Prix immobilier à Coutras en 2025 : maisons 1 815 €/m², appartements 1 805 €/m²

Appartements à Coutras : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 36 à 16 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 56 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 800 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 615 €/m² et 1 952 €/m².

Maisons à Coutras : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 121 à 81 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 44 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 376 €/m² et 2 148 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Coutras

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 361 €/m² à 2 215 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

Ce qui fait le prix à Coutras

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 845 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 696 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 231 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 538 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 45 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 692 €/m² (impasse des Loges) à 1 883 €/m² (chemin des Petits Etangs), soit 11 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

L'emplacement pèse lourd : parmi les 13 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 000 €/m² (la Gilletterie) à 2 857 €/m² (rue Rene Julien), soit 186 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Coutras et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Coutras dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Libournais, Coutras en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Coutras

Les loyers d'annonce des appartements de Coutras se situent autour de 12,06 €/m² par mois (de 9,64 à 15,08 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 805 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Coutras se situent autour de 9,83 €/m² par mois (de 7,75 à 12,46 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 815 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,03 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,42 %, intercommunalité 4,29 %, taxes spéciales 1,320 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 19,48 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Coutras

Performance énergétique des logements

Sur 1 531 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Coutras, 7,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 177 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 2,3 % · B 5,2 % · C 39,0 % · D 33,4 % · E 12,7 % · F 5,7 % · G 1,6 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Coutras

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de décembre 2023. Depuis 1982, on en compte 24, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Coutras (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Coutras

Questions fréquentes sur l'immobilier à Coutras

Autour de Coutras

Coutras fait partie de la communauté d'agglomération du Libournais, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Abzacmaisons 1 712 €/m²
• Saint-Médard-de-Guizièresmaisons 1 682 €/m²
• Les Peinturesmaisons 1 646 €/m²
• Lagorcemaisons 1 748 €/m²
• Guîtresappartements 1 661 €/m² · maisons 1 631 €/m²
• Le Fieumaisons 1 607 €/m²
• Porchèresmaisons 1 780 €/m²
• Camps-sur-l'Islemaisons 1 924 €/m²
• Sablonsmaisons 1 846 €/m²

Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine

• Estimer un bien à Coutras
• Louer à Coutras : loyers et rendement
• Risques naturels à Coutras
• Performance énergétique à Coutras : classes DPE, passoires