Prix immobilier à Nancy en 2025 : appartements 2 265 €/m², maisons 2 526 €/m²

Appartements à Nancy : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (la Meurthe-et-Moselle) (1 908 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 875 €/m² et 2 667 €/m².

Maisons à Nancy : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 45 % plus cher que la médiane du département (la Meurthe-et-Moselle) (1 874 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 038 €/m² et 3 363 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Nancy

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 881 €/m² à 2 641 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 054 €/m² à 3 510 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Nancy

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 648 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 383 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 193 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 643 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 263 €/m² (boulevard Joffre) à 2 439 €/m² (rue Raymond Poincare), soit 93 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans la Meurthe-et-Moselle (effet mesuré sur 27 079 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Nancy et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Nancy dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Nancy, Nancy en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Nancy

Les loyers d'annonce des appartements de Nancy se situent autour de 12,15 €/m² par mois (de 9,73 à 15,16 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 265 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Nancy se situent autour de 12,05 €/m² par mois (de 9,03 à 16,06 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 526 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,95 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,98 %, intercommunalité 9,65 %, taxes spéciales 0,317 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,71 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Nancy

Performance énergétique des logements

Sur 36 341 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Nancy, 8,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 207 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,2 % · B 1,6 % · C 30,6 % · D 38,1 % · E 21,4 % · F 6,2 % · G 2,0 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Nancy

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (5), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 20, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Nancy (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Nancy

Questions fréquentes sur l'immobilier à Nancy

Autour de Nancy

Nancy fait partie de la métropole du Grand Nancy, dans la Meurthe-et-Moselle (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Laxouappartements 1 900 €/m² · maisons 2 657 €/m²
• Maxévilleappartements 1 509 €/m² · maisons 2 232 €/m²
• Tomblaineappartements 1 848 €/m² · maisons 2 356 €/m²
• Vandœuvre-lès-Nancyappartements 1 730 €/m² · maisons 2 329 €/m²
• Jarville-la-Malgrangeappartements 1 619 €/m² · maisons 2 338 €/m²
• Villers-lès-Nancyappartements 2 100 €/m² · maisons 2 374 €/m²
• Saint-Maxappartements 1 685 €/m² · maisons 2 467 €/m²
• Malzévilleappartements 1 760 €/m² · maisons 2 306 €/m²

Prix immobilier dans la Meurthe-et-Moselle · Prix immobilier : Grand Est

• Estimer un bien à Nancy
• Louer à Nancy : loyers et rendement
• Risques naturels à Nancy
• Performance énergétique à Nancy : classes DPE, passoires