Prix immobilier à Saint-Max en 2025 : appartements 1 723 €/m², maisons 2 193 €/m²
À Saint-Max, un appartement s'est vendu 1 723 €/m² en médiane en 2025 (113 ventes connues), soit 115 970 € pour un appartement médian de 67 m².
À Saint-Max, une maison s'est vendue 2 193 €/m² en médiane en 2025 (41 ventes connues), soit 220 940 € pour une maison médiane de 95 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 852 ventes de logements depuis 2021 · 9 913 habitantsAppartements à Saint-Max : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 148 à 113 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (la Meurthe-et-Moselle) (1 908 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 468 €/m² et 2 036 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 148 | 1 577 €/m² | 1 334 €/m² à 1 927 €/m² | 109 200 € | 72 m² |
| 2022 | 116 | 1 810 €/m² | 1 468 €/m² à 2 069 €/m² | 114 150 € | 70 m² |
| 2023 | 106 | 1 606 €/m² | 1 343 €/m² à 1 942 €/m² | 106 000 € | 70 m² |
| 2024 | 118 | 1 737 €/m² | 1 460 €/m² à 2 031 €/m² | 104 500 € | 65 m² |
| 2025 | 113 | 1 723 €/m² | 1 468 €/m² à 2 036 €/m² | 115 970 € | 67 m² |
| Cinq ans | 601 | 1 685 €/m² | 1 404 €/m² à 2 000 €/m² | 109 800 € | 69 m² |
Maisons à Saint-Max : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 56 à 41 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 32 % plus cher que la médiane du département (la Meurthe-et-Moselle) (1 874 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 744 €/m² et 2 850 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 56 | 2 582 €/m² | 1 895 €/m² à 3 152 €/m² | 235 000 € | 95 m² | 271 m² |
| 2022 | 66 | 2 528 €/m² | 2 131 €/m² à 3 245 €/m² | 254 550 € | 98 m² | 319 m² |
| 2023 | 46 | 2 440 €/m² | 2 053 €/m² à 3 365 €/m² | 221 495 € | 96 m² | 361 m² |
| 2024 | 42 | 2 353 €/m² | 2 126 €/m² à 3 174 €/m² | 233 150 € | 89 m² | 284 m² |
| 2025 | 41 | 2 193 €/m² | 1 744 €/m² à 2 850 €/m² | 220 940 € | 95 m² | 240 m² |
| Cinq ans | 251 | 2 467 €/m² | 2 021 €/m² à 3 207 €/m² | 235 400 € | 94 m² | 300 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Max
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 383 €/m² à 2 157 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 059 €/m² à 3 405 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Max
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 064 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 2 001 €/m² pour ceux de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 750 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 293 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 17 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 287 €/m² (rue Docteur Roux Aulnes) à 2 368 €/m² (rue de Mainvaux), soit 84 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 324 €/m² (avenue du General Leclerc) à 3 264 €/m² (rue Jean Jacques Rousseau), soit 40 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans la Meurthe-et-Moselle (effet mesuré sur 27 079 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 7 | 2 % | 2 064 €/m² | 56 000 € |
| 30 à 49 m² | 48 | 14 % | 2 027 €/m² | 71 730 € |
| 50 à 69 m² | 125 | 37 % | 1 696 €/m² | 98 550 € |
| 70 à 89 m² | 132 | 39 % | 1 573 €/m² | 122 000 € |
| 90 à 119 m² | 19 | 6 % | 1 703 €/m² | 155 000 € |
| 120 m² et plus | 6 | 2 % | 2 001 €/m² | 249 200 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 19 | 15 % | 2 750 €/m² | 187 000 € |
| 70 à 89 m² | 35 | 27 % | 2 667 €/m² | 215 000 € |
| 90 à 119 m² | 36 | 28 % | 2 172 €/m² | 220 470 € |
| 120 m² et plus | 39 | 30 % | 2 293 €/m² | 313 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 7 % | 34 m² | 1 915 €/m² | 59 425 € |
| 2 pièces | 53 | 16 % | 49 m² | 1 923 €/m² | 91 500 € |
| 3 pièces | 111 | 33 % | 64 m² | 1 748 €/m² | 113 500 € |
| 4 pièces | 128 | 38 % | 73 m² | 1 549 €/m² | 115 000 € |
| 5 pièces et plus | 21 | 6 % | 78 m² | 1 571 €/m² | 125 700 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 22 | 17 % | 75 m² | 2 614 €/m² | 196 250 € |
| 4 pièces | 44 | 34 % | 80 m² | 2 739 €/m² | 234 274 € |
| 5 pièces et plus | 59 | 46 % | 120 m² | 2 217 €/m² | 235 507 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Carnot | appartements | 47 | 1 699 €/m² |
