Prix immobilier à Sucé-sur-Erdre en 2025 : maisons 3 205 €/m², appartements 3 615 €/m²
À Sucé-sur-Erdre, un appartement s'est vendu 3 615 €/m² en médiane en 2023 (9 ventes connues), soit 211 700 € pour un appartement médian de 63 m².
À Sucé-sur-Erdre, une maison s'est vendue 3 205 €/m² en médiane en 2025 (55 ventes connues), soit 330 000 € pour une maison médiane de 107 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 334 ventes de logements depuis 2021 · 7 539 habitantsAppartements à Sucé-sur-Erdre : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2021, 9 en 2023). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (3 500 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 235 €/m² et 4 250 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 | 3 958 €/m² | 3 533 €/m² à 4 183 €/m² | 225 000 € | 55 m² |
| 2022 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 9 | 3 615 €/m² | 3 235 €/m² à 4 250 €/m² | 211 700 € | 63 m² |
| 2024 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 21 | 3 657 €/m² | 3 263 €/m² à 4 250 €/m² | 200 000 € | 63 m² |
Maisons à Sucé-sur-Erdre : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 87 à 55 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 21 % plus cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 906 €/m² et 3 639 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 87 | 3 611 €/m² | 3 165 €/m² à 4 063 €/m² | 399 020 € | 110 m² | 945 m² |
| 2022 | 69 | 3 684 €/m² | 3 134 €/m² à 4 178 €/m² | 400 000 € | 111 m² | 764 m² |
| 2023 | 62 | 3 825 €/m² | 3 235 €/m² à 4 486 €/m² | 420 000 € | 112 m² | 994 m² |
| 2024 | 40 | 3 707 €/m² | 3 292 €/m² à 4 194 €/m² | 402 500 € | 103 m² | 714 m² |
| 2025 | 55 | 3 205 €/m² | 2 906 €/m² à 3 639 €/m² | 330 000 € | 107 m² | 590 m² |
| Cinq ans | 313 | 3 596 €/m² | 3 095 €/m² à 4 079 €/m² | 395 000 € | 110 m² | 864 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Sucé-sur-Erdre
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 177 €/m² à 3 758 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Sucé-sur-Erdre
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 250 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 657 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 167 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 574 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Loire-Atlantique, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 57 885 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 38 % | 4 250 €/m² | 170 000 € |
| 50 à 69 m² | 5 | 38 % | 3 657 €/m² | 245 000 € |
| 70 à 89 m² | 2 | 15 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 1 | 8 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 13 | 8 % | 3 167 €/m² | 191 400 € |
| 70 à 89 m² | 30 | 19 % | 3 429 €/m² | 280 000 € |
| 90 à 119 m² | 52 | 33 % | 3 674 €/m² | 381 250 € |
| 120 m² et plus | 60 | 38 % | 3 574 €/m² | 533 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 4 % | 54 m² | 3 697 €/m² | 255 700 € |
| 3 pièces | 27 | 17 % | 84 m² | 3 357 €/m² | 299 990 € |
| 4 pièces | 45 | 29 % | 94 m² | 3 542 €/m² | 340 000 € |
| 5 pièces et plus | 78 | 50 % | 132 m² | 3 674 €/m² | 452 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Grande Rue | maisons | 8 | 3 161 €/m² |
| rue de la Plage Verte | maisons | 5 | 3 524 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Sucé-sur-Erdre et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Sucé-sur-Erdre dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes d'Erdre et Gesvres, Sucé-sur-Erdre en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Sucé-sur-Erdre
Les loyers d'annonce des appartements de Sucé-sur-Erdre se situent autour de 13,69 €/m² par mois (de 11,57 à 16,21 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 615 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Sucé-sur-Erdre se situent autour de 13,39 €/m² par mois (de 10,49 à 17,09 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 205 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,81 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,97 %, intercommunalité 0,17 %, taxes spéciales 0,674 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Sucé-sur-Erdre
Performance énergétique des logements
Sur 783 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Sucé-sur-Erdre, 7,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 158 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,4 % · B 6,4 % · C 45,6 % · D 26,2 % · E 11,0 % · F 5,5 % · G 1,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Sucé-sur-Erdre
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 5, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Sucé-sur-Erdre
Questions fréquentes sur l'immobilier à Sucé-sur-Erdre
Quel est le prix au m² d'un appartement à Sucé-sur-Erdre ?
À Sucé-sur-Erdre, un appartement s'est vendu 3 615 €/m² en médiane en 2023 (9 ventes connues), soit 211 700 € pour un appartement médian de 63 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 235 €/m² et 4 250 €/m².
Combien coûte une maison à Sucé-sur-Erdre ?
À Sucé-sur-Erdre, une maison s'est vendue 3 205 €/m² en médiane en 2025 (55 ventes connues), soit 330 000 € pour une maison médiane de 107 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 906 €/m² et 3 639 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Sucé-sur-Erdre ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 87 à 55 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 21 % plus cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Sucé-sur-Erdre ?
Les loyers d'annonce des maisons de Sucé-sur-Erdre se situent autour de 13,39 €/m² par mois (de 10,49 à 17,09 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 205 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Sucé-sur-Erdre ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,81 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,97 %, intercommunalité 0,17 %, taxes spéciales 0,674 %).
Quels sont les risques naturels à Sucé-sur-Erdre ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 5, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Sucé-sur-Erdre
Sucé-sur-Erdre fait partie de la communauté de communes d'Erdre et Gesvres, dans la Loire-Atlantique (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- La Chapelle-sur-Erdreappartements 3 496 €/m² · maisons 3 602 €/m²
- Cassonmaisons 2 756 €/m²
- Carquefouappartements 3 406 €/m² · maisons 3 466 €/m²
- Saint-Mars-du-Désertmaisons 2 830 €/m²
- Grandchamp-des-Fontainesappartements 2 965 €/m² · maisons 3 145 €/m²
- Petit-Marsmaisons 2 620 €/m²
- Nort-sur-Erdreappartements 2 915 €/m² · maisons 2 785 €/m²
Prix immobilier dans la Loire-Atlantique · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.