Prix immobilier aux Touches en 2025 : maisons 1 891 €/m²
Aux Touches, une maison s'est vendue 1 891 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 180 000 € pour une maison médiane de 96 m².
Commune où l'on vend peu (98 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 98 ventes de logements depuis 2021 · 2 638 habitantsMaisons aux Touches : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 18 à 22 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % moins cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 531 €/m² et 2 384 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 1 987 €/m² | 1 889 €/m² à 2 457 €/m² | 185 000 € | 91 m² | 958 m² |
| 2022 | 19 | 2 719 €/m² | 2 048 €/m² à 3 013 €/m² | 220 000 € | 95 m² | 800 m² |
| 2023 | 20 | 2 670 €/m² | 2 132 €/m² à 2 899 €/m² | 232 000 € | 92 m² | 1 384 m² |
| 2024 | 19 | 2 439 €/m² | 1 957 €/m² à 2 857 €/m² | 215 000 € | 98 m² | 708 m² |
| 2025 | 22 | 1 891 €/m² | 1 531 €/m² à 2 384 €/m² | 180 000 € | 96 m² | 1 689 m² |
| Cinq ans | 98 | 2 252 €/m² | 1 883 €/m² à 2 741 €/m² | 219 000 € | 95 m² | 1 083 m² |
Ce qui fait le prix aux Touches
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 464 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 933 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 27 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Loire-Atlantique, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 57 885 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 8 % | 2 464 €/m² | 170 000 € |
| 70 à 89 m² | 14 | 23 % | 2 713 €/m² | 202 500 € |
| 90 à 119 m² | 21 | 34 % | 2 133 €/m² | 221 000 € |
| 120 m² et plus | 17 | 28 % | 1 933 €/m² | 277 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 8 % | 54 m² | 2 889 €/m² | 83 020 € |
| 3 pièces | 11 | 18 % | 81 m² | 2 559 €/m² | 200 000 € |
| 4 pièces | 21 | 34 % | 94 m² | 2 252 €/m² | 210 000 € |
| 5 pièces et plus | 21 | 34 % | 120 m² | 2 143 €/m² | 250 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), aux Touches et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Les Touches dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes d'Erdre et Gesvres, Les Touches en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété aux Touches
Les loyers d'annonce des appartements des Touches se situent autour de 10,44 €/m² par mois (de 8,29 à 13,13 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons des Touches se situent autour de 9,90 €/m² par mois (de 7,91 à 12,38 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 891 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,00 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,16 %, intercommunalité 0,17 %, taxes spéciales 0,674 %).
Performance énergétique des logements
Sur 268 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Touches, 9,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 168 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 6,0 % · B 1,9 % · C 46,6 % · D 22,4 % · E 13,4 % · F 6,0 % · G 3,7 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : affaissement minier, affaissements progressifs, coulées, ecroulements rocheux, effondrements généralisés, effondrements localisés, foudre, glissements ou mouvements de pente, grêle, inondation, inondations de terrains miniers, mouvement de terrain, neige et pluies verglaçantes, par remontées de nappes naturelles, phénomène lié à l'atmosphère, pollution des eaux souterraines et de surface, pollution des sédiments et sols, radon, risque industriel, rupture de barrage, séisme, tassements, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Touches
Combien coûte une maison aux Touches ?
Aux Touches, une maison s'est vendue 1 891 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 180 000 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 531 €/m² et 2 384 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils aux Touches ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 18 à 22 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % moins cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²).
Quel est le loyer moyen aux Touches ?
Les loyers d'annonce des maisons des Touches se situent autour de 9,90 €/m² par mois (de 7,91 à 12,38 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 891 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière aux Touches ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,00 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,16 %, intercommunalité 0,17 %, taxes spéciales 0,674 %).
Quels sont les risques naturels aux Touches ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : affaissement minier, affaissements progressifs, coulées, ecroulements rocheux, effondrements généralisés, effondrements localisés, foudre, glissements ou mouvements de pente, grêle, inondation, inondations de terrains miniers, mouvement de terrain, neige et pluies verglaçantes, par remontées de nappes naturelles, phénomène lié à l'atmosphère, pollution des eaux souterraines et de surface, pollution des sédiments et sols, radon, risque industriel, rupture de barrage, séisme, tassements, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour des Touches
Les Touches fait partie de la communauté de communes d'Erdre et Gesvres, dans la Loire-Atlantique (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Lignémaisons 2 543 €/m²
- Trans-sur-Erdremaisons 1 942 €/m²
- Nort-sur-Erdreappartements 2 915 €/m² · maisons 2 785 €/m²
- Joué-sur-Erdreappartements 1 493 €/m² · maisons 1 960 €/m²
- Petit-Marsmaisons 2 620 €/m²
- Mouzeilmaisons 2 077 €/m²
Prix immobilier dans la Loire-Atlantique · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.