Prix immobilier à Maxéville en 2025 : appartements 1 727 €/m², maisons 2 201 €/m²
À Maxéville, un appartement s'est vendu 1 727 €/m² en médiane en 2025 (65 ventes connues), soit 97 000 € pour un appartement médian de 65 m².
À Maxéville, une maison s'est vendue 2 201 €/m² en médiane en 2025 (31 ventes connues), soit 174 110 € pour une maison médiane de 73 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 435 ventes de logements depuis 2021 · 10 090 habitantsAppartements à Maxéville : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 25 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 21 % moins cher que la médiane du département (la Meurthe-et-Moselle) (1 908 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 358 €/m² et 2 254 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 75 | 1 385 €/m² | 1 243 €/m² à 1 786 €/m² | 92 400 € | 63 m² |
| 2022 | 50 | 1 670 €/m² | 1 316 €/m² à 2 019 €/m² | 92 500 € | 65 m² |
| 2023 | 40 | 1 566 €/m² | 1 261 €/m² à 2 252 €/m² | 97 200 € | 66 m² |
| 2024 | 34 | 1 396 €/m² | 1 290 €/m² à 1 766 €/m² | 89 500 € | 65 m² |
| 2025 | 65 | 1 727 €/m² | 1 358 €/m² à 2 254 €/m² | 97 000 € | 65 m² |
| Cinq ans | 264 | 1 509 €/m² | 1 287 €/m² à 2 011 €/m² | 92 525 € | 65 m² |
Maisons à Maxéville : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 46 à 31 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (la Meurthe-et-Moselle) (1 874 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 811 €/m² et 2 622 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 46 | 2 258 €/m² | 1 921 €/m² à 2 510 €/m² | 187 664 € | 87 m² | 232 m² |
| 2022 | 35 | 2 446 €/m² | 1 962 €/m² à 2 769 €/m² | 195 900 € | 86 m² | 249 m² |
| 2023 | 32 | 2 202 €/m² | 1 903 €/m² à 2 795 €/m² | 197 500 € | 87 m² | 316 m² |
| 2024 | 27 | 2 263 €/m² | 1 806 €/m² à 2 585 €/m² | 200 000 € | 83 m² | 203 m² |
| 2025 | 31 | 2 201 €/m² | 1 811 €/m² à 2 622 €/m² | 174 110 € | 73 m² | 197 m² |
| Cinq ans | 171 | 2 232 €/m² | 1 904 €/m² à 2 660 €/m² | 191 854 € | 83 m² | 244 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Maxéville
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 167 €/m² à 2 281 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 815 €/m² à 2 532 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Maxéville
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 200 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 160 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 90 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 045 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 2 020 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 071 €/m² (rue de la Seille) à 2 411 €/m² (avenue du Rhin), soit 125 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 771 €/m² (rue Lafayette) à 2 532 €/m² (rue Aristide Briand), soit 43 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans la Meurthe-et-Moselle (effet mesuré sur 27 079 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 15 | 11 % | 2 200 €/m² | 55 000 € |
| 30 à 49 m² | 25 | 18 % | 1 760 €/m² | 65 500 € |
| 50 à 69 m² | 54 | 39 % | 1 570 €/m² | 101 850 € |
| 70 à 89 m² | 38 | 27 % | 1 364 €/m² | 103 863 € |
| 90 à 119 m² | 6 | 4 % | 1 160 €/m² | 116 450 € |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 16 | 18 % | 2 045 €/m² | 129 750 € |
| 70 à 89 m² | 39 | 43 % | 2 350 €/m² | 180 000 € |
| 90 à 119 m² | 22 | 24 % | 2 162 €/m² | 223 630 € |
| 120 m² et plus | 12 | 13 % | 2 020 €/m² | 279 225 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 17 % | 29 m² | 2 080 €/m² | 58 600 € |
| 2 pièces | 27 | 19 % | 45 m² | 1 912 €/m² | 73 000 € |
| 3 pièces | 50 | 36 % | 66 m² | 1 478 €/m² | 100 700 € |
| 4 pièces | 35 | 25 % | 73 m² | 1 412 €/m² | 107 400 € |
| 5 pièces et plus | 4 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 6 | 7 % | 71 m² | 2 205 €/m² | 159 150 € |
| 3 pièces | 23 | 26 % | 73 m² | 2 200 €/m² | 146 000 € |
| 4 pièces | 28 | 31 % | 78 m² | 2 364 €/m² | 185 500 € |
| 5 pièces et plus | 33 | 37 % | 107 m² | 2 083 €/m² | 223 760 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de Metz | appartements | 33 | 1 370 €/m² |
