Prix immobilier à Vandœuvre-lès-Nancy en 2025 : appartements 1 738 €/m², maisons 2 184 €/m²
À Vandœuvre-lès-Nancy, un appartement s'est vendu 1 738 €/m² en médiane en 2025 (262 ventes connues), soit 77 800 € pour un appartement médian de 51 m².
À Vandœuvre-lès-Nancy, une maison s'est vendue 2 184 €/m² en médiane en 2025 (88 ventes connues), soit 204 134 € pour une maison médiane de 91 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 844 ventes de logements depuis 2021 · 29 942 habitantsAppartements à Vandœuvre-lès-Nancy : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (la Meurthe-et-Moselle) (1 908 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 352 €/m² et 2 301 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 302 | 1 653 €/m² | 1 283 €/m² à 2 180 €/m² | 87 575 € | 60 m² |
| 2022 | 334 | 1 767 €/m² | 1 408 €/m² à 2 219 €/m² | 88 930 € | 59 m² |
| 2023 | 274 | 1 705 €/m² | 1 393 €/m² à 2 277 €/m² | 85 500 € | 58 m² |
| 2024 | 255 | 1 761 €/m² | 1 411 €/m² à 2 278 €/m² | 85 000 € | 59 m² |
| 2025 | 262 | 1 738 €/m² | 1 352 €/m² à 2 301 €/m² | 77 800 € | 51 m² |
| Cinq ans | 1 427 | 1 730 €/m² | 1 355 €/m² à 2 259 €/m² | 85 000 € | 57 m² |
Maisons à Vandœuvre-lès-Nancy : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % plus cher que la médiane du département (la Meurthe-et-Moselle) (1 874 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 875 €/m² et 2 678 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 90 | 2 290 €/m² | 1 930 €/m² à 2 782 €/m² | 221 000 € | 97 m² | 279 m² |
| 2022 | 100 | 2 342 €/m² | 2 046 €/m² à 2 801 €/m² | 231 525 € | 93 m² | 284 m² |
| 2023 | 77 | 2 466 €/m² | 2 170 €/m² à 2 913 €/m² | 233 000 € | 93 m² | 265 m² |
| 2024 | 62 | 2 188 €/m² | 1 875 €/m² à 2 798 €/m² | 212 200 € | 92 m² | 249 m² |
| 2025 | 88 | 2 184 €/m² | 1 875 €/m² à 2 678 €/m² | 204 134 € | 91 m² | 257 m² |
| Cinq ans | 417 | 2 329 €/m² | 1 951 €/m² à 2 800 €/m² | 220 000 € | 93 m² | 270 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Vandœuvre-lès-Nancy
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 228 €/m² à 2 449 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 991 €/m² à 2 802 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Vandœuvre-lès-Nancy
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 558 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 547 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 65 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 522 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 215 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 19 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 228 €/m² (allée de Bruxelles) à 2 967 €/m² (rue du Dauphine), soit 142 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans la Meurthe-et-Moselle (effet mesuré sur 27 079 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 159 | 20 % | 2 558 €/m² | 57 000 € |
| 30 à 49 m² | 183 | 23 % | 2 000 €/m² | 73 200 € |
| 50 à 69 m² | 244 | 31 % | 1 557 €/m² | 92 450 € |
| 70 à 89 m² | 137 | 17 % | 1 400 €/m² | 110 000 € |
| 90 à 119 m² | 58 | 7 % | 1 385 €/m² | 132 775 € |
| 120 m² et plus | 10 | 1 % | 1 547 €/m² | 188 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 15 | 7 % | 2 522 €/m² | 153 500 € |
| 70 à 89 m² | 86 | 38 % | 2 257 €/m² | 182 200 € |
| 90 à 119 m² | 72 | 32 % | 2 349 €/m² | 237 145 € |
| 120 m² et plus | 53 | 23 % | 2 215 €/m² | 323 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 225 | 28 % | 26 m² | 2 375 €/m² | 60 000 € |
| 2 pièces | 151 | 19 % | 44 m² | 1 838 €/m² | 80 500 € |
| 3 pièces | 194 | 25 % | 65 m² | 1 591 €/m² | 97 700 € |
| 4 pièces | 166 | 21 % | 76 m² | 1 486 €/m² | 109 035 € |
| 5 pièces et plus | 55 | 7 % | 95 m² | 1 312 €/m² | 126 350 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 7 | 3 % | 63 m² | 2 346 €/m² | 160 000 € |
| 3 pièces | 19 | 8 % | 75 m² | 2 835 €/m² | 245 100 € |
| 4 pièces | 76 | 33 % | 87 m² | 2 399 €/m² | 201 750 € |
| 5 pièces et plus | 125 | 55 % | 101 m² | 2 196 €/m² | 241 400 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Jean Jaures | appartements | 55 | 2 426 €/m² |
| rue General Frere | appartements | 49 | 1 458 €/m² |
| rue Ste Colette | appartements | 42 | 1 960 €/m² |
| avenue General Leclerc | appartements | 41 | 2 217 €/m² |
| rue du Beaujolais | appartements | 39 | 2 262 €/m² |
| rue Gabriel Peri | appartements | 34 | 1 578 €/m² |
