Prix immobilier à Ludres en 2025 : maisons 2 605 €/m², appartements 2 050 €/m²
À Ludres, un appartement s'est vendu 2 050 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 133 050 € pour un appartement médian de 67 m².
À Ludres, une maison s'est vendue 2 605 €/m² en médiane en 2025 (38 ventes connues), soit 252 950 € pour une maison médiane de 99 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 296 ventes de logements depuis 2021 · 5 843 habitantsAppartements à Ludres : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (25 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Meurthe-et-Moselle) (1 908 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 703 €/m² et 2 144 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 25 | 1 865 €/m² | 1 716 €/m² à 2 047 €/m² | 123 500 € | 64 m² |
| 2022 | 14 | 2 088 €/m² | 1 915 €/m² à 2 582 €/m² | 151 000 € | 77 m² |
| 2023 | 16 | 1 832 €/m² | 1 654 €/m² à 2 015 €/m² | 128 500 € | 67 m² |
| 2024 | 14 | 1 838 €/m² | 1 736 €/m² à 2 172 €/m² | 139 936 € | 74 m² |
| 2025 | 7 | 2 050 €/m² | 1 703 €/m² à 2 144 €/m² | 133 050 € | 67 m² |
| Cinq ans | 76 | 1 889 €/m² | 1 718 €/m² à 2 154 €/m² | 133 025 € | 67 m² |
Maisons à Ludres : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 52 à 38 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 35 % plus cher que la médiane du département (la Meurthe-et-Moselle) (1 874 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 191 €/m² et 2 991 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 52 | 2 508 €/m² | 2 135 €/m² à 2 835 €/m² | 251 650 € | 101 m² | 475 m² |
| 2022 | 47 | 2 674 €/m² | 2 381 €/m² à 3 296 €/m² | 299 000 € | 99 m² | 442 m² |
| 2023 | 47 | 2 521 €/m² | 2 281 €/m² à 3 001 €/m² | 260 000 € | 99 m² | 505 m² |
| 2024 | 36 | 2 405 €/m² | 2 182 €/m² à 2 679 €/m² | 237 005 € | 99 m² | 486 m² |
| 2025 | 38 | 2 605 €/m² | 2 191 €/m² à 2 991 €/m² | 252 950 € | 99 m² | 403 m² |
| Cinq ans | 220 | 2 534 €/m² | 2 208 €/m² à 2 959 €/m² | 259 750 € | 99 m² | 456 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Ludres
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 243 €/m² à 2 737 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Ludres
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 864 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², 1 797 €/m² pour ceux de 90 à 119 m² (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 386 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 2 441 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 769 €/m² (Eurydice Rue de la Justice) à 2 708 €/m² (rue de Jaufaite), soit 53 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 308 €/m² (allée des Terrasses) à 2 566 €/m² (rue Jacques Gruber), soit 11 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans la Meurthe-et-Moselle (effet mesuré sur 27 079 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 20 | 54 % | 1 864 €/m² | 119 150 € |
| 70 à 89 m² | 8 | 22 % | 1 920 €/m² | 155 625 € |
| 90 à 119 m² | 6 | 16 % | 1 797 €/m² | 173 600 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 8 | 7 % | 2 386 €/m² | 157 500 € |
| 70 à 89 m² | 21 | 17 % | 2 522 €/m² | 209 300 € |
| 90 à 119 m² | 63 | 52 % | 2 495 €/m² | 248 000 € |
| 120 m² et plus | 29 | 24 % | 2 441 €/m² | 365 750 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 11 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 20 | 54 % | 67 m² | 1 826 €/m² | 123 000 € |
| 4 pièces | 7 | 19 % | 80 m² | 1 813 €/m² | 145 000 € |
| 5 pièces et plus | 4 | 11 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 9 | 7 % | 76 m² | 2 526 €/m² | 185 000 € |
| 4 pièces | 33 | 27 % | 96 m² | 2 516 €/m² | 227 050 € |
| 5 pièces et plus | 76 | 63 % | 106 m² | 2 485 €/m² | 287 300 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Eurydice Rue de la Justice | appartements | 13 | 1 769 €/m² |
| Orphee Rue de la Justice | appartements | 13 | 1 786 €/m² |
| allée des Terrasses | maisons | 5 | 2 308 €/m² |
| rue Jacques Gruber | maisons | 5 | 2 566 €/m² |
| rue de Jaufaite | appartements | 5 | 2 708 €/m² |
| rue du Bas de la Cote | maisons | 5 | 2 398 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Ludres et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Ludres dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Nancy, Ludres en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Ludres
Les loyers d'annonce des appartements de Ludres se situent autour de 11,81 €/m² par mois (de 9,30 à 14,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 050 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Ludres se situent autour de 12,37 €/m² par mois (de 9,53 à 16,06 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 605 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,42 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 23,45 %, intercommunalité 9,65 %, taxes spéciales 0,317 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,71 %.
Performance énergétique des logements
Sur 742 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Ludres, 3,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 183 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 1,3 % · C 32,9 % · D 53,5 % · E 8,5 % · F 2,8 % · G 0,9 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 13, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT de SEVEAL LUDRES (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT de SEVEAL LUDRES (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT de SEVEAL LUDRES (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPR MT Ludres (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Ludres
Quel est le prix au m² d'un appartement à Ludres ?
À Ludres, un appartement s'est vendu 2 050 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 133 050 € pour un appartement médian de 67 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 703 €/m² et 2 144 €/m².
Combien coûte une maison à Ludres ?
À Ludres, une maison s'est vendue 2 605 €/m² en médiane en 2025 (38 ventes connues), soit 252 950 € pour une maison médiane de 99 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 191 €/m² et 2 991 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Ludres ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 52 à 38 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 35 % plus cher que la médiane du département (la Meurthe-et-Moselle) (1 874 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Ludres ?
Les loyers d'annonce des maisons de Ludres se situent autour de 12,37 €/m² par mois (de 9,53 à 16,06 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 605 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Ludres ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,42 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 23,45 %, intercommunalité 9,65 %, taxes spéciales 0,317 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,71 %.
Quels sont les risques naturels à Ludres ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 13, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT de SEVEAL LUDRES (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT de SEVEAL LUDRES (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT de SEVEAL LUDRES (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPR MT Ludres (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Ludres
Ludres fait partie de la métropole du Grand Nancy, dans la Meurthe-et-Moselle (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Fléville-devant-Nancyappartements 2 130 €/m² · maisons 2 366 €/m²
- Messeinmaisons 2 156 €/m²
- Houdemontappartements 1 789 €/m² · maisons 2 627 €/m²
- Chavignyappartements 1 408 €/m² · maisons 1 931 €/m²
- Richardménilappartements 2 064 €/m² · maisons 2 242 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Lupcourt (26 ventes depuis 2021, maisons 1 582 €/m²) ; Ville-en-Vermois (26 ventes depuis 2021, maisons 2 019 €/m²).
Prix immobilier dans la Meurthe-et-Moselle · Prix immobilier : Grand Est
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.