Prix immobilier à Frouard en 2025 : maisons 1 828 €/m², appartements 1 513 €/m²
À Frouard, un appartement s'est vendu 1 513 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 106 500 € pour un appartement médian de 76 m².
À Frouard, une maison s'est vendue 1 828 €/m² en médiane en 2025 (50 ventes connues), soit 161 250 € pour une maison médiane de 83 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 430 ventes de logements depuis 2021 · 6 444 habitantsAppartements à Frouard : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 37 à 26 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (la Meurthe-et-Moselle) (1 908 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 263 €/m² et 1 781 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 37 | 1 383 €/m² | 938 €/m² à 1 726 €/m² | 93 300 € | 68 m² |
| 2022 | 30 | 1 562 €/m² | 1 175 €/m² à 2 108 €/m² | 115 250 € | 73 m² |
| 2023 | 25 | 1 342 €/m² | 1 187 €/m² à 1 533 €/m² | 84 000 € | 68 m² |
| 2024 | 26 | 1 503 €/m² | 1 212 €/m² à 1 859 €/m² | 82 810 € | 63 m² |
| 2025 | 26 | 1 513 €/m² | 1 263 €/m² à 1 781 €/m² | 106 500 € | 76 m² |
| Cinq ans | 144 | 1 437 €/m² | 1 179 €/m² à 1 796 €/m² | 98 500 € | 68 m² |
Maisons à Frouard : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 1 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Meurthe-et-Moselle) (1 874 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 584 €/m² et 2 084 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 52 | 1 804 €/m² | 1 312 €/m² à 2 198 €/m² | 150 825 € | 84 m² | 422 m² |
| 2022 | 80 | 1 987 €/m² | 1 589 €/m² à 2 395 €/m² | 174 765 € | 83 m² | 454 m² |
| 2023 | 54 | 1 983 €/m² | 1 608 €/m² à 2 201 €/m² | 166 700 € | 85 m² | 458 m² |
| 2024 | 50 | 1 684 €/m² | 1 221 €/m² à 2 083 €/m² | 168 500 € | 94 m² | 428 m² |
| 2025 | 50 | 1 828 €/m² | 1 584 €/m² à 2 084 €/m² | 161 250 € | 83 m² | 464 m² |
| Cinq ans | 286 | 1 867 €/m² | 1 496 €/m² à 2 210 €/m² | 162 500 € | 86 m² | 448 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Frouard
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 470 €/m² à 2 151 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 185 €/m² à 1 983 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Frouard
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 494 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 287 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 138 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 453 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 47 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 188 €/m² (rue de la Resistance) à 1 638 €/m² (rue de l Hotel de Ville), soit 38 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 148 €/m² (rue de l Hotel de Ville) à 2 483 €/m² (rue la Croix de Mission), soit 116 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans la Meurthe-et-Moselle (effet mesuré sur 27 079 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 12 | 16 % | 1 494 €/m² | 53 750 € |
| 50 à 69 m² | 25 | 32 % | 1 330 €/m² | 79 800 € |
| 70 à 89 m² | 21 | 27 % | 1 392 €/m² | 114 000 € |
| 90 à 119 m² | 10 | 13 % | 1 556 €/m² | 147 250 € |
| 120 m² et plus | 5 | 6 % | 1 287 €/m² | 161 500 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 29 | 19 % | 2 138 €/m² | 130 000 € |
| 70 à 89 m² | 49 | 32 % | 1 867 €/m² | 150 000 € |
| 90 à 119 m² | 50 | 32 % | 1 861 €/m² | 184 150 € |
| 120 m² et plus | 24 | 16 % | 1 453 €/m² | 252 250 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 12 % | 32 m² | 1 400 €/m² | 51 000 € |
| 2 pièces | 17 | 22 % | 55 m² | 1 731 €/m² | 79 000 € |
| 3 pièces | 29 | 38 % | 62 m² | 1 330 €/m² | 85 000 € |
| 4 pièces | 15 | 19 % | 80 m² | 1 495 €/m² | 122 450 € |
| 5 pièces et plus | 7 | 9 % | 122 m² | 1 287 €/m² | 130 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 31 | 20 % | 70 m² | 1 959 €/m² | 134 900 € |
| 4 pièces | 62 | 40 % | 84 m² | 1 894 €/m² | 160 000 € |
| 5 pièces et plus | 57 | 37 % | 105 m² | 1 810 €/m² | 192 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Nancy | maisons | 14 | 1 854 €/m² |
| rue de Nancy | appartements | 13 | 1 373 €/m² |
| rue de Metz | appartements | 12 | 1 439 €/m² |
| rue de l Hotel de Ville | appartements | 11 | 1 638 €/m² |