| rue du Vivarais | appartements | 32 | 2 597 €/m² |
| allée de Bruxelles | appartements | 25 | 1 228 €/m² |
| square d Oslo | appartements | 22 | 1 475 €/m² |
| rue de Ludres | appartements | 21 | 2 842 €/m² |
| place de Paris | appartements | 19 | 1 279 €/m² |
| rue Charles Gounod | maisons | 19 | 2 012 €/m² |
| rue du Dauphine | appartements | 19 | 2 967 €/m² |
| square Aristide Briand | appartements | 18 | 1 539 €/m² |
| rue d Anvers | appartements | 15 | 1 634 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Vandœuvre-lès-Nancy et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Vandœuvre-lès-Nancy dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole du Grand Nancy, Vandœuvre-lès-Nancy en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Vandœuvre-lès-Nancy
Les loyers d'annonce des appartements de Vandœuvre-lès-Nancy se situent autour de 12,01 €/m² par mois (de 9,99 à 14,43 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 738 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Vandœuvre-lès-Nancy se situent autour de 11,26 €/m² par mois (de 8,40 à 15,09 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 184 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,24 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,27 %, intercommunalité 9,65 %, taxes spéciales 0,317 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,71 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Vandœuvre-lès-Nancy
Performance énergétique des logements
Sur 4 940 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Vandœuvre-lès-Nancy, 7,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 205 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 6,8 % · C 29,7 % · D 35,3 % · E 21,0 % · F 5,7 % · G 1,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Vandœuvre-lès-Nancy
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (5), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), inondation, mouvement de terrain, par une crue à débordement lent de cours d'eau, transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Vandœuvre-lès-Nancy
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vandœuvre-lès-Nancy
Quel est le prix au m² d'un appartement à Vandœuvre-lès-Nancy ?
À Vandœuvre-lès-Nancy, un appartement s'est vendu 1 738 €/m² en médiane en 2025 (262 ventes connues), soit 77 800 € pour un appartement médian de 51 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 352 €/m² et 2 301 €/m².
Combien coûte une maison à Vandœuvre-lès-Nancy ?
À Vandœuvre-lès-Nancy, une maison s'est vendue 2 184 €/m² en médiane en 2025 (88 ventes connues), soit 204 134 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 875 €/m² et 2 678 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Vandœuvre-lès-Nancy ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (la Meurthe-et-Moselle) (1 908 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Vandœuvre-lès-Nancy ?
Les loyers d'annonce des appartements de Vandœuvre-lès-Nancy se situent autour de 12,01 €/m² par mois (de 9,99 à 14,43 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 738 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Vandœuvre-lès-Nancy ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,24 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,27 %, intercommunalité 9,65 %, taxes spéciales 0,317 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 6,71 %.
Quels sont les risques naturels à Vandœuvre-lès-Nancy ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (5), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), inondation, mouvement de terrain, par une crue à débordement lent de cours d'eau, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Vandœuvre-lès-Nancy
Vandœuvre-lès-Nancy fait partie de la métropole du Grand Nancy, dans la Meurthe-et-Moselle (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Villers-lès-Nancyappartements 2 100 €/m² · maisons 2 374 €/m²
- Houdemontappartements 1 789 €/m² · maisons 2 627 €/m²
- Chavignyappartements 1 408 €/m² · maisons 1 931 €/m²
- Nancyappartements 2 280 €/m² · maisons 2 716 €/m²
- Heillecourtappartements 2 188 €/m² · maisons 2 632 €/m²
- Jarville-la-Malgrangeappartements 1 619 €/m² · maisons 2 338 €/m²
Prix immobilier dans la Meurthe-et-Moselle · Prix immobilier : Grand Est
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.