annonce des maisons des Billaux se situent autour de 10,54 €/m² par mois (de 8,36 à 13,27 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 412 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière aux Billaux ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,37 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,76 %, intercommunalité 4,29 %, taxes spéciales 1,320 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 19,48 %.
Quels sont les risques naturels aux Billaux ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de décembre 2023. Depuis 1982, on en compte 12, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Billaux (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour des Billaux
Les Billaux fait partie de la communauté d'agglomération du Libournais, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Savignac-de-l'Islemaisons 2 189 €/m²
- Libourneappartements 2 292 €/m² · maisons 2 633 €/m²
- Saint-Denis-de-Pileappartements 1 700 €/m² · maisons 2 065 €/m²
- Galgonappartements 1 902 €/m² · maisons 2 118 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saillans (22 ventes depuis 2021, maisons 1 990 €/m²) ; Lalande-de-Pomerol (29 ventes depuis 2021, maisons 2 056 €/m²).
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.