Prix immobilier dans la communauté de communes du Pays Haut Val d'Alzette en 2025 : maisons 2 586 €/m², appartements 1 988 €/m²
Dans la communauté de communes du Pays Haut Val d'Alzette (8 communes), un appartement s'est vendu 1 988 €/m² en médiane en 2025 (62 ventes connues), soit 138 000 € pour un appartement médian de 66 m².
Dans la communauté de communes du Pays Haut Val d'Alzette (8 communes), une maison s'est vendue 2 586 €/m² en médiane en 2025 (138 ventes connues), soit 200 800 € pour une maison médiane de 82 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 005 ventes de logements depuis 2021 · 8 communes, 29 556 habitants · sur 2 départementsAppartements dans la communauté de communes du Pays Haut Val d'Alzette : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025. La moitié des appartements se sont vendus entre 1 593 €/m² et 2 288 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 70 | 1 653 €/m² | 1 441 €/m² à 2 012 €/m² | 115 490 € | 70 m² |
| 2022 | 53 | 1 989 €/m² | 1 767 €/m² à 2 380 €/m² | 135 000 € | 63 m² |
| 2023 | 42 | 1 840 €/m² | 1 604 €/m² à 2 342 €/m² | 148 500 € | 71 m² |
| 2024 | 57 | 2 090 €/m² | 1 718 €/m² à 2 926 €/m² | 129 000 € | 59 m² |
| 2025 | 62 | 1 988 €/m² | 1 593 €/m² à 2 288 €/m² | 138 000 € | 66 m² |
| Cinq ans | 284 | 1 917 €/m² | 1 548 €/m² à 2 355 €/m² | 130 000 € | 66 m² |
Maisons dans la communauté de communes du Pays Haut Val d'Alzette : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 182 à 138 par an. La moitié des maisons se sont vendues entre 2 038 €/m² et 3 243 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 182 | 2 472 €/m² | 1 784 €/m² à 2 963 €/m² | 185 000 € | 81 m² | 352 m² |
| 2022 | 158 | 2 879 €/m² | 2 156 €/m² à 3 408 €/m² | 220 250 € | 82 m² | 343 m² |
| 2023 | 134 | 2 686 €/m² | 2 063 €/m² à 3 315 €/m² | 200 000 € | 81 m² | 329 m² |
| 2024 | 109 | 2 683 €/m² | 2 219 €/m² à 3 000 €/m² | 206 500 € | 82 m² | 342 m² |
| 2025 | 138 | 2 586 €/m² | 2 038 €/m² à 3 243 €/m² | 200 800 € | 82 m² | 331 m² |
| Cinq ans | 721 | 2 631 €/m² | 2 042 €/m² à 3 191 €/m² | 200 000 € | 81 m² | 343 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté de communes du Pays Haut Val d'Alzette, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Villerupt (54) | 10 102 | 816 | 1 867 €/m² | 2 671 €/m² |
| Thil (54) | 2 016 | 189 | 2 117 €/m² | 2 432 €/m² |
6 communes comptent moins de trente ventes de logements depuis 2021 : leurs prix sont lus ici, à l'échelle de l'intercommunalité, plutôt que sur une page à part.
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans, dans la communauté de communes du Pays Haut Val d'Alzette, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté de communes du Pays Haut Val d'Alzette
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 14,72 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 10,92 à 17,15 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 12,85 €/m² par mois (de 11,91 à 13,10 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 48,14 % en médiane des communes de la communauté de communes du Pays Haut Val d'Alzette, de 40,85 à 53,17 % selon la commune, dont 9,52 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 4 569 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté de communes du Pays Haut Val d'Alzette, 15,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 209 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,5 % · B 2,0 % · C 30,7 % · D 28,3 % · E 22,8 % · F 10,8 % · G 4,9 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté de communes du Pays Haut Val d'Alzette ont fait l'objet de 9 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (8 communes concernées par une inondation, 3 par un épisode de sécheresse). 8 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté de communes du Pays Haut Val d'Alzette
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la communauté de communes du Pays Haut Val d'Alzette ?
Dans la communauté de communes du Pays Haut Val d'Alzette (8 communes), un appartement s'est vendu 1 988 €/m² en médiane en 2025 (62 ventes connues), soit 138 000 € pour un appartement médian de 66 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 593 €/m² et 2 288 €/m².
Combien coûte une maison dans la communauté de communes du Pays Haut Val d'Alzette ?
Dans la communauté de communes du Pays Haut Val d'Alzette (8 communes), une maison s'est vendue 2 586 €/m² en médiane en 2025 (138 ventes connues), soit 200 800 € pour une maison médiane de 82 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 038 €/m² et 3 243 €/m².
Les prix montent-ils dans la communauté de communes du Pays Haut Val d'Alzette ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 182 à 138 par an.
Pourquoi certaines communes n'ont-elles pas de page à part ?
6 des 8 communes de la communauté de communes du Pays Haut Val d'Alzette comptent moins de trente ventes de logements en cinq ans : trop peu pour une page fiable. Leurs prix médians figurent ici, commune par commune, dès que cinq ventes au moins sont connues.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 8 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté de communes du Pays Haut Val d'Alzette se situe dans la Moselle, et déborde sur la Meurthe-et-Moselle (Grand Est).
- Villeruptappartements 1 867 €/m² · maisons 2 671 €/m²
- Thilappartements 2 117 €/m² · maisons 2 432 €/m²
Les autres intercommunalités dans la Moselle
- Communauté de communes Mad et Moselleappartements 1 071 €/m² · maisons 1 331 €/m²
Prix immobilier dans la Moselle · Prix immobilier : Grand Est
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.