Prix immobilier à Champigneulles en 2025 : maisons 2 219 €/m², appartements 1 492 €/m²
À Champigneulles, un appartement s'est vendu 1 492 €/m² en médiane en 2025 (27 ventes connues), soit 96 000 € pour un appartement médian de 72 m².
À Champigneulles, une maison s'est vendue 2 219 €/m² en médiane en 2025 (44 ventes connues), soit 190 725 € pour une maison médiane de 88 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 383 ventes de logements depuis 2021 · 6 551 habitantsAppartements à Champigneulles : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 24 % moins cher que la médiane du département (la Meurthe-et-Moselle) (1 908 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 228 €/m² et 1 709 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 26 | 1 401 €/m² | 1 183 €/m² à 1 709 €/m² | 84 000 € | 66 m² |
| 2022 | 56 | 1 402 €/m² | 1 200 €/m² à 1 696 €/m² | 79 200 € | 60 m² |
| 2023 | 34 | 1 524 €/m² | 1 218 €/m² à 1 838 €/m² | 89 850 € | 70 m² |
| 2024 | 23 | 1 563 €/m² | 1 098 €/m² à 2 010 €/m² | 83 000 € | 57 m² |
| 2025 | 27 | 1 492 €/m² | 1 228 €/m² à 1 709 €/m² | 96 000 € | 72 m² |
| Cinq ans | 166 | 1 456 €/m² | 1 186 €/m² à 1 742 €/m² | 85 250 € | 60 m² |
Maisons à Champigneulles : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (la Meurthe-et-Moselle) (1 874 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 882 €/m² et 2 460 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 51 | 2 004 €/m² | 1 570 €/m² à 2 362 €/m² | 195 000 € | 93 m² | 359 m² |
| 2022 | 50 | 2 189 €/m² | 1 772 €/m² à 2 735 €/m² | 210 250 € | 100 m² | 496 m² |
| 2023 | 37 | 2 231 €/m² | 1 884 €/m² à 2 688 €/m² | 190 500 € | 89 m² | 380 m² |
| 2024 | 35 | 2 111 €/m² | 1 639 €/m² à 2 425 €/m² | 195 000 € | 100 m² | 449 m² |
| 2025 | 44 | 2 219 €/m² | 1 882 €/m² à 2 460 €/m² | 190 725 € | 88 m² | 447 m² |
| Cinq ans | 217 | 2 148 €/m² | 1 741 €/m² à 2 517 €/m² | 195 000 € | 93 m² | 406 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Champigneulles
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 870 €/m² à 2 346 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 116 €/m² à 1 842 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Champigneulles
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 500 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 252 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 246 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 066 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 147 €/m² (Hlm Arlequin Rue l Hinzelin) à 2 347 €/m² (rue de la Violette Blanche), soit 105 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 055 €/m² (rue Jean Jaures) à 2 541 €/m² (rue de Nancy), soit 24 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans la Meurthe-et-Moselle (effet mesuré sur 27 079 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 17 | 20 % | 1 500 €/m² | 56 700 € |
| 50 à 69 m² | 24 | 29 % | 1 447 €/m² | 80 250 € |
| 70 à 89 m² | 27 | 32 % | 1 492 €/m² | 113 000 € |
| 90 à 119 m² | 8 | 10 % | 1 252 €/m² | 116 485 € |
| 120 m² et plus | 4 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 14 | 12 % | 2 246 €/m² | 135 693 € |
| 70 à 89 m² | 38 | 33 % | 2 203 €/m² | 180 250 € |
| 90 à 119 m² | 41 | 35 % | 2 127 €/m² | 211 000 € |
| 120 m² et plus | 19 | 16 % | 2 066 €/m² | 255 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 8 % | 30 m² | 1 737 €/m² | 57 500 € |
| 2 pièces | 26 | 31 % | 47 m² | 1 464 €/m² | 60 900 € |
| 3 pièces | 27 | 32 % | 75 m² | 1 492 €/m² | 107 000 € |
| 4 pièces | 18 | 21 % | 76 m² | 1 514 €/m² | 109 500 € |
| 5 pièces et plus | 6 | 7 % | 97 m² | 1 178 €/m² | 132 585 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 26 | 22 % | 71 m² | 2 113 €/m² | 140 500 € |
| 4 pièces | 33 | 28 % | 85 m² | 1 994 €/m² | 160 000 € |
| 5 pièces et plus | 55 | 47 % | 100 m² | 2 231 €/m² | 228 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Charlemagne | maisons | 11 | 2 127 €/m² |
| rue de Nancy | appartements | 11 | 1 539 €/m² |
| rue de la Rochelle | appartements | 10 | 1 647 €/m² |
| Hlm Arlequin Rue l Hinzelin | appartements | 6 | 1 147 €/m² |
| rue Frederic Chopin | maisons | 6 | 2 458 €/m² |
| rue Jean Jaures | maisons | 6 | 2 055 €/m² |
