Prix immobilier à Carquefou en 2025 : maisons 3 345 €/m², appartements 3 182 €/m²
À Carquefou, un appartement s'est vendu 3 182 €/m² en médiane en 2025 (91 ventes connues), soit 159 000 € pour un appartement médian de 45 m².
À Carquefou, une maison s'est vendue 3 345 €/m² en médiane en 2025 (137 ventes connues), soit 341 000 € pour une maison médiane de 103 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 175 ventes de logements depuis 2021 · 20 921 habitantsAppartements à Carquefou : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Loire-Atlantique) (3 500 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 182 €/m² et 3 656 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 91 | 3 185 €/m² | 2 528 €/m² à 3 728 €/m² | 167 400 € | 60 m² |
| 2022 | 87 | 3 258 €/m² | 2 568 €/m² à 3 889 €/m² | 160 000 € | 52 m² |
| 2023 | 67 | 3 722 €/m² | 2 878 €/m² à 4 040 €/m² | 185 000 € | 53 m² |
| 2024 | 75 | 3 482 €/m² | 3 180 €/m² à 3 910 €/m² | 199 500 € | 59 m² |
| 2025 | 91 | 3 182 €/m² | 2 182 €/m² à 3 656 €/m² | 159 000 € | 45 m² |
| Cinq ans | 411 | 3 406 €/m² | 2 584 €/m² à 3 842 €/m² | 168 000 € | 53 m² |
Maisons à Carquefou : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 201 à 137 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 905 €/m² et 3 722 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 201 | 3 545 €/m² | 3 096 €/m² à 3 958 €/m² | 380 000 € | 103 m² | 587 m² |
| 2022 | 167 | 3 681 €/m² | 3 158 €/m² à 4 193 €/m² | 390 000 € | 106 m² | 557 m² |
| 2023 | 136 | 3 539 €/m² | 3 054 €/m² à 4 074 €/m² | 359 900 € | 100 m² | 501 m² |
| 2024 | 123 | 3 246 €/m² | 2 837 €/m² à 3 676 €/m² | 365 000 € | 110 m² | 652 m² |
| 2025 | 137 | 3 345 €/m² | 2 905 €/m² à 3 722 €/m² | 341 000 € | 103 m² | 602 m² |
| Cinq ans | 764 | 3 466 €/m² | 3 006 €/m² à 3 934 €/m² | 368 820 € | 104 m² | 580 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Carquefou
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 994 €/m² à 4 031 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 392 €/m² à 4 000 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Carquefou
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 182 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 076 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 29 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 272 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 3 208 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 16 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 881 €/m² (Mail de la Mainguais) à 3 950 €/m² (boulevard Ampere), soit 110 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 221 €/m² (rue de la Salle) à 4 112 €/m² (rue Jules Verne), soit 28 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Loire-Atlantique, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 57 885 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 50 | 21 % | 2 182 €/m² | 48 000 € |
| 30 à 49 m² | 62 | 27 % | 3 739 €/m² | 160 993 € |
| 50 à 69 m² | 77 | 33 % | 3 516 €/m² | 215 000 € |
| 70 à 89 m² | 34 | 15 % | 3 430 €/m² | 272 250 € |
| 90 à 119 m² | 10 | 4 % | 3 076 €/m² | 302 500 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 16 | 4 % | 3 272 €/m² | 201 250 € |
| 70 à 89 m² | 93 | 23 % | 3 680 €/m² | 288 000 € |
| 90 à 119 m² | 140 | 35 % | 3 376 €/m² | 343 000 € |
| 120 m² et plus | 143 | 36 % | 3 208 €/m² | 485 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 55 | 24 % | 22 m² | 2 182 €/m² | 48 000 € |
| 2 pièces | 75 | 32 % | 44 m² | 3 644 €/m² | 164 000 € |
| 3 pièces | 81 | 35 % | 64 m² | 3 516 €/m² | 228 000 € |
| 4 pièces | 21 | 9 % | 85 m² | 3 482 €/m² | 297 000 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 0 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 2 % | 60 m² | 3 442 €/m² | 150 000 € |
| 3 pièces | 38 | 10 % | 74 m² | 3 710 €/m² | 282 500 € |
| 4 pièces | 125 | 32 % | 90 m² | 3 580 €/m² | 325 000 € |
| 5 pièces et plus | 224 | 57 % | 127 m² | 3 242 €/m² | 408 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue l'Hotellerie | appartements | 29 | 2 114 €/m² |
