Prix immobilier dans la métropole du Grand Nancy en 2025 : appartements 2 132 €/m², maisons 2 384 €/m²
Dans la métropole du Grand Nancy (20 communes), un appartement s'est vendu 2 132 €/m² en médiane en 2025 (2 654 ventes connues), soit 107 250 € pour un appartement médian de 57 m².
Dans la métropole du Grand Nancy (20 communes), une maison s'est vendue 2 384 €/m² en médiane en 2025 (1 040 ventes connues), soit 225 000 € pour une maison médiane de 96 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 19 521 ventes de logements depuis 2021 · 20 communes, 257 066 habitantsAppartements dans la métropole du Grand Nancy : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 3 373 à 2 654 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 11 % plus cher que la médiane du département (la Meurthe-et-Moselle) (1 908 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 696 €/m² et 2 563 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 373 | 2 021 €/m² | 1 592 €/m² à 2 449 €/m² | 110 000 € | 62 m² |
| 2022 | 3 211 | 2 178 €/m² | 1 732 €/m² à 2 600 €/m² | 116 000 € | 60 m² |
| 2023 | 2 545 | 2 147 €/m² | 1 677 €/m² à 2 564 €/m² | 110 000 € | 60 m² |
| 2024 | 2 422 | 2 128 €/m² | 1 696 €/m² à 2 552 €/m² | 109 500 € | 59 m² |
| 2025 | 2 654 | 2 132 €/m² | 1 696 €/m² à 2 563 €/m² | 107 250 € | 57 m² |
| Cinq ans | 14 205 | 2 115 €/m² | 1 670 €/m² à 2 543 €/m² | 110 600 € | 60 m² |
Maisons dans la métropole du Grand Nancy : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 31 % plus cher que la médiane du département (la Meurthe-et-Moselle) (1 874 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 960 €/m² et 2 880 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 204 | 2 417 €/m² | 1 981 €/m² à 2 916 €/m² | 234 750 € | 98 m² | 358 m² |
| 2022 | 1 225 | 2 550 €/m² | 2 126 €/m² à 3 091 €/m² | 247 000 € | 95 m² | 362 m² |
| 2023 | 926 | 2 525 €/m² | 2 112 €/m² à 3 006 €/m² | 238 350 € | 97 m² | 383 m² |
| 2024 | 921 | 2 369 €/m² | 1 967 €/m² à 2 897 €/m² | 232 000 € | 96 m² | 341 m² |
| 2025 | 1 040 | 2 384 €/m² | 1 960 €/m² à 2 880 €/m² | 225 000 € | 96 m² | 362 m² |
| Cinq ans | 5 316 | 2 453 €/m² | 2 022 €/m² à 2 963 €/m² | 235 500 € | 96 m² | 362 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la métropole du Grand Nancy, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 19 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 1 422 €/m² à Laneuveville-devant-Nancy à 2 324 €/m² à Art-sur-Meurthe, soit un rapport de 1,6 entre les deux.
Parmi les 20 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 2 232 €/m² à Maxéville à 3 148 €/m² à Dommartemont.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Nancy | 103 671 | 9 927 | 2 280 €/m² | 2 716 €/m² |
| Vandœuvre-lès-Nancy | 29 942 | 1 844 | 1 730 €/m² | 2 329 €/m² |
| Villers-lès-Nancy | 14 718 | 1 038 | 2 100 €/m² | 2 374 €/m² |
| Laxou | 14 771 | 955 | 1 900 €/m² | 2 657 €/m² |
| Saint-Max | 9 913 | 852 | 1 685 €/m² | 2 467 €/m² |
| Tomblaine | 9 117 | 653 | 1 848 €/m² | 2 356 €/m² |
| Essey-lès-Nancy | 8 670 | 638 | 1 947 €/m² | 2 350 €/m² |
| Jarville-la-Malgrange | 9 356 | 590 | 1 619 €/m² | 2 338 €/m² |
| Malzéville | 7 820 | 580 | 1 760 €/m² | 2 306 €/m² |
| Maxéville | 10 090 | 435 | 1 509 €/m² | 2 232 €/m² |
| Laneuveville-devant-Nancy | 6 630 | 331 | 1 422 €/m² | 2 347 €/m² |
| Seichamps | 5 165 | 299 | 2 089 €/m² | 2 342 €/m² |
| Ludres | 5 843 | 296 | 1 889 €/m² | 2 534 €/m² |
| Pulnoy | 5 099 | 291 | 1 605 €/m² | 2 533 €/m² |
| Saulxures-lès-Nancy | 4 344 | 241 | 2 224 €/m² | 2 400 €/m² |
| Heillecourt | 5 414 | 224 | 2 188 €/m² | 2 632 €/m² |
| Fléville-devant-Nancy | 2 171 | 103 | 2 130 €/m² | 2 366 €/m² |
| Houdemont | 2 066 | 97 | 1 789 €/m² | 2 627 €/m² |
| Art-sur-Meurthe | 1 700 | 89 | 2 324 €/m² | 2 333 €/m² |
| Dommartemont | 566 | 38 | 2 ventes | 3 148 €/m² |
La carte des prix de la métropole du Grand Nancy
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Appartements
Maisons
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans, dans la métropole du Grand Nancy, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la métropole du Grand Nancy
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 12,09 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 9,44 à 15,16 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 11,50 €/m² par mois (de 8,52 à 12,51 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 39,24 % en médiane des communes de la métropole du Grand Nancy, de 33,42 à 44,75 % selon la commune, dont 9,65 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 60 875 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la métropole du Grand Nancy, 7,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 198 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,3 % · B 2,1 % · C 32,9 % · D 36,8 % · E 20,1 % · F 5,9 % · G 1,9 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la métropole du Grand Nancy ont fait l'objet de 79 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (20 communes concernées par une inondation, 20 par un épisode de sécheresse). 11 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la métropole du Grand Nancy
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la métropole du Grand Nancy ?
