Prix immobilier à Orvault en 2025 : maisons 3 461 €/m², appartements 3 000 €/m²
À Orvault, un appartement s'est vendu 3 000 €/m² en médiane en 2025 (147 ventes connues), soit 165 000 € pour un appartement médian de 66 m².
À Orvault, une maison s'est vendue 3 461 €/m² en médiane en 2025 (202 ventes connues), soit 350 000 € pour une maison médiane de 107 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 850 ventes de logements depuis 2021 · 28 534 habitantsAppartements à Orvault : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 188 à 147 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (3 500 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 220 €/m² et 3 585 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 188 | 2 811 €/m² | 2 309 €/m² à 3 588 €/m² | 170 000 € | 65 m² |
| 2022 | 169 | 2 618 €/m² | 2 302 €/m² à 3 720 €/m² | 175 000 € | 66 m² |
| 2023 | 127 | 2 936 €/m² | 2 383 €/m² à 3 656 €/m² | 180 000 € | 65 m² |
| 2024 | 141 | 2 745 €/m² | 2 130 €/m² à 3 490 €/m² | 163 700 € | 66 m² |
| 2025 | 147 | 3 000 €/m² | 2 220 €/m² à 3 585 €/m² | 165 000 € | 66 m² |
| Cinq ans | 772 | 2 826 €/m² | 2 282 €/m² à 3 594 €/m² | 170 000 € | 66 m² |
Maisons à Orvault : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 272 à 202 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % plus cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 885 €/m² et 3 878 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 272 | 3 748 €/m² | 3 240 €/m² à 4 282 €/m² | 390 000 € | 102 m² | 490 m² |
| 2022 | 218 | 4 000 €/m² | 3 381 €/m² à 4 616 €/m² | 407 500 € | 107 m² | 494 m² |
| 2023 | 187 | 3 807 €/m² | 3 249 €/m² à 4 382 €/m² | 390 000 € | 102 m² | 499 m² |
| 2024 | 199 | 3 430 €/m² | 2 926 €/m² à 4 006 €/m² | 354 000 € | 104 m² | 470 m² |
| 2025 | 202 | 3 461 €/m² | 2 885 €/m² à 3 878 €/m² | 350 000 € | 107 m² | 470 m² |
| Cinq ans | 1 078 | 3 677 €/m² | 3 121 €/m² à 4 265 €/m² | 375 000 € | 104 m² | 481 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Orvault
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 993 €/m² à 4 235 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 353 €/m² à 3 906 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Orvault
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 077 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 257 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 81 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 905 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 377 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 104 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 15 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 725 €/m² (allée de la Mayenne) à 3 846 €/m² (rue du Raffuneau), soit 123 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
D'une rue à l'autre, le prix des maisons varie peu : de 3 758 €/m² (avenue Felix Vincent) à 4 055 €/m² (rue de la Corniche) parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes sur trois ans.
Dans la Loire-Atlantique, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 57 885 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 1 % | 4 077 €/m² | 66 541 € |
| 30 à 49 m² | 106 | 26 % | 3 434 €/m² | 141 000 € |
| 50 à 69 m² | 131 | 32 % | 3 194 €/m² | 192 852 € |
| 70 à 89 m² | 132 | 32 % | 2 267 €/m² | 174 500 € |
| 90 à 119 m² | 39 | 9 % | 2 257 €/m² | 229 185 € |
| 120 m² et plus | 2 | 0 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 11 | 2 % | 6 905 €/m² | 230 000 € |
| 50 à 69 m² | 38 | 6 % | 3 970 €/m² | 239 000 € |
| 70 à 89 m² | 132 | 22 % | 3 869 €/m² | 309 500 € |
| 90 à 119 m² | 194 | 33 % | 3 396 €/m² | 350 000 € |
| 120 m² et plus | 213 | 36 % | 3 377 €/m² | 496 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 6 % | 33 m² | 3 289 €/m² | 103 000 € |
| 2 pièces | 119 | 29 % | 46 m² | 3 375 €/m² | 148 000 € |
| 3 pièces | 132 | 32 % | 66 m² | 3 179 €/m² | 210 000 € |
| 4 pièces | 100 | 24 % | 78 m² | 2 196 €/m² | 174 500 € |
| 5 pièces et plus | 41 | 10 % | 91 m² | 2 061 €/m² | 191 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 14 | 2 % | 52 m² | 4 941 €/m² | 248 500 € |
| 3 pièces | 49 | 8 % | 73 m² | 3 929 €/m² | 285 000 € |
| 4 pièces | 190 | 32 % | 87 m² | 3 609 €/m² | 319 000 € |
| 5 pièces et plus | 334 | 57 % | 126 m² | 3 387 €/m² | 415 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de la Patouillerie | appartements | 79 | 2 177 €/m² |
| rue du Patureau | appartements | 38 | 3 486 €/m² |
