Prix immobilier à Houdemont en 2025 : maisons 2 648 €/m², appartements 2 472 €/m²
À Houdemont, un appartement s'est vendu 2 472 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 261 250 € pour un appartement médian de 90 m².
À Houdemont, une maison s'est vendue 2 648 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 270 100 € pour une maison médiane de 102 m².
Commune où l'on vend peu (97 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 97 ventes de logements depuis 2021 · 2 066 habitantsAppartements à Houdemont : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (la Meurthe-et-Moselle) (1 908 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 397 €/m² et 2 727 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 565 €/m² | 1 372 €/m² à 1 606 €/m² | 132 000 € | 86 m² |
| 2022 | 6 | 1 402 €/m² | 1 018 €/m² à 1 884 €/m² | 111 275 € | 72 m² |
| 2023 | 5 | 2 206 €/m² | 1 867 €/m² à 2 557 €/m² | 135 500 € | 53 m² |
| 2024 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 5 | 2 472 €/m² | 2 397 €/m² à 2 727 €/m² | 261 250 € | 90 m² |
| Cinq ans | 27 | 1 789 €/m² | 1 386 €/m² à 2 286 €/m² | 132 000 € | 72 m² |
Maisons à Houdemont : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 40 % plus cher que la médiane du département (la Meurthe-et-Moselle) (1 874 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 173 €/m² et 2 938 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 20 | 2 434 €/m² | 2 149 €/m² à 2 885 €/m² | 261 700 € | 100 m² | 461 m² |
| 2022 | 11 | 2 948 €/m² | 2 695 €/m² à 3 515 €/m² | 266 840 € | 95 m² | 447 m² |
| 2023 | 14 | 2 900 €/m² | 1 875 €/m² à 3 271 €/m² | 292 250 € | 100 m² | 525 m² |
| 2024 | 8 | 2 563 €/m² | 2 192 €/m² à 2 623 €/m² | 264 500 € | 101 m² | 510 m² |
| 2025 | 17 | 2 648 €/m² | 2 173 €/m² à 2 938 €/m² | 270 100 € | 102 m² | 572 m² |
| Cinq ans | 70 | 2 627 €/m² | 2 188 €/m² à 3 054 €/m² | 270 050 € | 101 m² | 483 m² |
Ce qui fait le prix à Houdemont
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 716 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 230 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 22 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans la Meurthe-et-Moselle (effet mesuré sur 27 079 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 9 | 23 % | 2 716 €/m² | 214 550 € |
| 90 à 119 m² | 19 | 49 % | 2 636 €/m² | 272 280 € |
| 120 m² et plus | 9 | 23 % | 2 230 €/m² | 403 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 3 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 8 | 21 % | 98 m² | 2 848 €/m² | 278 250 € |
| 5 pièces et plus | 26 | 67 % | 107 m² | 2 609 €/m² | 281 140 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Houdemont et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Houdemont dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Nancy, Houdemont en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Houdemont
Les loyers d'annonce des appartements d'Houdemont se situent autour de 11,60 €/m² par mois (de 9,14 à 14,71 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 472 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Houdemont se situent autour de 10,66 €/m² par mois (de 8,23 à 13,81 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 648 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,93 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 26,96 %, intercommunalité 9,65 %, taxes spéciales 0,317 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,71 %.
Performance énergétique des logements
Sur 218 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Houdemont, 7,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 190 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,5 % · B 1,8 % · C 29,4 % · D 40,4 % · E 20,2 % · F 5,0 % · G 2,8 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 10, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), inondation, mouvement de terrain, par une crue à débordement lent de cours d'eau, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Houdemont
Quel est le prix au m² d'un appartement à Houdemont ?
À Houdemont, un appartement s'est vendu 2 472 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 261 250 € pour un appartement médian de 90 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 397 €/m² et 2 727 €/m².
Combien coûte une maison à Houdemont ?
À Houdemont, une maison s'est vendue 2 648 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 270 100 € pour une maison médiane de 102 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 173 €/m² et 2 938 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Houdemont ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 40 % plus cher que la médiane du département (la Meurthe-et-Moselle) (1 874 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Houdemont ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Houdemont se situent autour de 10,66 €/m² par mois (de 8,23 à 13,81 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 648 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Houdemont ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,93 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 26,96 %, intercommunalité 9,65 %, taxes spéciales 0,317 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,71 %.
Quels sont les risques naturels à Houdemont ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 10, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), inondation, mouvement de terrain, par une crue à débordement lent de cours d'eau, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Houdemont
Houdemont fait partie de la métropole du Grand Nancy, dans la Meurthe-et-Moselle (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Ludresappartements 1 889 €/m² · maisons 2 534 €/m²
- Vandœuvre-lès-Nancyappartements 1 730 €/m² · maisons 2 329 €/m²
- Fléville-devant-Nancyappartements 2 130 €/m² · maisons 2 366 €/m²
- Heillecourtappartements 2 188 €/m² · maisons 2 632 €/m²
- Chavignyappartements 1 408 €/m² · maisons 1 931 €/m²
Prix immobilier dans la Meurthe-et-Moselle · Prix immobilier : Grand Est
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.