Prix immobilier à Tomblaine en 2025 : maisons 2 345 €/m², appartements 1 832 €/m²
À Tomblaine, un appartement s'est vendu 1 832 €/m² en médiane en 2025 (44 ventes connues), soit 106 000 € pour un appartement médian de 64 m².
À Tomblaine, une maison s'est vendue 2 345 €/m² en médiane en 2025 (71 ventes connues), soit 210 000 € pour une maison médiane de 86 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 653 ventes de logements depuis 2021 · 9 117 habitantsAppartements à Tomblaine : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 67 à 44 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 3 % moins cher que la médiane du département (la Meurthe-et-Moselle) (1 908 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 398 €/m² et 2 338 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 67 | 1 754 €/m² | 1 377 €/m² à 2 203 €/m² | 112 000 € | 64 m² |
| 2022 | 57 | 1 831 €/m² | 1 489 €/m² à 2 347 €/m² | 113 094 € | 63 m² |
| 2023 | 47 | 2 014 €/m² | 1 462 €/m² à 2 236 €/m² | 130 000 € | 68 m² |
| 2024 | 41 | 2 051 €/m² | 1 662 €/m² à 2 384 €/m² | 110 000 € | 63 m² |
| 2025 | 44 | 1 832 €/m² | 1 398 €/m² à 2 338 €/m² | 106 000 € | 64 m² |
| Cinq ans | 256 | 1 848 €/m² | 1 465 €/m² à 2 325 €/m² | 111 510 € | 64 m² |
Maisons à Tomblaine : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 93 à 71 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 26 % plus cher que la médiane du département (la Meurthe-et-Moselle) (1 874 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 084 €/m² et 2 573 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 93 | 2 238 €/m² | 1 833 €/m² à 2 721 €/m² | 194 000 € | 89 m² | 355 m² |
| 2022 | 97 | 2 404 €/m² | 2 109 €/m² à 2 753 €/m² | 212 950 € | 86 m² | 324 m² |
| 2023 | 71 | 2 525 €/m² | 2 191 €/m² à 2 734 €/m² | 223 500 € | 92 m² | 368 m² |
| 2024 | 65 | 2 281 €/m² | 1 930 €/m² à 2 557 €/m² | 204 450 € | 92 m² | 328 m² |
| 2025 | 71 | 2 345 €/m² | 2 084 €/m² à 2 573 €/m² | 210 000 € | 86 m² | 296 m² |
| Cinq ans | 397 | 2 356 €/m² | 2 016 €/m² à 2 667 €/m² | 208 400 € | 89 m² | 329 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Tomblaine
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 909 €/m² à 2 818 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 294 €/m² à 2 378 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Tomblaine
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 295 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 821 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 26 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 293 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 443 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 256 €/m² (avenue de la Paix) à 2 704 €/m² (rue Yvette Cauchois), soit 115 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 089 €/m² (rue Salvador Allende) à 2 602 €/m² (rue Pasteur), soit 25 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans la Meurthe-et-Moselle (effet mesuré sur 27 079 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 25 | 19 % | 2 295 €/m² | 98 000 € |
| 50 à 69 m² | 64 | 48 % | 1 792 €/m² | 110 000 € |
| 70 à 89 m² | 29 | 22 % | 1 967 €/m² | 145 000 € |
| 90 à 119 m² | 10 | 8 % | 1 821 €/m² | 183 900 € |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 44 | 21 % | 2 293 €/m² | 146 500 € |
| 70 à 89 m² | 50 | 24 % | 2 375 €/m² | 194 500 € |
| 90 à 119 m² | 71 | 34 % | 2 390 €/m² | 237 800 € |
| 120 m² et plus | 39 | 19 % | 2 443 €/m² | 335 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 9 % | 32 m² | 1 553 €/m² | 70 875 € |
| 2 pièces | 25 | 19 % | 45 m² | 2 333 €/m² | 104 500 € |
| 3 pièces | 50 | 38 % | 65 m² | 2 103 €/m² | 141 425 € |
| 4 pièces | 36 | 27 % | 68 m² | 1 616 €/m² | 103 750 € |
| 5 pièces et plus | 9 | 7 % | 86 m² | 1 575 €/m² | 115 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 14 | 7 % | 67 m² | 2 659 €/m² | 181 138 € |
| 4 pièces | 107 | 52 % | 83 m² | 2 337 €/m² | 184 000 € |
| 5 pièces et plus | 83 | 40 % | 103 m² | 2 393 €/m² | 255 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Anne Frank | maisons | 16 | 2 553 €/m² |
| rue Nouvelle | appartements | 14 | 2 151 €/m² |
| rue Jules Ferry | appartements | 12 | 1 405 €/m² |
