Prix immobilier à Nantes en 2025 : appartements 3 390 €/m², maisons 4 104 €/m²

Appartements à Nantes : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en baisse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 5 059 à 3 971 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (3 500 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 817 €/m² et 4 000 €/m².

Maisons à Nantes : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 1 387 à 1 007 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 49 % plus cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 333 €/m² et 5 086 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Nantes

Prix médian au m² par carreau de 400 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 400 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 651 €/m² à 4 246 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 400 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 414 €/m² à 5 476 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Nantes

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 200 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 804 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 086 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 4 231 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 753 €/m² (rue Gabriel Goudy) à 4 227 €/m² (rue Gambetta), soit 54 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans la Loire-Atlantique, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 57 885 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Nantes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Nantes dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de Nantes Métropole, Nantes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Nantes

Les loyers d'annonce des appartements de Nantes se situent autour de 14,50 €/m² par mois (de 11,35 à 18,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 390 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Nantes se situent autour de 14,35 €/m² par mois (de 10,07 à 20,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 104 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,37 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,34 %, intercommunalité 6,41 %, taxes spéciales 0,619 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,95 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Nantes

Performance énergétique des logements

Sur 85 502 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Nantes, 6,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 181 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,6 % · B 4,5 % · C 43,5 % · D 31,2 % · E 13,7 % · F 4,5 % · G 2,1 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Nantes

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (5), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 16, dont 13 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi-LOIRE Aval Agglo Nantaise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRi-Sèvre Nantaise (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Nantes

Questions fréquentes sur l'immobilier à Nantes

Autour de Nantes

Nantes fait partie de Nantes Métropole, dans la Loire-Atlantique (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• La Chapelle-sur-Erdreappartements 3 496 €/m² · maisons 3 602 €/m²
• Saint-Herblainappartements 2 627 €/m² · maisons 3 397 €/m²
• Carquefouappartements 3 406 €/m² · maisons 3 466 €/m²
• Saint-Sébastien-sur-Loireappartements 3 307 €/m² · maisons 3 714 €/m²
• Rezéappartements 2 736 €/m² · maisons 3 646 €/m²
• Sainte-Luce-sur-Loireappartements 3 393 €/m² · maisons 3 466 €/m²
• Bouguenaisappartements 3 250 €/m² · maisons 3 085 €/m²
• Orvaultappartements 2 826 €/m² · maisons 3 677 €/m²
• Vertouappartements 3 594 €/m² · maisons 3 661 €/m²
• Treillièresappartements 3 284 €/m² · maisons 3 224 €/m²
• Basse-Goulaineappartements 3 800 €/m² · maisons 3 612 €/m²

Prix immobilier dans la Loire-Atlantique · Prix immobilier : Pays de la Loire

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