Prix immobilier à Joué-sur-Erdre en 2025 : maisons 1 968 €/m²
À Joué-sur-Erdre, une maison s'est vendue 1 968 €/m² en médiane en 2025 (34 ventes connues), soit 187 825 € pour une maison médiane de 102 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 179 ventes de logements depuis 2021 · 2 797 habitantsMaisons à Joué-sur-Erdre : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 46 à 34 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 34 % moins cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 627 €/m² et 2 462 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 46 | 1 764 €/m² | 1 339 €/m² à 2 304 €/m² | 165 000 € | 90 m² | 1 300 m² |
| 2022 | 40 | 1 840 €/m² | 1 325 €/m² à 2 308 €/m² | 190 750 € | 95 m² | 851 m² |
| 2023 | 29 | 2 041 €/m² | 1 886 €/m² à 2 671 €/m² | 225 000 € | 94 m² | 886 m² |
| 2024 | 23 | 2 227 €/m² | 1 561 €/m² à 2 638 €/m² | 173 250 € | 83 m² | 804 m² |
| 2025 | 34 | 1 968 €/m² | 1 627 €/m² à 2 462 €/m² | 187 825 € | 102 m² | 834 m² |
| Cinq ans | 172 | 1 960 €/m² | 1 476 €/m² à 2 431 €/m² | 181 750 € | 94 m² | 875 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Joué-sur-Erdre
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 549 €/m² à 2 733 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Joué-sur-Erdre
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 111 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 849 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 68 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Loire-Atlantique, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 57 885 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 7 | 8 % | 3 111 €/m² | 135 000 € |
| 50 à 69 m² | 14 | 16 % | 2 466 €/m² | 132 500 € |
| 70 à 89 m² | 19 | 22 % | 2 278 €/m² | 165 500 € |
| 90 à 119 m² | 28 | 33 % | 2 111 €/m² | 216 500 € |
| 120 m² et plus | 18 | 21 % | 1 849 €/m² | 292 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 12 | 14 % | 56 m² | 2 466 €/m² | 126 500 € |
| 3 pièces | 16 | 19 % | 72 m² | 2 092 €/m² | 157 750 € |
| 4 pièces | 28 | 33 % | 96 m² | 2 050 €/m² | 210 000 € |
| 5 pièces et plus | 27 | 31 % | 125 m² | 1 963 €/m² | 267 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Franchaud | maisons | 6 | 2 473 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Joué-sur-Erdre et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Joué-sur-Erdre dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays d'Ancenis, Joué-sur-Erdre en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Joué-sur-Erdre
Les loyers d'annonce des appartements de Joué-sur-Erdre se situent autour de 9,76 €/m² par mois (de 8,03 à 11,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Joué-sur-Erdre se situent autour de 9,06 €/m² par mois (de 7,20 à 11,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 968 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,58 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,23 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 0,350 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Joué-sur-Erdre
Performance énergétique des logements
Sur 283 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Joué-sur-Erdre, 13,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 201 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,8 % · B 6,7 % · C 27,6 % · D 32,9 % · E 16,3 % · F 7,4 % · G 6,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Joué-sur-Erdre
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Joué-sur-Erdre
Questions fréquentes sur l'immobilier à Joué-sur-Erdre
Combien coûte une maison à Joué-sur-Erdre ?
À Joué-sur-Erdre, une maison s'est vendue 1 968 €/m² en médiane en 2025 (34 ventes connues), soit 187 825 € pour une maison médiane de 102 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 627 €/m² et 2 462 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Joué-sur-Erdre ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 46 à 34 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 34 % moins cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Joué-sur-Erdre ?
Les loyers d'annonce des maisons de Joué-sur-Erdre se situent autour de 9,06 €/m² par mois (de 7,20 à 11,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 968 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Joué-sur-Erdre ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,58 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,23 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 0,350 %).
Quels sont les risques naturels à Joué-sur-Erdre ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Joué-sur-Erdre
Joué-sur-Erdre fait partie de la communauté de communes du Pays d'Ancenis, dans la Loire-Atlantique (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Trans-sur-Erdremaisons 1 942 €/m²
- Nort-sur-Erdreappartements 2 915 €/m² · maisons 2 785 €/m²
- Abbaretzmaisons 1 740 €/m²
- La Meilleraye-de-Bretagnemaisons 1 488 €/m²
- Les Touchesmaisons 2 252 €/m²
- Riaillémaisons 1 687 €/m²
- Saffrémaisons 2 150 €/m²
Prix immobilier dans la Loire-Atlantique · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.