Prix immobilier à Pompignac en 2025 : maisons 3 005 €/m², appartements 3 022 €/m²
À Pompignac, un appartement s'est vendu 3 022 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 136 000 € pour un appartement médian de 45 m².
À Pompignac, une maison s'est vendue 3 005 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 359 800 € pour une maison médiane de 109 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 182 ventes de logements depuis 2021 · 3 577 habitantsAppartements à Pompignac : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2023, 5 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 800 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 975 €/m² et 3 191 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 8 | 3 222 €/m² | 3 060 €/m² à 3 248 €/m² | 145 000 € | 45 m² |
| 2024 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 5 | 3 022 €/m² | 2 975 €/m² à 3 191 €/m² | 136 000 € | 45 m² |
| Cinq ans | 19 | 3 125 €/m² | 2 943 €/m² à 3 274 €/m² | 145 000 € | 45 m² |
Maisons à Pompignac : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 31 à 15 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 546 €/m² et 3 307 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 31 | 3 333 €/m² | 2 924 €/m² à 3 812 €/m² | 398 400 € | 120 m² | 1 001 m² |
| 2022 | 50 | 3 389 €/m² | 3 072 €/m² à 3 806 €/m² | 413 000 € | 121 m² | 1 037 m² |
| 2023 | 29 | 3 564 €/m² | 2 865 €/m² à 3 821 €/m² | 405 000 € | 134 m² | 1 135 m² |
| 2024 | 38 | 3 142 €/m² | 2 845 €/m² à 3 621 €/m² | 324 580 € | 107 m² | 964 m² |
| 2025 | 15 | 3 005 €/m² | 2 546 €/m² à 3 307 €/m² | 359 800 € | 109 m² | 1 132 m² |
| Cinq ans | 163 | 3 314 €/m² | 2 880 €/m² à 3 791 €/m² | 385 000 € | 118 m² | 1 037 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Pompignac
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 833 €/m² à 3 369 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Pompignac
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 463 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 3 069 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 620 €/m² (rue du Pont Castaing) à 2 909 €/m² (lotissement Parc de Cadouin), soit 11 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 8 | 10 % | 3 463 €/m² | 269 500 € |
| 90 à 119 m² | 37 | 45 % | 3 194 €/m² | 320 000 € |
| 120 m² et plus | 34 | 41 % | 3 069 €/m² | 488 085 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 13 | 16 % | 83 m² | 3 111 €/m² | 272 500 € |
| 4 pièces | 24 | 29 % | 100 m² | 3 172 €/m² | 324 500 € |
| 5 pièces et plus | 44 | 54 % | 136 m² | 3 229 €/m² | 422 375 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| lotissement le Vallon de Saint Paul | appartements | 9 | 3 125 €/m² |
| lotissement les Pres de l Eglise | maisons | 8 | 2 870 €/m² |
| lotissement Parc de Cadouin | maisons | 5 | 2 909 €/m² |
| rue du Pont Castaing | maisons | 5 | 2 620 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Pompignac et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Pompignac dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Les Coteaux Bordelais, Pompignac en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Pompignac
Les loyers d'annonce des appartements de Pompignac se situent autour de 13,09 €/m² par mois (de 11,06 à 15,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 022 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Pompignac se situent autour de 11,22 €/m² par mois (de 8,56 à 14,71 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 005 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,72 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,94 %, intercommunalité 0,80 %, taxes spéciales 0,984 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,50 %.
Performance énergétique des logements
Sur 391 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Pompignac, 3,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 24,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 148 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 12,3 % · B 11,8 % · C 40,2 % · D 23,5 % · E 9,2 % · F 2,6 % · G 0,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Pompignac
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 26, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), mouvement de terrain, séisme, tassements différentiels.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Pompignac
Quel est le prix au m² d'un appartement à Pompignac ?
À Pompignac, un appartement s'est vendu 3 022 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 136 000 € pour un appartement médian de 45 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 975 €/m² et 3 191 €/m².
Combien coûte une maison à Pompignac ?
À Pompignac, une maison s'est vendue 3 005 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 359 800 € pour une maison médiane de 109 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 546 €/m² et 3 307 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Pompignac ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 31 à 15 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Gironde) (3 268 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Pompignac ?
Les loyers d'annonce des maisons de Pompignac se situent autour de 11,22 €/m² par mois (de 8,56 à 14,71 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 005 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Pompignac ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,72 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,94 %, intercommunalité 0,80 %, taxes spéciales 0,984 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,50 %.
Quels sont les risques naturels à Pompignac ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 26, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), mouvement de terrain, séisme, tassements différentiels.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Pompignac
Pompignac fait partie de la communauté de communes Les Coteaux Bordelais, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Sallebœufappartements 3 809 €/m² · maisons 3 189 €/m²
- Tressesappartements 3 357 €/m² · maisons 3 366 €/m²
- Montussanappartements 3 043 €/m² · maisons 2 979 €/m²
- Fargues-Saint-Hilaireappartements 3 311 €/m² · maisons 3 379 €/m²
- Beychac-et-Caillaumaisons 2 962 €/m²
- Yvracappartements 3 046 €/m² · maisons 3 092 €/m²
- Bonnetanmaisons 3 392 €/m²
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.