Dans la métropole du Grand Nancy (20 communes), un appartement s'est vendu 2 132 €/m² en médiane en 2025 (2 654 ventes connues), soit 107 250 € pour un appartement médian de 57 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 696 €/m² et 2 563 €/m².
Combien coûte une maison dans la métropole du Grand Nancy ?
Dans la métropole du Grand Nancy (20 communes), une maison s'est vendue 2 384 €/m² en médiane en 2025 (1 040 ventes connues), soit 225 000 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 960 €/m² et 2 880 €/m².
Les prix montent-ils dans la métropole du Grand Nancy ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 3 373 à 2 654 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 11 % plus cher que la médiane du département (la Meurthe-et-Moselle) (1 908 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la métropole du Grand Nancy ?
Parmi les 19 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 1 422 €/m² à Laneuveville-devant-Nancy à 2 324 €/m² à Art-sur-Meurthe, soit un rapport de 1,6 entre les deux.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 20 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La métropole du Grand Nancy se situe dans la Meurthe-et-Moselle (Grand Est).
- Nancyappartements 2 280 €/m² · maisons 2 716 €/m²
- Vandœuvre-lès-Nancyappartements 1 730 €/m² · maisons 2 329 €/m²
- Villers-lès-Nancyappartements 2 100 €/m² · maisons 2 374 €/m²
- Laxouappartements 1 900 €/m² · maisons 2 657 €/m²
- Saint-Maxappartements 1 685 €/m² · maisons 2 467 €/m²
- Tomblaineappartements 1 848 €/m² · maisons 2 356 €/m²
- Essey-lès-Nancyappartements 1 947 €/m² · maisons 2 350 €/m²
- Jarville-la-Malgrangeappartements 1 619 €/m² · maisons 2 338 €/m²
- Malzévilleappartements 1 760 €/m² · maisons 2 306 €/m²
- Maxévilleappartements 1 509 €/m² · maisons 2 232 €/m²
- Laneuveville-devant-Nancyappartements 1 422 €/m² · maisons 2 347 €/m²
- Seichampsappartements 2 089 €/m² · maisons 2 342 €/m²
- Ludresappartements 1 889 €/m² · maisons 2 534 €/m²
- Pulnoyappartements 1 605 €/m² · maisons 2 533 €/m²
- Saulxures-lès-Nancyappartements 2 224 €/m² · maisons 2 400 €/m²
- Heillecourtappartements 2 188 €/m² · maisons 2 632 €/m²
Les autres intercommunalités dans la Meurthe-et-Moselle
- Communauté d'agglomération de Saint-Dié-des-Vosgesappartements 987 €/m² · maisons 1 427 €/m²
- Agglomération du Grand Longwyappartements 1 938 €/m² · maisons 2 241 €/m²
- Communauté de communes Orne Lorraine Confluencesappartements 1 061 €/m² · maisons 1 629 €/m²
- Communauté de communes Terres Touloisesappartements 1 237 €/m² · maisons 1 667 €/m²
- Communauté de communes du Territoire de Lunéville à Baccaratappartements 1 019 €/m² · maisons 1 370 €/m²
- Communauté de communes du Bassin de Pont-à-Moussonappartements 1 336 €/m² · maisons 1 831 €/m²
- Communauté de communes du Bassin de Pompeyappartements 1 448 €/m² · maisons 1 966 €/m²
- Communauté de communes du Pays Haut Val d'Alzetteappartements 1 917 €/m² · maisons 2 631 €/m²
- Communauté de communes des Pays du Sel et du Vermoisappartements 1 154 €/m² · maisons 1 827 €/m²
- Communauté de communes Moselle et Madonappartements 1 365 €/m² · maisons 1 867 €/m²
Prix immobilier dans la Meurthe-et-Moselle · Prix immobilier : Grand Est
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.