| rue Ambroise Croizat | maisons | 12 | 2 301 €/m² |
| rue Pasteur | appartements | 12 | 1 782 €/m² |
| rue Anne Frank | appartements | 11 | 2 378 €/m² |
| boulevard Henri Barbusse | appartements | 11 | 1 600 €/m² |
| boulevard Jean Jaures | maisons | 10 | 2 365 €/m² |
| place Ernest Renan | appartements | 10 | 1 580 €/m² |
| avenue de la Paix | appartements | 8 | 1 256 €/m² |
| Grandes Saurups | appartements | 8 | 2 162 €/m² |
| rue Pasteur | maisons | 8 | 2 602 €/m² |
| clos des Mirabelles | maisons | 8 | 2 280 €/m² |
| rue Victoire Daubie | maisons | 7 | 2 456 €/m² |
| rue Yvette Cauchois | appartements | 7 | 2 704 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Tomblaine et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Tomblaine dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Nancy, Tomblaine en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Tomblaine
Les loyers d'annonce des appartements de Tomblaine se situent autour de 14,13 €/m² par mois (de 11,14 à 17,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 832 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Tomblaine se situent autour de 11,76 €/m² par mois (de 8,80 à 15,70 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 345 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,39 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,42 %, intercommunalité 9,65 %, taxes spéciales 0,317 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,71 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 271 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Tomblaine, 5,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 167 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,3 % · B 1,8 % · C 42,1 % · D 33,7 % · E 15,3 % · F 3,9 % · G 2,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Tomblaine
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 15, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Tomblaine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Tomblaine
Quel est le prix au m² d'un appartement à Tomblaine ?
À Tomblaine, un appartement s'est vendu 1 832 €/m² en médiane en 2025 (44 ventes connues), soit 106 000 € pour un appartement médian de 64 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 398 €/m² et 2 338 €/m².
Combien coûte une maison à Tomblaine ?
À Tomblaine, une maison s'est vendue 2 345 €/m² en médiane en 2025 (71 ventes connues), soit 210 000 € pour une maison médiane de 86 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 084 €/m² et 2 573 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Tomblaine ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 93 à 71 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 26 % plus cher que la médiane du département (la Meurthe-et-Moselle) (1 874 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Tomblaine ?
Les loyers d'annonce des maisons de Tomblaine se situent autour de 11,76 €/m² par mois (de 8,80 à 15,70 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 345 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Tomblaine ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,39 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,42 %, intercommunalité 9,65 %, taxes spéciales 0,317 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,71 %.
Quels sont les risques naturels à Tomblaine ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 15, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Tomblaine (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Tomblaine
Tomblaine fait partie de la métropole du Grand Nancy, dans la Meurthe-et-Moselle (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saulxures-lès-Nancyappartements 2 224 €/m² · maisons 2 400 €/m²
- Essey-lès-Nancyappartements 1 947 €/m² · maisons 2 350 €/m²
- Nancyappartements 2 280 €/m² · maisons 2 716 €/m²
- Art-sur-Meurtheappartements 2 324 €/m² · maisons 2 333 €/m²
- Saint-Maxappartements 1 685 €/m² · maisons 2 467 €/m²
- Jarville-la-Malgrangeappartements 1 619 €/m² · maisons 2 338 €/m²
- Laneuveville-devant-Nancyappartements 1 422 €/m² · maisons 2 347 €/m²
Prix immobilier dans la Meurthe-et-Moselle · Prix immobilier : Grand Est
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.