Prix immobilier à Vayres en 2025 : maisons 2 447 €/m², appartements 2 300 €/m²
À Vayres, un appartement s'est vendu 2 300 €/m² en médiane en 2024 (7 ventes connues), soit 115 000 € pour un appartement médian de 48 m².
À Vayres, une maison s'est vendue 2 447 €/m² en médiane en 2025 (61 ventes connues), soit 243 613 € pour une maison médiane de 101 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 273 ventes de logements depuis 2021 · 4 615 habitantsAppartements à Vayres : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2022, 7 en 2024). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 37 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 800 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 115 €/m² et 2 593 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 5 | 2 449 €/m² | 2 329 €/m² à 2 500 €/m² | 135 000 € | 54 m² |
| 2023 | 6 | 2 441 €/m² | 2 325 €/m² à 2 586 €/m² | 109 535 € | 45 m² |
| 2024 | 7 | 2 300 €/m² | 2 115 €/m² à 2 593 €/m² | 115 000 € | 48 m² |
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 26 | 2 403 €/m² | 2 174 €/m² à 2 644 €/m² | 115 000 € | 50 m² |
Maisons à Vayres : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 944 €/m² et 2 777 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 51 | 2 622 €/m² | 2 184 €/m² à 2 919 €/m² | 273 000 € | 96 m² | 653 m² |
| 2022 | 65 | 2 667 €/m² | 2 293 €/m² à 3 037 €/m² | 263 950 € | 97 m² | 669 m² |
| 2023 | 39 | 2 400 €/m² | 1 737 €/m² à 2 798 €/m² | 255 650 € | 106 m² | 808 m² |
| 2024 | 31 | 2 474 €/m² | 1 914 €/m² à 2 761 €/m² | 233 000 € | 110 m² | 687 m² |
| 2025 | 61 | 2 447 €/m² | 1 944 €/m² à 2 777 €/m² | 243 613 € | 101 m² | 800 m² |
| Cinq ans | 247 | 2 522 €/m² | 1 971 €/m² à 2 874 €/m² | 255 000 € | 100 m² | 734 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Vayres
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 507 €/m² à 2 933 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Vayres
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 813 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 158 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 377 €/m² (avenue de Libourne) à 2 624 €/m² (avenue du Thil), soit 91 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 7 | 5 % | 1 813 €/m² | 101 500 € |
| 70 à 89 m² | 25 | 19 % | 2 628 €/m² | 223 000 € |
| 90 à 119 m² | 54 | 41 % | 2 675 €/m² | 255 650 € |
| 120 m² et plus | 42 | 32 % | 2 158 €/m² | 296 250 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 11 | 65 % | 42 m² | 2 463 €/m² | 105 069 € |
| 3 pièces | 6 | 35 % | 65 m² | 2 257 €/m² | 157 250 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 5 % | 63 m² | 1 849 €/m² | 113 165 € |
| 3 pièces | 12 | 9 % | 79 m² | 2 388 €/m² | 175 350 € |
| 4 pièces | 56 | 43 % | 94 m² | 2 575 €/m² | 235 200 € |
| 5 pièces et plus | 55 | 42 % | 125 m² | 2 415 €/m² | 290 339 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue d Izon | appartements | 13 | 2 418 €/m² |
| avenue de Libourne | maisons | 12 | 1 377 €/m² |
| avenue du Thil | maisons | 8 | 2 624 €/m² |
| avenue d Izon | maisons | 6 | 2 363 €/m² |
| rue des Gastineaux | maisons | 6 | 2 543 €/m² |
| avenue d Embeyres | maisons | 5 | 1 873 €/m² |
| rue de la Pompe | maisons | 5 | 1 507 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Vayres et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Vayres dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Libournais, Vayres en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Vayres
Les loyers d'annonce des appartements de Vayres se situent autour de 13,08 €/m² par mois (de 10,94 à 15,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 300 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Vayres se situent autour de 10,65 €/m² par mois (de 8,46 à 13,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 447 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,94 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,33 %, intercommunalité 4,29 %, taxes spéciales 1,320 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 24,67 %.
Performance énergétique des logements
Sur 544 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Vayres, 4,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 18,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 145 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 10,1 % · B 8,3 % · C 45,4 % · D 21,7 % · E 10,3 % · F 2,9 % · G 1,3 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 19, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Vayres (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vayres
Quel est le prix au m² d'un appartement à Vayres ?
À Vayres, un appartement s'est vendu 2 300 €/m² en médiane en 2024 (7 ventes connues), soit 115 000 € pour un appartement médian de 48 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 115 €/m² et 2 593 €/m².
Combien coûte une maison à Vayres ?
À Vayres, une maison s'est vendue 2 447 €/m² en médiane en 2025 (61 ventes connues), soit 243 613 € pour une maison médiane de 101 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 944 €/m² et 2 777 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Vayres ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Vayres ?
Les loyers d'annonce des maisons de Vayres se situent autour de 10,65 €/m² par mois (de 8,46 à 13,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 447 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Vayres ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,94 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,33 %, intercommunalité 4,29 %, taxes spéciales 1,320 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 24,67 %.
Quels sont les risques naturels à Vayres ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 19, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Vayres (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Vayres
Vayres fait partie de la communauté d'agglomération du Libournais, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Izonappartements 2 786 €/m² · maisons 2 797 €/m²
- Arveyresmaisons 2 465 €/m²
- Beychac-et-Caillaumaisons 2 962 €/m²
- Saint-Germain-du-Puchmaisons 2 656 €/m²
- Saint-Sulpice-et-Cameyracappartements 2 822 €/m² · maisons 2 801 €/m²
- Saint-Michel-de-Fronsacmaisons 1 750 €/m²
- Fronsacmaisons 1 715 €/m²
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.