Prix immobilier à Libourne en 2025 : maisons 2 468 €/m², appartements 2 273 €/m²
À Libourne, un appartement s'est vendu 2 273 €/m² en médiane en 2025 (165 ventes connues), soit 115 000 € pour un appartement médian de 55 m².
À Libourne, une maison s'est vendue 2 468 €/m² en médiane en 2025 (219 ventes connues), soit 215 000 € pour une maison médiane de 91 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 2 049 ventes de logements depuis 2021 · 25 036 habitantsAppartements à Libourne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 218 à 165 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 40 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 800 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 818 €/m² et 2 672 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 218 | 2 198 €/m² | 1 908 €/m² à 2 528 €/m² | 105 000 € | 52 m² |
| 2022 | 188 | 2 343 €/m² | 2 000 €/m² à 2 673 €/m² | 122 000 € | 55 m² |
| 2023 | 160 | 2 407 €/m² | 1 839 €/m² à 2 752 €/m² | 108 000 € | 48 m² |
| 2024 | 107 | 2 319 €/m² | 1 876 €/m² à 2 617 €/m² | 115 400 € | 53 m² |
| 2025 | 165 | 2 273 €/m² | 1 818 €/m² à 2 672 €/m² | 115 000 € | 55 m² |
| Cinq ans | 838 | 2 292 €/m² | 1 894 €/m² à 2 663 €/m² | 112 650 € | 53 m² |
Maisons à Libourne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 313 à 219 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 944 €/m² et 2 951 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 313 | 2 614 €/m² | 2 151 €/m² à 3 013 €/m² | 225 000 € | 88 m² | 295 m² |
| 2022 | 271 | 2 741 €/m² | 2 333 €/m² à 3 333 €/m² | 248 000 € | 90 m² | 345 m² |
| 2023 | 212 | 2 768 €/m² | 2 247 €/m² à 3 386 €/m² | 245 765 € | 88 m² | 318 m² |
| 2024 | 196 | 2 528 €/m² | 2 030 €/m² à 2 997 €/m² | 207 288 € | 86 m² | 347 m² |
| 2025 | 219 | 2 468 €/m² | 1 944 €/m² à 2 951 €/m² | 215 000 € | 91 m² | 291 m² |
| Cinq ans | 1 211 | 2 633 €/m² | 2 144 €/m² à 3 124 €/m² | 234 000 € | 89 m² | 313 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Libourne
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 243 €/m² à 3 065 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 651 €/m² à 2 784 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Libourne
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 750 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 473 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 87 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 923 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 434 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 13 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 481 €/m² (avenue de la Roudet) à 2 763 €/m² (avenue Louis Didier), soit 87 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 181 €/m² (avenue du General de Gaulle) à 2 926 €/m² (rue Delalande), soit 34 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 45 | 10 % | 2 750 €/m² | 64 700 € |
| 30 à 49 m² | 149 | 34 % | 2 543 €/m² | 100 000 € |
| 50 à 69 m² | 142 | 33 % | 2 308 €/m² | 129 000 € |
| 70 à 89 m² | 61 | 14 % | 1 883 €/m² | 145 000 € |
| 90 à 119 m² | 22 | 5 % | 1 932 €/m² | 186 000 € |
| 120 m² et plus | 13 | 3 % | 1 473 €/m² | 250 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 41 | 7 % | 2 923 €/m² | 115 000 € |
| 50 à 69 m² | 107 | 17 % | 2 712 €/m² | 160 000 € |
| 70 à 89 m² | 166 | 26 % | 2 704 €/m² | 213 500 € |
| 90 à 119 m² | 179 | 29 % | 2 539 €/m² | 245 283 € |
| 120 m² et plus | 131 | 21 % | 2 434 €/m² | 364 606 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 80 | 19 % | 29 m² | 2 338 €/m² | 70 450 € |
| 2 pièces | 146 | 34 % | 43 m² | 2 479 €/m² | 106 000 € |
| 3 pièces | 135 | 31 % | 64 m² | 2 308 €/m² | 140 000 € |
| 4 pièces | 51 | 12 % | 77 m² | 1 883 €/m² | 147 900 € |
| 5 pièces et plus | 19 | 4 % | 95 m² | 1 533 €/m² | 150 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 2 % | 40 m² | 3 250 €/m² | 135 000 € |
| 2 pièces | 70 | 11 % | 57 m² | 2 547 €/m² | 131 000 € |
| 3 pièces | 151 | 24 % | 72 m² | 2 640 €/m² | 192 000 € |
| 4 pièces | 204 | 33 % | 94 m² | 2 656 €/m² | 240 500 € |
| 5 pièces et plus | 187 | 30 % | 120 m² | 2 464 €/m² | 300 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| domaine de Nissolia | appartements | 30 | 2 607 €/m² |