| voie communale Jean 23 Parc de Saurupt | appartements | 32 | 1 576 €/m² |
| Haut Rivage Rue Jean 23 | appartements | 22 | 1 547 €/m² |
| rue de Mainvaux | appartements | 19 | 2 368 €/m² |
| rue Gambetta | appartements | 15 | 1 884 €/m² |
| rue Alexandre 1er | appartements | 12 | 1 300 €/m² |
| rue Docteur Roux Aulnes | appartements | 12 | 1 287 €/m² |
| rue Marechal Foch | appartements | 12 | 1 840 €/m² |
| rue Paul Doumer | appartements | 11 | 2 000 €/m² |
| allée les Sablons | appartements | 11 | 1 476 €/m² |
| rue Joseph Huet | appartements | 10 | 1 900 €/m² |
| avenue du General Leclerc | appartements | 10 | 1 829 €/m² |
| Logis Maxois | appartements | 8 | 1 336 €/m² |
| avenue du General Leclerc | maisons | 8 | 2 324 €/m² |
| résidence Saint Jean | appartements | 7 | 1 778 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Max et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Max dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Nancy, Saint-Max en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Max
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Max se situent autour de 12,14 €/m² par mois (de 9,94 à 14,82 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 723 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Max se situent autour de 11,54 €/m² par mois (de 8,65 à 15,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 193 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,15 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,18 %, intercommunalité 9,65 %, taxes spéciales 0,317 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,71 %.
Performance énergétique des logements
Sur 2 141 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Max, 10,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 215 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,8 % · B 1,0 % · C 24,9 % · D 36,2 % · E 26,7 % · F 8,4 % · G 2,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Max
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 16, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Saint-Max (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Max
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Max ?
À Saint-Max, un appartement s'est vendu 1 723 €/m² en médiane en 2025 (113 ventes connues), soit 115 970 € pour un appartement médian de 67 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 468 €/m² et 2 036 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Max ?
À Saint-Max, une maison s'est vendue 2 193 €/m² en médiane en 2025 (41 ventes connues), soit 220 940 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 744 €/m² et 2 850 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Max ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 148 à 113 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (la Meurthe-et-Moselle) (1 908 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Max ?
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Max se situent autour de 12,14 €/m² par mois (de 9,94 à 14,82 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 723 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Max ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,15 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,18 %, intercommunalité 9,65 %, taxes spéciales 0,317 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,71 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Max ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 16, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Saint-Max (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Max
Saint-Max fait partie de la métropole du Grand Nancy, dans la Meurthe-et-Moselle (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Malzévilleappartements 1 760 €/m² · maisons 2 306 €/m²
- Dommartemontmaisons 3 148 €/m²
- Essey-lès-Nancyappartements 1 947 €/m² · maisons 2 350 €/m²
- Nancyappartements 2 280 €/m² · maisons 2 716 €/m²
- Tomblaineappartements 1 848 €/m² · maisons 2 356 €/m²
Prix immobilier dans la Meurthe-et-Moselle · Prix immobilier : Grand Est
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.