Prix immobilier dans la communauté de communes Les Coteaux Bordelais en 2025 : maisons 3 112 €/m², appartements 3 199 €/m²
Dans la communauté de communes Les Coteaux Bordelais (8 communes), un appartement s'est vendu 3 199 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 135 000 € pour un appartement médian de 41 m².
Dans la communauté de communes Les Coteaux Bordelais (8 communes), une maison s'est vendue 3 112 €/m² en médiane en 2025 (172 ventes connues), soit 323 550 € pour une maison médiane de 102 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 103 ventes de logements depuis 2021 · 8 communes, 22 427 habitantsAppartements dans la communauté de communes Les Coteaux Bordelais : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 24 à 19 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 800 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 943 €/m² et 3 555 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 24 | 3 219 €/m² | 3 037 €/m² à 3 497 €/m² | 160 000 € | 52 m² |
| 2022 | 39 | 3 418 €/m² | 2 975 €/m² à 3 553 €/m² | 140 000 € | 42 m² |
| 2023 | 36 | 3 252 €/m² | 2 974 €/m² à 3 557 €/m² | 146 425 € | 45 m² |
| 2024 | 23 | 3 344 €/m² | 3 018 €/m² à 3 692 €/m² | 155 000 € | 47 m² |
| 2025 | 19 | 3 199 €/m² | 2 943 €/m² à 3 555 €/m² | 135 000 € | 41 m² |
| Cinq ans | 141 | 3 289 €/m² | 2 975 €/m² à 3 556 €/m² | 146 000 € | 45 m² |
Maisons dans la communauté de communes Les Coteaux Bordelais : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 236 à 172 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 670 €/m² et 3 558 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 236 | 3 340 €/m² | 2 831 €/m² à 3 836 €/m² | 366 000 € | 112 m² | 1 053 m² |
| 2022 | 222 | 3 516 €/m² | 3 054 €/m² à 3 970 €/m² | 383 750 € | 108 m² | 1 015 m² |
| 2023 | 177 | 3 350 €/m² | 2 651 €/m² à 3 855 €/m² | 339 620 € | 109 m² | 1 037 m² |
| 2024 | 155 | 3 161 €/m² | 2 627 €/m² à 3 717 €/m² | 320 000 € | 102 m² | 945 m² |
| 2025 | 172 | 3 112 €/m² | 2 670 €/m² à 3 558 €/m² | 323 550 € | 102 m² | 1 012 m² |
| Cinq ans | 962 | 3 321 €/m² | 2 773 €/m² à 3 818 €/m² | 352 523 € | 107 m² | 1 015 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté de communes Les Coteaux Bordelais, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 5 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 3 125 €/m² à Pompignac à 3 809 €/m² à Sallebœuf.
Parmi les 8 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 2 927 €/m² à Camarsac à 3 589 €/m² à Carignan-de-Bordeaux.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Fargues-Saint-Hilaire | 3 543 | 247 | 3 311 €/m² | 3 379 €/m² |
| Carignan-de-Bordeaux | 4 388 | 205 | 3 239 €/m² | 3 589 €/m² |
| Tresses | 5 290 | 183 | 3 357 €/m² | 3 366 €/m² |
| Pompignac | 3 577 | 182 | 3 125 €/m² | 3 314 €/m² |
| Sallebœuf | 2 767 | 142 | 3 809 €/m² | 3 189 €/m² |
| Bonnetan | 1 065 | 57 | 3 392 €/m² | |
| Camarsac | 1 048 | 53 | 2 927 €/m² | |
| Croignon | 749 | 34 | 3 200 €/m² |
La carte des prix de la communauté de communes Les Coteaux Bordelais
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Maisons
Appartements
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans, dans la communauté de communes Les Coteaux Bordelais, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté de communes Les Coteaux Bordelais
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 13,09 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 12,67 à 14,41 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 13,66 €/m² par mois (de 10,83 à 15,99 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 38,89 % en médiane des communes de la communauté de communes Les Coteaux Bordelais, de 37,27 à 45,72 % selon la commune, dont 0,80 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 2 477 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté de communes Les Coteaux Bordelais, 3,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 17,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 142 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 8,8 % · B 9,0 % · C 48,4 % · D 23,4 % · E 7,2 % · F 2,5 % · G 0,7 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté de communes Les Coteaux Bordelais ont fait l'objet de 26 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (8 communes concernées par une inondation, 8 par un épisode de sécheresse). 2 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté de communes Les Coteaux Bordelais
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la communauté de communes Les Coteaux Bordelais ?
Dans la communauté de communes Les Coteaux Bordelais (8 communes), un appartement s'est vendu 3 199 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 135 000 € pour un appartement médian de 41 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 943 €/m² et 3 555 €/m².
Combien coûte une maison dans la communauté de communes Les Coteaux Bordelais ?
Dans la communauté de communes Les Coteaux Bordelais (8 communes), une maison s'est vendue 3 112 €/m² en médiane en 2025 (172 ventes connues), soit 323 550 € pour une maison médiane de 102 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 670 €/m² et 3 558 €/m².
Les prix baissent-ils dans la communauté de communes Les Coteaux Bordelais ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 236 à 172 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Gironde) (3 268 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté de communes Les Coteaux Bordelais ?
Parmi les 8 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 2 927 €/m² à Camarsac à 3 589 €/m² à Carignan-de-Bordeaux.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 8 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté de communes Les Coteaux Bordelais se situe dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine).
- Fargues-Saint-Hilaireappartements 3 311 €/m² · maisons 3 379 €/m²
- Carignan-de-Bordeauxappartements 3 239 €/m² · maisons 3 589 €/m²
- Tressesappartements 3 357 €/m² · maisons 3 366 €/m²
- Pompignacappartements 3 125 €/m² · maisons 3 314 €/m²
- Sallebœufappartements 3 809 €/m² · maisons 3 189 €/m²
- Bonnetanmaisons 3 392 €/m²
- Camarsacmaisons 2 927 €/m²
- Croignonmaisons 3 200 €/m²
Les autres intercommunalités dans la Gironde
- Bordeaux Métropoleappartements 3 840 €/m² · maisons 4 133 €/m²
- Communauté d'agglomération du Libournaisappartements 2 150 €/m² · maisons 2 144 €/m²
- Communauté d'agglomération du Bassin d'Arcachon Nordappartements 4 142 €/m² · maisons 4 495 €/m²
- Communauté d'agglomération Bassin d'Arcachon Sud (COBAS)appartements 5 909 €/m² · maisons 5 249 €/m²
- Communauté de communes de Montesquieuappartements 3 140 €/m² · maisons 3 347 €/m²
- Communauté de communes du Sud Girondeappartements 1 904 €/m² · maisons 2 121 €/m²
- Communauté de communes du Grand Cubzaguaisappartements 2 328 €/m² · maisons 2 400 €/m²
- Communauté de communes Convergence Garonneappartements 2 211 €/m² · maisons 2 185 €/m²
- Communauté de communes Jalle-Eau-Bourdeappartements 3 844 €/m² · maisons 3 823 €/m²
- Communauté de communes Médoc Cœur de Presqu'îleappartements 1 887 €/m² · maisons 1 832 €/m²
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.