Prix immobilier à Fargues-Saint-Hilaire en 2025 : maisons 3 224 €/m², appartements 3 381 €/m²
À Fargues-Saint-Hilaire, un appartement s'est vendu 3 381 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 127 925 € pour un appartement médian de 40 m².
À Fargues-Saint-Hilaire, une maison s'est vendue 3 224 €/m² en médiane en 2025 (36 ventes connues), soit 323 550 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 247 ventes de logements depuis 2021 · 3 543 habitantsAppartements à Fargues-Saint-Hilaire : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 17 à 12 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (la Gironde) (3 800 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 105 €/m² et 3 551 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 17 | 3 188 €/m² | 2 966 €/m² à 3 365 €/m² | 140 000 € | 43 m² |
| 2022 | 33 | 3 418 €/m² | 3 000 €/m² à 3 536 €/m² | 138 500 € | 40 m² |
| 2023 | 19 | 3 340 €/m² | 3 015 €/m² à 3 592 €/m² | 145 000 € | 39 m² |
| 2024 | 18 | 3 382 €/m² | 3 009 €/m² à 3 736 €/m² | 155 000 € | 48 m² |
| 2025 | 12 | 3 381 €/m² | 3 105 €/m² à 3 551 €/m² | 127 925 € | 40 m² |
| Cinq ans | 99 | 3 311 €/m² | 3 000 €/m² à 3 553 €/m² | 140 000 € | 40 m² |
Maisons à Fargues-Saint-Hilaire : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 3 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 638 €/m² et 3 603 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 36 | 3 452 €/m² | 2 924 €/m² à 3 693 €/m² | 356 445 € | 110 m² | 752 m² |
| 2022 | 30 | 3 672 €/m² | 3 103 €/m² à 4 129 €/m² | 364 500 € | 97 m² | 773 m² |
| 2023 | 23 | 3 140 €/m² | 2 641 €/m² à 3 796 €/m² | 297 200 € | 97 m² | 883 m² |
| 2024 | 23 | 3 185 €/m² | 2 571 €/m² à 3 717 €/m² | 322 580 € | 96 m² | 759 m² |
| 2025 | 36 | 3 224 €/m² | 2 638 €/m² à 3 603 €/m² | 323 550 € | 100 m² | 874 m² |
| Cinq ans | 148 | 3 379 €/m² | 2 785 €/m² à 3 789 €/m² | 334 925 € | 100 m² | 821 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Fargues-Saint-Hilaire
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 932 €/m² à 4 200 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Fargues-Saint-Hilaire
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 462 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 115 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 054 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 3 027 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Dans la Gironde, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 61 938 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 29 | 59 % | 3 462 €/m² | 131 100 € |
| 50 à 69 m² | 14 | 29 % | 3 115 €/m² | 173 300 € |
| 70 à 89 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 10 % | 3 054 €/m² | 188 700 € |
| 70 à 89 m² | 22 | 27 % | 3 087 €/m² | 269 477 € |
| 90 à 119 m² | 22 | 27 % | 3 354 €/m² | 335 567 € |
| 120 m² et plus | 28 | 34 % | 3 027 €/m² | 490 950 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 30 | 61 % | 39 m² | 3 462 €/m² | 133 050 € |
| 3 pièces | 14 | 29 % | 57 m² | 3 115 €/m² | 173 300 € |
| 4 pièces | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 10 | 12 % | 69 m² | 3 232 €/m² | 204 900 € |
| 4 pièces | 30 | 37 % | 92 m² | 3 138 €/m² | 311 050 € |
| 5 pièces et plus | 37 | 45 % | 128 m² | 3 185 €/m² | 359 400 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de l Entre Deux Mers | appartements | 23 | 3 199 €/m² |
| avenue de Lignan | appartements | 17 | 3 558 €/m² |
| avenue de l Entre Deux Mers | maisons | 10 | 3 133 €/m² |
| route de Maron | maisons | 5 | 3 185 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Fargues-Saint-Hilaire et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Fargues-Saint-Hilaire dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Les Coteaux Bordelais, Fargues-Saint-Hilaire en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Fargues-Saint-Hilaire
Les loyers d'annonce des appartements de Fargues-Saint-Hilaire se situent autour de 13,30 €/m² par mois (de 11,02 à 16,06 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 381 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Fargues-Saint-Hilaire se situent autour de 11,29 €/m² par mois (de 8,61 à 14,80 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 224 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,31 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,53 %, intercommunalité 0,80 %, taxes spéciales 0,984 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,68 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Fargues-Saint-Hilaire
Performance énergétique des logements
Sur 592 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Fargues-Saint-Hilaire, 2,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 14,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 140 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,4 % · B 9,3 % · C 58,6 % · D 19,6 % · E 4,6 % · F 1,7 % · G 0,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Fargues-Saint-Hilaire
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 21, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, séisme, tassements différentiels.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Fargues-Saint-Hilaire
Questions fréquentes sur l'immobilier à Fargues-Saint-Hilaire
Quel est le prix au m² d'un appartement à Fargues-Saint-Hilaire ?
À Fargues-Saint-Hilaire, un appartement s'est vendu 3 381 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 127 925 € pour un appartement médian de 40 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 105 €/m² et 3 551 €/m².
Combien coûte une maison à Fargues-Saint-Hilaire ?
À Fargues-Saint-Hilaire, une maison s'est vendue 3 224 €/m² en médiane en 2025 (36 ventes connues), soit 323 550 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 638 €/m² et 3 603 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Fargues-Saint-Hilaire ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 3 % plus cher que la médiane du département (la Gironde) (3 268 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Fargues-Saint-Hilaire ?
Les loyers d'annonce des maisons de Fargues-Saint-Hilaire se situent autour de 11,29 €/m² par mois (de 8,61 à 14,80 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 224 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Fargues-Saint-Hilaire ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,31 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,53 %, intercommunalité 0,80 %, taxes spéciales 0,984 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,68 %.
Quels sont les risques naturels à Fargues-Saint-Hilaire ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 21, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, séisme, tassements différentiels.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Fargues-Saint-Hilaire
Fargues-Saint-Hilaire fait partie de la communauté de communes Les Coteaux Bordelais, dans la Gironde (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Bonnetanmaisons 3 392 €/m²
- Carignan-de-Bordeauxappartements 3 239 €/m² · maisons 3 589 €/m²
- Lignan-de-Bordeauxmaisons 3 462 €/m²
- Pompignacappartements 3 125 €/m² · maisons 3 314 €/m²
- Tressesappartements 3 357 €/m² · maisons 3 366 €/m²
Prix immobilier dans la Gironde · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.