| avenue de la Roudet | appartements | 25 | 1 481 €/m² |
| rue Lucie Aubrac | appartements | 20 | 2 475 €/m² |
| chemin du Casse | appartements | 16 | 2 709 €/m² |
| rue Clement Thomas | appartements | 15 | 2 250 €/m² |
| boulevard de Garderose | appartements | 15 | 2 365 €/m² |
| rue Jean Jacques Rousseau | appartements | 13 | 2 323 €/m² |
| avenue Georges Pompidou | appartements | 13 | 2 103 €/m² |
| cours des Girondins | appartements | 13 | 1 697 €/m² |
| rue du President Carnot | appartements | 12 | 2 317 €/m² |
| rue de la Marne | maisons | 11 | 2 571 €/m² |
| avenue Louis Didier | appartements | 11 | 2 763 €/m² |
| avenue du Marechal Foch | appartements | 11 | 2 439 €/m² |
| rue Jules Steeg | maisons | 11 | 2 333 €/m² |
| route de Saint Emilion | maisons | 11 | 2 778 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Libourne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Libourne dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Libournais, Libourne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Libourne
Les loyers d'annonce des appartements de Libourne se situent autour de 12,95 €/m² par mois (de 10,48 à 15,99 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 273 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Libourne se situent autour de 10,98 €/m² par mois (de 8,71 à 13,85 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 468 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 61,76 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 56,15 %, intercommunalité 4,29 %, taxes spéciales 1,320 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,76 %.
Performance énergétique des logements
Sur 6 119 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Libourne, 6,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 179 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,5 % · B 5,8 % · C 40,0 % · D 32,5 % · E 13,8 % · F 4,7 % · G 1,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Libourne
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 25, dont 15 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Libourne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Libourne
Quel est le prix au m² d'un appartement à Libourne ?
À Libourne, un appartement s'est vendu 2 273 €/m² en médiane en 2025 (165 ventes connues), soit 115 000 € pour un appartement médian de 55 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 818 €/m² et 2 672 €/m².
Combien coûte une maison à Libourne ?
À Libourne, une maison s'est vendue 2 468 €/m² en médiane en 2025 (219 ventes connues), soit 215 000 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 944 €/m² et 2 951 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Libourne ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 313 à 219 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Libourne ?
Les loyers d'annonce des maisons de Libourne se situent autour de 10,98 €/m² par mois (de 8,71 à 13,85 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 468 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Libourne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 61,76 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 56,15 %, intercommunalité 4,29 %, taxes spéciales 1,320 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,76 %.
Quels sont les risques naturels à Libourne ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 25, dont 15 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Libourne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Libourne
Libourne fait partie de la communauté d'agglomération du Libournais, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Arveyresmaisons 2 465 €/m²
- Fronsacmaisons 1 715 €/m²
- Moulonappartements 2 586 €/m² · maisons 2 498 €/m²
- Saint-Émilionmaisons 2 522 €/m²
- Génissacappartements 2 290 €/m² · maisons 2 497 €/m²
- Les Billauxappartements 2 205 €/m² · maisons 2 202 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Pomerol (26 ventes depuis 2021, maisons 1 936 €/m²) ; Saillans (22 ventes depuis 2021, maisons 1 990 €/m²) ; Lalande-de-Pomerol (29 ventes depuis 2021, maisons 2 056 €/m²).
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.