Prix immobilier à Saulxures-lès-Nancy en 2025 : maisons 2 102 €/m², appartements 2 250 €/m²
À Saulxures-lès-Nancy, un appartement s'est vendu 2 250 €/m² en médiane en 2023 (13 ventes connues), soit 106 328 € pour un appartement médian de 58 m².
À Saulxures-lès-Nancy, une maison s'est vendue 2 102 €/m² en médiane en 2025 (49 ventes connues), soit 207 000 € pour une maison médiane de 96 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 241 ventes de logements depuis 2021 · 4 344 habitantsAppartements à Saulxures-lès-Nancy : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 13 en 2023). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 17 % plus cher que la médiane du département (la Meurthe-et-Moselle) (1 908 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 950 €/m² et 2 310 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | 2 455 €/m² | 1 528 €/m² à 2 635 €/m² | 147 250 € | 89 m² |
| 2022 | 16 | 2 224 €/m² | 2 171 €/m² à 2 250 €/m² | 129 000 € | 58 m² |
| 2023 | 13 | 2 250 €/m² | 1 950 €/m² à 2 310 €/m² | 106 328 € | 58 m² |
| 2024 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 39 | 2 224 €/m² | 1 958 €/m² à 2 310 €/m² | 127 000 € | 58 m² |
Maisons à Saulxures-lès-Nancy : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 35 à 49 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 28 % plus cher que la médiane du département (la Meurthe-et-Moselle) (1 874 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 864 €/m² et 2 637 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 35 | 2 403 €/m² | 2 013 €/m² à 2 793 €/m² | 243 050 € | 105 m² | 455 m² |
| 2022 | 48 | 2 401 €/m² | 2 104 €/m² à 2 917 €/m² | 242 625 € | 101 m² | 493 m² |
| 2023 | 31 | 2 638 €/m² | 2 105 €/m² à 2 949 €/m² | 227 000 € | 97 m² | 450 m² |
| 2024 | 39 | 2 400 €/m² | 2 030 €/m² à 2 771 €/m² | 232 000 € | 94 m² | 436 m² |
| 2025 | 49 | 2 102 €/m² | 1 864 €/m² à 2 637 €/m² | 207 000 € | 96 m² | 459 m² |
| Cinq ans | 202 | 2 400 €/m² | 1 993 €/m² à 2 811 €/m² | 230 735 € | 97 m² | 465 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saulxures-lès-Nancy
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 045 €/m² à 2 938 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Saulxures-lès-Nancy
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 575 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 117 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 22 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 500 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 188 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 095 €/m² (rue de Tomblaine) à 2 840 €/m² (rue d Essey), soit 36 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans la Meurthe-et-Moselle (effet mesuré sur 27 079 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 7 | 39 % | 2 575 €/m² | 103 000 € |
| 50 à 69 m² | 5 | 28 % | 2 117 €/m² | 127 000 € |
| 70 à 89 m² | 2 | 11 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 3 | 17 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 70 à 89 m² | 45 | 38 % | 2 500 €/m² | 195 200 € |
| 90 à 119 m² | 59 | 50 % | 2 222 €/m² | 233 000 € |
| 120 m² et plus | 15 | 13 % | 2 188 €/m² | 315 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 8 | 7 % | 82 m² | 2 030 €/m² | 170 325 € |
| 4 pièces | 46 | 39 % | 82 m² | 2 500 €/m² | 205 550 € |
| 5 pièces et plus | 64 | 54 % | 104 m² | 2 202 €/m² | 230 800 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Tomblaine | maisons | 13 | 2 095 €/m² |
| grande rue Grande Rue | appartements | 8 | 2 291 €/m² |
| rue de Normandie | maisons | 7 | 2 216 €/m² |
| rue d Essey | maisons | 6 | 2 840 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saulxures-lès-Nancy et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saulxures-lès-Nancy dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Nancy, Saulxures-lès-Nancy en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saulxures-lès-Nancy
Les loyers d'annonce des appartements de Saulxures-lès-Nancy se situent autour de 13,73 €/m² par mois (de 10,83 à 17,41 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 250 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saulxures-lès-Nancy se situent autour de 10,70 €/m² par mois (de 8,37 à 13,69 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 102 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,90 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,93 %, intercommunalité 9,65 %, taxes spéciales 0,317 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,71 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saulxures-lès-Nancy
Performance énergétique des logements
Sur 651 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saulxures-lès-Nancy, 7,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 153 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,1 % · B 1,4 % · C 46,4 % · D 30,1 % · E 13,8 % · F 5,8 % · G 1,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saulxures-lès-Nancy
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 16, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), inondation, mouvement de terrain, par une crue à débordement lent de cours d'eau, transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saulxures-lès-Nancy
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saulxures-lès-Nancy
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saulxures-lès-Nancy ?
À Saulxures-lès-Nancy, un appartement s'est vendu 2 250 €/m² en médiane en 2023 (13 ventes connues), soit 106 328 € pour un appartement médian de 58 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 950 €/m² et 2 310 €/m².
Combien coûte une maison à Saulxures-lès-Nancy ?
À Saulxures-lès-Nancy, une maison s'est vendue 2 102 €/m² en médiane en 2025 (49 ventes connues), soit 207 000 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 864 €/m² et 2 637 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Saulxures-lès-Nancy ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 35 à 49 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 28 % plus cher que la médiane du département (la Meurthe-et-Moselle) (1 874 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saulxures-lès-Nancy ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saulxures-lès-Nancy se situent autour de 10,70 €/m² par mois (de 8,37 à 13,69 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 102 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saulxures-lès-Nancy ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,90 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,93 %, intercommunalité 9,65 %, taxes spéciales 0,317 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,71 %.
Quels sont les risques naturels à Saulxures-lès-Nancy ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 16, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), inondation, mouvement de terrain, par une crue à débordement lent de cours d'eau, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saulxures-lès-Nancy
Saulxures-lès-Nancy fait partie de la métropole du Grand Nancy, dans la Meurthe-et-Moselle (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Art-sur-Meurtheappartements 2 324 €/m² · maisons 2 333 €/m²
- Pulnoyappartements 1 605 €/m² · maisons 2 533 €/m²
- Tomblaineappartements 1 848 €/m² · maisons 2 356 €/m²
- Essey-lès-Nancyappartements 1 947 €/m² · maisons 2 350 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Lenoncourt (16 ventes depuis 2021, maisons 1 774 €/m²).
Prix immobilier dans la Meurthe-et-Moselle · Prix immobilier : Grand Est
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.