Prix immobilier à Sallebœuf en 2025 : maisons 3 495 €/m²
À Sallebœuf, une maison s'est vendue 3 495 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 367 050 € pour une maison médiane de 102 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 142 ventes de logements depuis 2021 · 2 767 habitantsMaisons à Sallebœuf : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 34 à 24 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 046 €/m² et 3 731 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 34 | 3 260 €/m² | 2 896 €/m² à 3 621 €/m² | 402 850 € | 121 m² | 1 262 m² |
| 2022 | 38 | 3 303 €/m² | 2 767 €/m² à 3 628 €/m² | 357 550 € | 106 m² | 857 m² |
| 2023 | 27 | 2 920 €/m² | 2 386 €/m² à 3 481 €/m² | 310 000 € | 100 m² | 935 m² |
| 2024 | 14 | 2 936 €/m² | 2 621 €/m² à 3 248 €/m² | 283 685 € | 100 m² | 928 m² |
| 2025 | 24 | 3 495 €/m² | 3 046 €/m² à 3 731 €/m² | 367 050 € | 102 m² | 931 m² |
| Cinq ans | 137 | 3 189 €/m² | 2 721 €/m² à 3 585 €/m² | 350 000 € | 103 m² | 950 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Sallebœuf
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Sallebœuf
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 063 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 2 993 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 15 | 23 % | 3 063 €/m² | 257 000 € |
| 90 à 119 m² | 26 | 40 % | 3 347 €/m² | 322 345 € |
| 120 m² et plus | 21 | 32 % | 2 993 €/m² | 414 541 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 4 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 37 | 57 % | 94 m² | 3 131 €/m² | 285 310 € |
| 5 pièces et plus | 22 | 34 % | 152 m² | 3 175 €/m² | 411 021 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Sallebœuf et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Sallebœuf dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Les Coteaux Bordelais, Sallebœuf en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Sallebœuf
Les loyers d'annonce des appartements de Sallebœuf se situent autour de 12,67 €/m² par mois (de 10,72 à 14,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Sallebœuf se situent autour de 10,83 €/m² par mois (de 8,27 à 14,19 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 495 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,63 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,85 %, intercommunalité 0,80 %, taxes spéciales 0,984 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,89 %.
Performance énergétique des logements
Sur 303 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Sallebœuf, 3,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 16,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 134 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 7,3 % · B 9,6 % · C 49,2 % · D 22,4 % · E 7,9 % · F 3,6 % · G 0,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Sallebœuf
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 21, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), mouvement de terrain, séisme, tassements différentiels.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Sallebœuf
Combien coûte une maison à Sallebœuf ?
À Sallebœuf, une maison s'est vendue 3 495 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 367 050 € pour une maison médiane de 102 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 046 €/m² et 3 731 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Sallebœuf ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 34 à 24 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Gironde) (3 268 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Sallebœuf ?
Les loyers d'annonce des maisons de Sallebœuf se situent autour de 10,83 €/m² par mois (de 8,27 à 14,19 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 495 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Sallebœuf ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,63 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,85 %, intercommunalité 0,80 %, taxes spéciales 0,984 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,89 %.
Quels sont les risques naturels à Sallebœuf ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 21, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), mouvement de terrain, séisme, tassements différentiels.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Sallebœuf
Sallebœuf fait partie de la communauté de communes Les Coteaux Bordelais, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Beychac-et-Caillaumaisons 2 962 €/m²
- Pompignacappartements 3 125 €/m² · maisons 3 314 €/m²
- Bonnetanmaisons 3 392 €/m²
- Camarsacmaisons 2 927 €/m²
- Saint-Germain-du-Puchmaisons 2 656 €/m²
- Loupesmaisons 2 990 €/m²
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.