| avenue de la Ferriere | appartements | 24 | 2 811 €/m² |
| rue Alfred Nobel | appartements | 19 | 3 663 €/m² |
| avenue de la Morliere | appartements | 19 | 2 282 €/m² |
| avenue de la Vilaine | appartements | 19 | 2 394 €/m² |
| rue de la Corniche | maisons | 16 | 4 055 €/m² |
| avenue Robert Chasteland | appartements | 14 | 2 500 €/m² |
| rue Francis Picabia | appartements | 13 | 3 294 €/m² |
| avenue Felix Vincent | maisons | 13 | 3 758 €/m² |
| allée de la Vilaine | appartements | 11 | 3 000 €/m² |
| rue Charles Richet | appartements | 11 | 3 404 €/m² |
| rue du Bocage | appartements | 11 | 2 740 €/m² |
| rue du Raffuneau | appartements | 9 | 3 846 €/m² |
| allée de la Mayenne | appartements | 9 | 1 725 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Orvault et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Orvault dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Nantes Métropole, Orvault en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Orvault
Les loyers d'annonce des appartements d'Orvault se situent autour de 13,77 €/m² par mois (de 11,57 à 16,37 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 000 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Orvault se situent autour de 12,57 €/m² par mois (de 9,50 à 16,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 461 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,50 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,47 %, intercommunalité 6,41 %, taxes spéciales 0,619 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,95 %.
Performance énergétique des logements
Sur 4 044 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Orvault, 4,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 149 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,1 % · B 5,3 % · C 51,3 % · D 26,6 % · E 10,0 % · F 3,7 % · G 1,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Orvault
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 15, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : foudre, grêle, inondation, mouvement de terrain, neige et pluies verglaçantes, par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, par une crue à débordement lent de cours d'eau, phénomène lié à l'atmosphère, radon, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Orvault
Quel est le prix au m² d'un appartement à Orvault ?
À Orvault, un appartement s'est vendu 3 000 €/m² en médiane en 2025 (147 ventes connues), soit 165 000 € pour un appartement médian de 66 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 220 €/m² et 3 585 €/m².
Combien coûte une maison à Orvault ?
À Orvault, une maison s'est vendue 3 461 €/m² en médiane en 2025 (202 ventes connues), soit 350 000 € pour une maison médiane de 107 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 885 €/m² et 3 878 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Orvault ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 272 à 202 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % plus cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Orvault ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Orvault se situent autour de 12,57 €/m² par mois (de 9,50 à 16,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 461 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Orvault ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,50 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,47 %, intercommunalité 6,41 %, taxes spéciales 0,619 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,95 %.
Quels sont les risques naturels à Orvault ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 15, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : foudre, grêle, inondation, mouvement de terrain, neige et pluies verglaçantes, par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, par une crue à débordement lent de cours d'eau, phénomène lié à l'atmosphère, radon, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Orvault
Orvault fait partie de Nantes Métropole, dans la Loire-Atlantique (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Treillièresappartements 3 284 €/m² · maisons 3 224 €/m²
- Sautronappartements 3 700 €/m² · maisons 3 714 €/m²
- Nantesappartements 3 667 €/m² · maisons 4 442 €/m²
- Saint-Herblainappartements 2 627 €/m² · maisons 3 397 €/m²
- Vigneux-de-Bretagneappartements 3 194 €/m² · maisons 3 036 €/m²
Prix immobilier dans la Loire-Atlantique · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.