Prix immobilier à La Chapelle-sur-Erdre en 2025 : maisons 3 358 €/m², appartements 3 344 €/m²
À La Chapelle-sur-Erdre, un appartement s'est vendu 3 344 €/m² en médiane en 2025 (61 ventes connues), soit 170 000 € pour un appartement médian de 48 m².
À La Chapelle-sur-Erdre, une maison s'est vendue 3 358 €/m² en médiane en 2025 (151 ventes connues), soit 340 000 € pour une maison médiane de 105 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 102 ventes de logements depuis 2021 · 20 690 habitantsAppartements à La Chapelle-sur-Erdre : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Loire-Atlantique) (3 500 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 161 €/m² et 3 576 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 61 | 3 246 €/m² | 3 000 €/m² à 3 556 €/m² | 165 000 € | 53 m² |
| 2022 | 76 | 3 750 €/m² | 3 540 €/m² à 3 893 €/m² | 196 785 € | 52 m² |
| 2023 | 64 | 3 506 €/m² | 3 113 €/m² à 3 832 €/m² | 178 302 € | 51 m² |
| 2024 | 62 | 3 435 €/m² | 3 193 €/m² à 3 685 €/m² | 190 000 € | 61 m² |
| 2025 | 61 | 3 344 €/m² | 3 161 €/m² à 3 576 €/m² | 170 000 € | 48 m² |
| Cinq ans | 324 | 3 496 €/m² | 3 190 €/m² à 3 786 €/m² | 180 720 € | 51 m² |
Maisons à La Chapelle-sur-Erdre : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 21 % plus cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 932 €/m² et 3 786 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 183 | 3 602 €/m² | 3 165 €/m² à 3 961 €/m² | 372 000 € | 106 m² | 573 m² |
| 2022 | 171 | 3 897 €/m² | 3 425 €/m² à 4 353 €/m² | 395 000 € | 100 m² | 587 m² |
| 2023 | 160 | 3 750 €/m² | 3 193 €/m² à 4 223 €/m² | 380 000 € | 104 m² | 590 m² |
| 2024 | 113 | 3 436 €/m² | 2 941 €/m² à 3 699 €/m² | 340 000 € | 103 m² | 597 m² |
| 2025 | 151 | 3 358 €/m² | 2 932 €/m² à 3 786 €/m² | 340 000 € | 105 m² | 565 m² |
| Cinq ans | 778 | 3 602 €/m² | 3 118 €/m² à 4 070 €/m² | 370 000 € | 103 m² | 581 m² |
Où les prix sont les plus élevés à La Chapelle-sur-Erdre
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 176 €/m² à 3 929 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 237 €/m² à 3 710 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,1. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à La Chapelle-sur-Erdre
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 682 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 387 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 277 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 359 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 57 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 13 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 475 €/m² (rue Jean-Louis Foulquier) à 4 098 €/m² (rue du Vent d'Ouest), soit 66 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 960 €/m² (rue des Pinsons) à 3 715 €/m² (rue de la Vriere), soit 26 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Loire-Atlantique, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 57 885 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 3 % | 3 682 €/m² | 81 000 € |
| 30 à 49 m² | 82 | 44 % | 3 528 €/m² | 155 000 € |
| 50 à 69 m² | 71 | 38 % | 3 359 €/m² | 208 612 € |
| 70 à 89 m² | 18 | 10 % | 3 444 €/m² | 292 500 € |
| 90 à 119 m² | 8 | 4 % | 3 387 €/m² | 331 500 € |
| 120 m² et plus | 3 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 6 | 1 % | 5 277 €/m² | 231 000 € |
| 50 à 69 m² | 20 | 5 % | 4 048 €/m² | 240 000 € |
| 70 à 89 m² | 111 | 26 % | 3 500 €/m² | 290 000 € |
| 90 à 119 m² | 143 | 34 % | 3 505 €/m² | 355 000 € |
| 120 m² et plus | 144 | 34 % | 3 359 €/m² | 480 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 4 % | 29 m² | 3 606 €/m² | 107 250 € |
| 2 pièces | 94 | 50 % | 45 m² | 3 506 €/m² | 158 900 € |
| 3 pièces | 63 | 34 % | 63 m² | 3 359 €/m² | 214 354 € |
| 4 pièces | 18 | 10 % | 87 m² | 3 444 €/m² | 298 500 € |
| 5 pièces et plus | 4 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 11 | 3 % | 60 m² | 3 848 €/m² | 200 000 € |
| 3 pièces | 21 | 5 % | 70 m² | 3 449 €/m² | 230 000 € |
| 4 pièces | 132 | 31 % | 88 m² | 3 587 €/m² | 317 500 € |
| 5 pièces et plus | 259 | 61 % | 120 m² | 3 417 €/m² | 400 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Jean Jaures | appartements | 17 | 3 512 €/m² |
| rue Andre Bourvil | appartements | 15 | 3 452 €/m² |