| rue de la Republique | appartements | 24 | 1 460 €/m² |
| avenue du Rhin | appartements | 18 | 2 411 €/m² |
| avenue du General Patton | appartements | 9 | 2 261 €/m² |
| avenue du General Patton | maisons | 8 | 2 145 €/m² |
| rue Eugene Vallin | appartements | 8 | 1 313 €/m² |
| rue de la Justice | maisons | 7 | 2 263 €/m² |
| rue de Lorraine | maisons | 7 | 2 279 €/m² |
| rue Gambetta | maisons | 6 | 2 188 €/m² |
| rue de Lorraine | appartements | 6 | 1 396 €/m² |
| rue des Pourpres | appartements | 6 | 1 843 €/m² |
| rue de la Seille | appartements | 5 | 1 071 €/m² |
| rue Lafayette | maisons | 5 | 1 771 €/m² |
| rue Pasteur | maisons | 5 | 1 988 €/m² |
| rue Aristide Briand | maisons | 5 | 2 532 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Maxéville et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Maxéville dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Nancy, Maxéville en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Maxéville
Les loyers d'annonce des appartements de Maxéville se situent autour de 11,75 €/m² par mois (de 9,43 à 14,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 727 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Maxéville se situent autour de 11,51 €/m² par mois (de 8,63 à 15,35 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 201 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,16 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,19 %, intercommunalité 9,65 %, taxes spéciales 0,317 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,71 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 343 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Maxéville, 6,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 164 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,3 % · B 2,8 % · C 43,3 % · D 34,8 % · E 12,7 % · F 4,8 % · G 1,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Maxéville
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI - Maxéville (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Maxéville
Quel est le prix au m² d'un appartement à Maxéville ?
À Maxéville, un appartement s'est vendu 1 727 €/m² en médiane en 2025 (65 ventes connues), soit 97 000 € pour un appartement médian de 65 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 358 €/m² et 2 254 €/m².
Combien coûte une maison à Maxéville ?
À Maxéville, une maison s'est vendue 2 201 €/m² en médiane en 2025 (31 ventes connues), soit 174 110 € pour une maison médiane de 73 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 811 €/m² et 2 622 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Maxéville ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 25 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 21 % moins cher que la médiane du département (la Meurthe-et-Moselle) (1 908 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Maxéville ?
Les loyers d'annonce des appartements de Maxéville se situent autour de 11,75 €/m² par mois (de 9,43 à 14,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 727 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Maxéville ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,16 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,19 %, intercommunalité 9,65 %, taxes spéciales 0,317 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,71 %.
Quels sont les risques naturels à Maxéville ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI - Maxéville (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Maxéville
Maxéville fait partie de la métropole du Grand Nancy, dans la Meurthe-et-Moselle (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Champigneullesappartements 1 456 €/m² · maisons 2 148 €/m²
- Nancyappartements 2 280 €/m² · maisons 2 716 €/m²
- Laxouappartements 1 900 €/m² · maisons 2 657 €/m²
- Malzévilleappartements 1 760 €/m² · maisons 2 306 €/m²
Prix immobilier dans la Meurthe-et-Moselle · Prix immobilier : Grand Est
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.