Prix immobilier à Croignon en 2024 : maisons 3 207 €/m²
À Croignon, une maison s'est vendue 3 207 €/m² en médiane en 2024 (7 ventes connues), soit 336 800 € pour une maison médiane de 123 m².
Commune où l'on vend peu (34 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 34 ventes de logements depuis 2021 · 749 habitantsMaisons à Croignon : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2021, 7 en 2024). Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 864 €/m² et 3 252 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 | 2 340 €/m² | 2 214 €/m² à 2 623 €/m² | 252 900 € | 105 m² | 1 606 m² |
| 2022 | 7 | 3 411 €/m² | 3 385 €/m² à 3 555 €/m² | 355 000 € | 100 m² | 1 432 m² |
| 2023 | 7 | 3 223 €/m² | 3 151 €/m² à 3 458 €/m² | 394 400 € | 115 m² | 2 651 m² |
| 2024 | 7 | 3 207 €/m² | 2 864 €/m² à 3 252 €/m² | 336 800 € | 123 m² | 1 238 m² |
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| Cinq ans | 34 | 3 200 €/m² | 2 599 €/m² à 3 409 €/m² | 328 890 € | 104 m² | 1 774 m² |
Ce qui fait le prix à Croignon
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 110 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², 3 223 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 70 à 89 m² | 2 | 11 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 9 | 50 % | 3 110 €/m² | 296 200 € |
| 120 m² et plus | 7 | 39 % | 3 223 €/m² | 453 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 1 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 10 | 56 % | 96 m² | 3 086 €/m² | 281 400 € |
| 5 pièces et plus | 7 | 39 % | 130 m² | 3 192 €/m² | 394 400 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Croignon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Croignon dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Les Coteaux Bordelais, Croignon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Croignon
Les loyers d'annonce des appartements de Croignon se situent autour de 12,67 €/m² par mois (de 10,72 à 14,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Croignon se situent autour de 15,99 €/m² par mois (de 12,65 à 20,21 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 207 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,50 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,72 %, intercommunalité 0,80 %, taxes spéciales 0,984 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,61 %.
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 17, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRMt de Croignon (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRMt de Croignon (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRMt de Croignon (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Croignon
Combien coûte une maison à Croignon ?
À Croignon, une maison s'est vendue 3 207 €/m² en médiane en 2024 (7 ventes connues), soit 336 800 € pour une maison médiane de 123 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 864 €/m² et 3 252 €/m².
Quel est le loyer moyen à Croignon ?
Les loyers d'annonce des maisons de Croignon se situent autour de 15,99 €/m² par mois (de 12,65 à 20,21 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 207 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Croignon ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,50 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,72 %, intercommunalité 0,80 %, taxes spéciales 0,984 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,61 %.
Quels sont les risques naturels à Croignon ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 17, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRMt de Croignon (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRMt de Croignon (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRMt de Croignon (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Croignon
Croignon fait partie de la communauté de communes Les Coteaux Bordelais, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Camarsacmaisons 2 927 €/m²
- Baronmaisons 2 420 €/m²
- Cursanmaisons 2 789 €/m²
- Saint-Germain-du-Puchmaisons 2 656 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Le Pout (22 ventes depuis 2021, maisons 3 190 €/m²).
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.