| boulevard Ampere | appartements | 29 | 3 950 €/m² |
| rue Galilee | appartements | 15 | 3 492 €/m² |
| boulevard de l'Epinay | appartements | 14 | 3 601 €/m² |
| rue Nicolas Copernic | appartements | 13 | 3 556 €/m² |
| route de Carquefou | appartements | 12 | 2 381 €/m² |
| rue de la Volga | appartements | 12 | 3 234 €/m² |
| boulevard du Charbonneau | maisons | 10 | 3 442 €/m² |
| allée Jean Rostand | appartements | 9 | 3 526 €/m² |
| rue du Rhin | appartements | 8 | 3 727 €/m² |
| rue de la Salle | maisons | 8 | 3 221 €/m² |
| rue F R de Chateaubriand | maisons | 8 | 3 611 €/m² |
| rue de la Mainguais | appartements | 7 | 3 529 €/m² |
| rue Jules Verne | appartements | 6 | 3 462 €/m² |
| rue Jules Verne | maisons | 6 | 4 112 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Carquefou et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Carquefou dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Nantes Métropole, Carquefou en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Carquefou
Les loyers d'annonce des appartements de Carquefou se situent autour de 15,73 €/m² par mois (de 13,11 à 18,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 182 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Carquefou se situent autour de 11,93 €/m² par mois (de 9,24 à 15,40 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 345 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,86 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,83 %, intercommunalité 6,41 %, taxes spéciales 0,619 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,95 %.
Performance énergétique des logements
Sur 3 293 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Carquefou, 2,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 141 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,8 % · B 4,5 % · C 64,7 % · D 21,2 % · E 5,1 % · F 1,9 % · G 0,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Carquefou
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 13, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Carquefou
Quel est le prix au m² d'un appartement à Carquefou ?
À Carquefou, un appartement s'est vendu 3 182 €/m² en médiane en 2025 (91 ventes connues), soit 159 000 € pour un appartement médian de 45 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 182 €/m² et 3 656 €/m².
Combien coûte une maison à Carquefou ?
À Carquefou, une maison s'est vendue 3 345 €/m² en médiane en 2025 (137 ventes connues), soit 341 000 € pour une maison médiane de 103 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 905 €/m² et 3 722 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Carquefou ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 201 à 137 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Carquefou ?
Les loyers d'annonce des maisons de Carquefou se situent autour de 11,93 €/m² par mois (de 9,24 à 15,40 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 345 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Carquefou ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,86 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,83 %, intercommunalité 6,41 %, taxes spéciales 0,619 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,95 %.
Quels sont les risques naturels à Carquefou ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 13, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Carquefou
Carquefou fait partie de Nantes Métropole, dans la Loire-Atlantique (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Nantesappartements 3 667 €/m² · maisons 4 442 €/m²
- Mauves-sur-Loireappartements 2 800 €/m² · maisons 2 910 €/m²
- Sucé-sur-Erdreappartements 3 657 €/m² · maisons 3 596 €/m²
- Saint-Mars-du-Désertmaisons 2 830 €/m²
- Thouaré-sur-Loireappartements 3 400 €/m² · maisons 3 379 €/m²
- La Chapelle-sur-Erdreappartements 3 496 €/m² · maisons 3 602 €/m²
- Sainte-Luce-sur-Loireappartements 3 393 €/m² · maisons 3 466 €/m²
Prix immobilier dans la Loire-Atlantique · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.