| rue du Chateau d Eau | maisons | 14 | 3 628 €/m² |
| rue Rene Goscinny | appartements | 13 | 3 375 €/m² |
| rue Jean-Louis Foulquier | appartements | 12 | 2 475 €/m² |
| avenue des Perrieres | appartements | 12 | 3 300 €/m² |
| rue du Vent d'Ouest | appartements | 9 | 4 098 €/m² |
| rue des Rouches | appartements | 9 | 3 627 €/m² |
| rue des Grives | maisons | 8 | 3 295 €/m² |
| allée des Fougeres | appartements | 7 | 3 800 €/m² |
| rue de la Vriere | maisons | 6 | 3 715 €/m² |
| rue Marie Curie | appartements | 6 | 3 197 €/m² |
| rue Theodore Monod | appartements | 6 | 3 556 €/m² |
| rue de la Biguenee | appartements | 6 | 3 413 €/m² |
| rue des Eglantiers | appartements | 6 | 3 441 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à La Chapelle-sur-Erdre et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
La Chapelle-sur-Erdre dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Nantes Métropole, La Chapelle-sur-Erdre en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Chapelle-sur-Erdre
Les loyers d'annonce des appartements de La Chapelle-sur-Erdre se situent autour de 13,86 €/m² par mois (de 11,72 à 16,40 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 344 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de La Chapelle-sur-Erdre se situent autour de 12,90 €/m² par mois (de 10,01 à 16,62 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 358 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,75 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,72 %, intercommunalité 6,41 %, taxes spéciales 0,619 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,95 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à La Chapelle-sur-Erdre
Performance énergétique des logements
Sur 2 650 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Chapelle-sur-Erdre, 3,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 146 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,8 % · B 5,1 % · C 56,7 % · D 27,2 % · E 6,0 % · F 1,8 % · G 1,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à La Chapelle-sur-Erdre
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 14, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à La Chapelle-sur-Erdre
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Chapelle-sur-Erdre
Quel est le prix au m² d'un appartement à La Chapelle-sur-Erdre ?
À La Chapelle-sur-Erdre, un appartement s'est vendu 3 344 €/m² en médiane en 2025 (61 ventes connues), soit 170 000 € pour un appartement médian de 48 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 161 €/m² et 3 576 €/m².
Combien coûte une maison à La Chapelle-sur-Erdre ?
À La Chapelle-sur-Erdre, une maison s'est vendue 3 358 €/m² en médiane en 2025 (151 ventes connues), soit 340 000 € pour une maison médiane de 105 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 932 €/m² et 3 786 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à La Chapelle-sur-Erdre ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 21 % plus cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²).
Quel est le loyer moyen à La Chapelle-sur-Erdre ?
Les loyers d'annonce des maisons de La Chapelle-sur-Erdre se situent autour de 12,90 €/m² par mois (de 10,01 à 16,62 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 358 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Chapelle-sur-Erdre ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,75 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,72 %, intercommunalité 6,41 %, taxes spéciales 0,619 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,95 %.
Quels sont les risques naturels à La Chapelle-sur-Erdre ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 14, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Chapelle-sur-Erdre
La Chapelle-sur-Erdre fait partie de Nantes Métropole, dans la Loire-Atlantique (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Nantesappartements 3 667 €/m² · maisons 4 442 €/m²
- Treillièresappartements 3 284 €/m² · maisons 3 224 €/m²
- Sucé-sur-Erdreappartements 3 657 €/m² · maisons 3 596 €/m²
- Carquefouappartements 3 406 €/m² · maisons 3 466 €/m²
- Grandchamp-des-Fontainesappartements 2 965 €/m² · maisons 3 145 €/m²
Prix immobilier dans la Loire-Atlantique · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.