| rue de Liverdun | maisons | 10 | 1 909 €/m² |
| rue de l Hotel de Ville | maisons | 8 | 1 148 €/m² |
| rue du General Langlois | maisons | 8 | 1 739 €/m² |
| rue de Normandie | maisons | 8 | 2 047 €/m² |
| rue de la Resistance | appartements | 7 | 1 188 €/m² |
| rue du Huit Mai 1945 | appartements | 6 | 1 196 €/m² |
| rue du Huit Mai 1945 | maisons | 5 | 2 138 €/m² |
| rue de la Resistance | maisons | 5 | 1 884 €/m² |
| rue la Croix de Mission | maisons | 5 | 2 483 €/m² |
| rue les Simones | maisons | 5 | 1 959 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Frouard et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Frouard dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Bassin de Pompey, Frouard en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Frouard
Les loyers d'annonce des appartements de Frouard se situent autour de 10,65 €/m² par mois (de 8,61 à 13,18 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 513 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Frouard se situent autour de 8,39 €/m² par mois (de 6,75 à 10,42 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 828 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,20 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,01 %, intercommunalité 7,00 %, syndicats 3,00 %, taxes spéciales 0,195 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,60 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 204 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Frouard, 12,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 202 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 1,0 % · C 32,0 % · D 32,4 % · E 21,9 % · F 7,8 % · G 4,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Frouard
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 11, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPR MT Frouard (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR MT Frouard (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRI Frouard (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Frouard
Quel est le prix au m² d'un appartement à Frouard ?
À Frouard, un appartement s'est vendu 1 513 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 106 500 € pour un appartement médian de 76 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 263 €/m² et 1 781 €/m².
Combien coûte une maison à Frouard ?
À Frouard, une maison s'est vendue 1 828 €/m² en médiane en 2025 (50 ventes connues), soit 161 250 € pour une maison médiane de 83 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 584 €/m² et 2 084 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Frouard ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 1 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Meurthe-et-Moselle) (1 874 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Frouard ?
Les loyers d'annonce des maisons de Frouard se situent autour de 8,39 €/m² par mois (de 6,75 à 10,42 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 828 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Frouard ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,20 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,01 %, intercommunalité 7,00 %, syndicats 3,00 %, taxes spéciales 0,195 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,60 %.
Quels sont les risques naturels à Frouard ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 11, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPR MT Frouard (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR MT Frouard (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRI Frouard (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Frouard
Frouard fait partie de la communauté de communes du Bassin de Pompey, dans la Meurthe-et-Moselle (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Champigneullesappartements 1 456 €/m² · maisons 2 148 €/m²
- Liverdunappartements 1 299 €/m² · maisons 1 947 €/m²
- Custinesappartements 1 801 €/m² · maisons 1 916 €/m²
- Bouxières-aux-Damesappartements 1 663 €/m² · maisons 2 175 €/m²
- Pompeyappartements 1 364 €/m² · maisons 1 770 €/m²
Prix immobilier dans la Meurthe-et-Moselle · Prix immobilier : Grand Est
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.