| rue Charles Martel | appartements | 6 | 1 796 €/m² |
| Hlm Est Bat A Rue Jean Jaures | appartements | 6 | 1 440 €/m² |
| rue de Claire Fontaine | maisons | 6 | 2 365 €/m² |
| rue de la Violette Blanche | appartements | 5 | 2 347 €/m² |
| rue Emile Zola | appartements | 5 | 1 263 €/m² |
| rue de Nancy | maisons | 5 | 2 541 €/m² |
| rue de Toulon | appartements | 5 | 1 217 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Champigneulles et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Champigneulles dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Bassin de Pompey, Champigneulles en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Champigneulles
Les loyers d'annonce des appartements de Champigneulles se situent autour de 10,44 €/m² par mois (de 8,30 à 13,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 492 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Champigneulles se situent autour de 9,79 €/m² par mois (de 7,64 à 12,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 219 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,30 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,10 %, intercommunalité 7,00 %, taxes spéciales 0,195 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,60 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Champigneulles
Performance énergétique des logements
Sur 1 025 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Champigneulles, 7,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 176 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,3 % · B 1,0 % · C 40,5 % · D 34,8 % · E 15,7 % · F 5,4 % · G 2,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Champigneulles
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (5), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 13, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PSS - Champigneulles (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Champigneulles
Questions fréquentes sur l'immobilier à Champigneulles
Quel est le prix au m² d'un appartement à Champigneulles ?
À Champigneulles, un appartement s'est vendu 1 492 €/m² en médiane en 2025 (27 ventes connues), soit 96 000 € pour un appartement médian de 72 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 228 €/m² et 1 709 €/m².
Combien coûte une maison à Champigneulles ?
À Champigneulles, une maison s'est vendue 2 219 €/m² en médiane en 2025 (44 ventes connues), soit 190 725 € pour une maison médiane de 88 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 882 €/m² et 2 460 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Champigneulles ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (la Meurthe-et-Moselle) (1 874 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Champigneulles ?
Les loyers d'annonce des maisons de Champigneulles se situent autour de 9,79 €/m² par mois (de 7,64 à 12,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 219 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Champigneulles ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,30 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,10 %, intercommunalité 7,00 %, taxes spéciales 0,195 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,60 %.
Quels sont les risques naturels à Champigneulles ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (5), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 13, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PSS - Champigneulles (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Champigneulles
Champigneulles fait partie de la communauté de communes du Bassin de Pompey, dans la Meurthe-et-Moselle (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Maxévilleappartements 1 509 €/m² · maisons 2 232 €/m²
- Frouardappartements 1 437 €/m² · maisons 1 867 €/m²
- Malzévilleappartements 1 760 €/m² · maisons 2 306 €/m²
- Liverdunappartements 1 299 €/m² · maisons 1 947 €/m²
- Laxouappartements 1 900 €/m² · maisons 2 657 €/m²
- Lay-Saint-Christopheappartements 2 382 €/m² · maisons 2 417 €/m²
- Bois-de-Hayeappartements 1 660 €/m² · maisons 2 536 €/m²
- Bouxières-aux-Damesappartements 1 663 €/m² · maisons 2 175 €/m²
Prix immobilier dans la Meurthe-et-Moselle · Prix immobilier : Grand Est
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.